Гефест в Одессе: все ЖК застройщика, цены и чем они разные

Гефест легко узнать по названиям: Посейдон, Эллада, Родос, Акрополь, Итака, Лимнос, Калипсо, Милос, Кимолос, Санторини, Корфу. За этой греческой серией стоят очень разные дома, в разных районах и с разницей в цене метра почти вдвое, поэтому выбирать здесь нужно не по застройщику, а по конкретному комплексу.

Сколько у нас объектов этого застройщика

У Гефеста у нас 184 объекта в продаже. Самая дешёвая квартира от 34 000 $. Всего у застройщика 21 жилой комплекс в Одессе по данным ядра.

Два направления, и они не похожи

Первое это Генуэзская и Приморский район: там стоят Эллада и Родос, и там самый дорогой метр у застройщика. Второе это Дача Ковалевского и Киевский район: там Посейдон, и там метр самый дешёвый из крупных комплексов. Разница в цене между этими двумя адресами застройщика больше, чем разница между многими застройщиками города.

Третья группа это меньшие дома в Приморском и Киевском районах: Акрополь, Итака, Лимнос, Калипсо. Там выбор уже, по десятку объектов, зато дома готовы или сданы давно.

Готовые против тех, что строятся

У этого застройщика в продаже есть и то, и другое, и разница принципиальная. Родос сдан в 2022 году, Лимнос в 2019, Калипсо в 2023, и там вы покупаете готовое жильё с соседями и работающим двором. Эллада сдаётся в 2028 году, то есть это покупка на этапе строительства, со всеми её плюсами в цене и минусами в сроках.

Посейдон и Акрополь 3 это 2025 год, то есть середина между этими двумя состояниями: дом свежий, двор молодой, соседи только зашли.

Площади: от студий до больших

Разброс у застройщика широкий, и он разный по домам. В Посейдоне площади начинаются примерно от двадцати трёх метров, то есть это студии, а доходят до ста. В Родосе верхний предел ещё выше, до ста десяти. В Элладе пределы уже, от тридцати пяти до девяноста восьми.

Практически это значит, что вопрос "какие площади у Гефеста" не имеет ответа: он есть только по конкретному дому.

Что смотреть при выборе между комплексами

Три вещи, и все три отличают дома этого застройщика между собой. Первая это район и адрес: Генуэзская и Дача Ковалевского это разные города по транспорту и по цене. Вторая это год сдачи, потому что у одного застройщика здесь и 2019, и 2028. Третья это набор квартир: в Посейдоне преобладают однокомнатные, в Итаке однокомнатных и двухкомнатных примерно поровну.

Программа еОселя по комплексам Гефеста

По возрасту проходят дома не старше трёх лет на дату договора, поэтому Родос 2022 года уже на границе, Калипсо 2023 ближе к границе, а Посейдон 2025 и Эллада 2028 проходят. Аккредитацию даёт банк, и она проверяется отдельно по каждому дому: условия программы разобраны в статье об условиях программы, а проверка конкретного ЖК в проверке конкретного дома.

Откуда компания и где строит

Гефест работает в Одессе с 1997 года, основатель Пантелеймон Васильевич Бумбурис: компания начала с оценки того, сколько жилья городу будет нужно, а не с одной удачной площадки.

География тоже устоявшаяся: основная часть это Приморский район и линия Фонтанской дороги (Акрополь 1, 2 и 3, Калипсо, Кимолос на Посмитного, Итака на Чубаевской, Лимнос на Педагогической, Миконос и Санторини в Ванном переулке, Крит на Французском бульваре). Вторая группа это Генуэзская и Аркадия: Эллада, Родос и бизнес-центр PlatOn. Третья это центр: Дом №1 на Греческой, Галерея Афина на Греческой площади, Аполлон в Куликовском переулке и на Карантинной. Отдельно Посейдон на Даче Ковалевского, самый большой по количеству лотов объект застройщика.