Спадщина і дарування відрізняються від купівлі-продажу однією річчю: грошей між сторонами немає, а податок є. І рахується він від оцінки, тому що іншої суми в угоді просто не існує.
На яку дату рахується оцінка спадщини
На дату смерті спадкодавця, а не на день звернення до нотаріуса. Це головна відмінність, про яку дізнаються пізно: між цими датами часто проходять місяці, а ринок за цей час змінюється.
Оцінювачу треба сказати цю дату одразу. Звіт, зроблений на сьогоднішній день, для спадщини не підходить, і переробляти його доведеться повністю.
Які документи потрібні
Для спадщини: свідоцтво про смерть, документ про право власності спадкодавця, технічний паспорт, паспорт і код спадкоємця. Для будинку додатково документи на ділянку.
Для дарування: документ про право власності дарувальника, технічний паспорт, паспорти і коди обох сторін, за потреби згода подружжя.
Від чого залежить податок
Від ступеня родинного звʼязку. Спадкоємці й обдаровані першого та другого ступеня споріднення мають ставку нуль відсотків, решта платить за загальними правилами. Сама оцінка на ставку не впливає, вона дає суму, до якої ставка застосовується.
Саме тому при нульовій ставці люди іноді вважають оцінку зайвою. Нотаріусу вона все одно потрібна: без неї він не має бази для розрахунку і не проведе угоду.
Скільки це займає
Один або два робочі дні, як і звичайна оцінка. Складність додає тільки давня дата: якщо смерть сталася кілька років тому, оцінювачу потрібні дані ринку того періоду, і це може зайняти більше часу.
Звіт діє шість місяців з дати складання. Якщо оформлення спадщини затягнулось, звіт доведеться оновлювати, навіть якщо дата оцінки лишається тією самою.
Поширена помилка
Замовити одну оцінку на всіх спадкоємців і потім виявити, що частки оформлюються окремо і кожному потрібен свій комплект документів. Це вирішується на старті: нотаріус каже, скільки звітів потрібно, до того, як оцінка замовлена.
Друга помилка це оцінювати квартиру за сьогоднішньою ціною і сперечатися, що ринок виріс. Для спадщини значення має ринок на дату смерті, і зростання після неї до розрахунку не входить.
Коротко
Дата оцінки для спадщини це дата смерті. Для дарування день угоди. Податок залежить від спорідненості, а не від оцінки, але без оцінки нотаріус угоду не проведе. Звіт діє шість місяців, і при затяжному оформленні його доведеться повторити.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
