Оцінка для банку відрізняється від оцінки для нотаріуса не методикою, а вимогами до оформлення. Банк дивиться на квартиру як на заставу: що з нею буде, якщо позичальник перестане платити і її доведеться продавати.
Коли замовляти оцінку
Після попереднього схвалення кредиту, а не до нього. Банк спочатку оцінює позичальника, і тільки потім обʼєкт. Якщо зробити навпаки, є ризик заплатити за звіт, який не знадобиться.
Деякі банки працюють тільки з оцінювачами зі свого переліку. Це варто запитати одразу: звіт від стороннього оцінювача такий банк не прийме, навіть якщо він правильний.
Що перевіряє банк у звіті
Чи зареєстрований звіт у Єдиній базі ФДМУ. Чи є в ньому повний фотоматеріал. Чи немає неузаконених перепланувань: квартира з перенесеною стіною без документів для банку проблемна застава.
Крім того, банк дивиться на ліквідність: наскільки швидко квартиру можна продати. Перший і останній поверх, стара проводка, відсутність ліфта у високому будинку знижують оцінку саме з цієї причини.
Чим відрізняється оцінка під єОселю
Програма працює через банки-партнери, і вимоги до звіту ставить банк. Для внутрішньо переміщених осіб держава компенсує частину першого внеску, і це не змінює порядок оцінки: звіт потрібен такий самий.
Важливо сказати оцінювачу про програму заздалегідь. Від цього залежить перелік фотографій і додатків, і переробляти готовий звіт дорожче, ніж зробити одразу правильно.
Скільки це займає і коштує
Один або два робочі дні з моменту огляду. Вартість для квартири в Одесі починається від тисячі восьмисот гривень і залежить від площі й вимог банку.
Платить зазвичай покупець, бо кредит бере він. Але це питання домовленості, і в угодах, де продавець зацікавлений у швидкості, воно вирішується інакше.
Якщо оцінка вийшла нижчою за ціну угоди
Банк рахує кредит від оціночної вартості, а не від ціни в договорі. Різницю доведеться покрити своїми коштами, і це найчастіша причина, чому угода зривається на останньому кроці.
Перевірити ризик можна заздалегідь: порівняти ціну з середньою по району. Зараз у новобудовах Одеси метр коштує близько 1557 доларів, на вторинному ринку 1198. Якщо ціна угоди помітно вища за цей рівень для свого району, варто готуватись до різниці.
Коротко
Спочатку схвалення, потім оцінка. Запитати у банку перелік оцінювачів. Сказати про програму до огляду. Порахувати різницю між оцінкою і ціною заздалегідь, щоб вона не стала новиною в день угоди.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
