Новости рынка недвижимости
Оценка недвижимости в Одессе: когда нужна и как проверить цифру
Когда оценка квартиры обязательна, кто имеет право её делать и как сверить сумму в отчёте с ценами по районам Одессы. Советы продавцу недвижимости.
Рынок недвижимости Одессы: что изменилось с 2021 года
Как изменился рынок недвижимости Одессы с 2021 по 2026 год: спрос на вторичку, безопасные районы, еОселя, рассрочки застройщиков и цены по данным FAKTOR.
Сколько жилья может купить украинец и житель ЕС в 2026 году
Сколько квадратных метров в Одессе покупает средняя зарплата и сколько годовых зарплат нужно на квартиру 70 м² в Украине и городах ЕС. Прозрачный расчет 2026.
Цены на недвижимость в Одессе: итоги сентября 2026
Цены на квартиры в Одессе на 30.09.2026: медиана $1 227 за м², за год плюс 11,6 %. Районы, комнатность, тип дома и состояние по данным базы FAKTOR.
Сколько стоит квадратный метр в Одессе в 2026 году
Цены предложения квартир в Одессе за сентябрь 2026: медиана за м² по районам и микрорайонам, стоимость по комнатности. Данные базы FAKTOR.
ЖК RUE MENARS (Рю Менар): ход строительства, 22 сентября 2026
ЖК RUE MENARS завершает обустройство территории перед сдачей. Дом на тот момент был сдан в 2025 году, то есть речь о готовом объекте.
Работа риелтором в Одессе: с чего начать
Как стать агентом по недвижимости в Одессе: что нужно уметь, как устроен доход, обучение в агентстве и вакансии FAKTOR. Для новичков и опытных агентов.
ЖК Прохоровский квартал (Prokhorovskyi Kvartal): ход строительства, 15 сентября 2026
В ЖК "Прохоровский квартал" продолжаются работы по сентябрьскому графику. На дату события до плановой сдачи оставался год.
ЖК Прохоровский квартал (Prokhorovskyi Kvartal): ход строительства, 15 сентября 2026
В ЖК "Прохоровский квартал" обновлён отчёт с площадки за сентябрь. На дату события до плановой сдачи оставался год.
ЖК RUE MENARS (Рю Менар): ход строительства, 26 августа 2026
В ЖК RUE MENARS завершено благоустройство территории. Дом на тот момент был сдан в 2025 году, то есть речь о готовом объекте.
ЖК Прохоровский квартал (Prokhorovskyi Kvartal): ход строительства, 18 августа 2026
В ЖК "Прохоровский квартал" задокументированы изменения за строительный этап 2026 года. На дату события до плановой сдачи оставался год.
ЖК RealPark (Реал Парк): ход строительства, 17 августа 2026
В ЖК Real Park подведены итоги работ с февраля по август. На дату события до плановой сдачи оставалось около 3 лет.
ЖК Modern (Модерн): ход строительства, 10 августа 2026
В ЖК MODERN подведены итоги полугода работ на площадке. Плановый год сдачи тот же, в котором произошло событие, то есть дом выходил на финишную прямую
ЖК RUE MENARS (Рю Менар): ход строительства, 28 июля 2026
В ЖК RUE MENARS внутренний двор полностью готов. Дом на тот момент был сдан в 2025 году, то есть речь о готовом объекте.
ЖК Удобный (Zruchnyi): ход строительства, 20 июля 2026
В ЖК "Удобный" обновлён отчёт с площадки за июль. Плановый год сдачи тот же, в котором произошло событие, то есть дом выходил на финишную прямую.
ЖК Modern (Модерн): ход строительства, 17 июля 2026
В ЖК MODERN завершены работы июльского графика в секциях 2.1, 2.2 и 2.3, а также на паркинге. Плановый год сдачи тот же, в котором произошло событие,
ЖК Прохоровский квартал (Prokhorovskyi Kvartal): ход строительства, 17 июля 2026
В ЖК "Прохоровский квартал" завершены работы июльского графика. На дату события до плановой сдачи оставался год.
ЖК KANDINSKY Odessa Residence (Кандинский): сдан, 1 июля 2026
В ЖК KANDINSKY Odessa Residence секцию номер три готовят к передаче резидентам. На дату события до плановой сдачи оставалось около 3 лет.
ЖК RUE MENARS (Рю Менар): ход строительства, 30 июня 2026
В ЖК RUE MENARS начато благоустройство соседних улиц. Дом на тот момент был сдан в 2025 году, то есть речь о готовом объекте.
ЖК Прохоровский квартал (Prokhorovskyi Kvartal): старт продаж, 29 июня 2026
В ЖК "Прохоровский квартал" стартовали продажи финальной секции 6.1. Это последняя секция квартала. На дату события до плановой сдачи оставался год.
ЖК Посейдон (Poseidon): сдан, 23 июня 2026
Вторая очередь ЖК "Посейдон" официально введена в эксплуатацию. Дом расположен на Даче Ковалевского. Дом на тот момент был сдан в 2025 году, то есть р
ЖК Удобный (Zruchnyi): ход строительства, 15 июня 2026
В ЖК "Удобный" обновлён отчёт с площадки за июнь. Плановый год сдачи тот же, в котором произошло событие, то есть дом выходил на финишную прямую.
ЖК Sea Town (Си Таун): итоги первого полугодия 2026, 3 июня 2026
ПлатинумБуд подвёл итоги первого полугодия 2026 года на площадке ЖК Sea Town. Отчёты выходили в феврале, марте, мае и июне, то есть темп отчётности со
ЖК RUE MENARS (Рю Менар): ход строительства, 28 мая 2026
В ЖК RUE MENARS первые четыре секции полностью готовы. Дом на тот момент был сдан в 2025 году, то есть речь о готовом объекте.
ЖК Sea View (Си Вью): ход строительства, 26 мая 2026
Строительство ЖК Sea View на Гагаринском плато возобновлено. Ввод в эксплуатацию запланирован на четвёртый квартал 2027 года. На дату события до плано
Цены на недвижимость в Одессе: как читать рынок в 2026 году
Что на самом деле формирует цену квартиры в Одессе, почему объявления и реальные сделки: разные цифры, и на что смотреть покупателю и продавцу.
ЖК Modern (Модерн): ход строительства, 8 мая 2026
В ЖК MODERN обновлён отчёт с площадки за май. Плановый год сдачи тот же, в котором произошло событие, то есть дом выходил на финишную прямую.
ЖК Прохоровский квартал (Prokhorovskyi Kvartal): ход строительства, 8 мая 2026
В ЖК "Прохоровский квартал" обновлён отчёт с площадки за май. На дату события до плановой сдачи оставался год.
ЖК RealPark (Реал Парк): ход строительства, 8 мая 2026
В ЖК Real Park обновлён отчёт с площадки за май. На дату события до плановой сдачи оставалось около 3 лет.
ЖК Удобный (Zruchnyi): ход строительства, 17 апреля 2026
В ЖК "Удобный" продолжаются работы по апрельскому графику. Плановый год сдачи тот же, в котором произошло событие, то есть дом выходил на финишную пря
ЖК Modern (Модерн): ход строительства, 8 апреля 2026
В ЖК MODERN обновлён отчёт с площадки за апрель. Плановый год сдачи тот же, в котором произошло событие, то есть дом выходил на финишную прямую.
ЖК Прохоровский квартал (Prokhorovskyi Kvartal): ход строительства, 8 апреля 2026
В ЖК "Прохоровский квартал" обновлён отчёт с площадки за апрель. На дату события до плановой сдачи оставался год.
ЖК RealPark (Реал Парк): ход строительства, 8 апреля 2026
В ЖК Real Park продолжаются работы по апрельскому графику. На дату события до плановой сдачи оставалось около 3 лет.
ЖК RUE MENARS (Рю Менар): ход строительства, 17 марта 2026
ЖК RUE MENARS вышел на финальную стадию строительства. Дом на тот момент был сдан в 2025 году, то есть речь о готовом объекте.
ЖК ЖК на Еврейской, Чайная: ход строительства, 10 марта 2026
В ЖК на Еврейской, известном как "Чайная", продолжаются работы по мартовскому графику. Дом стоит в центре, в плотной застройке. На дату события до пла
ЖК Modern (Модерн): ход строительства, 8 марта 2026
В ЖК MODERN обновлён отчёт с площадки за март. Плановый год сдачи тот же, в котором произошло событие, то есть дом выходил на финишную прямую.
ЖК RealPark (Реал Парк): ход строительства, 6 марта 2026
В ЖК Real Park обновлён отчёт с площадки за март. На дату события до плановой сдачи оставалось около 3 лет.
ЖК Прохоровский квартал (Prokhorovskyi Kvartal): ход строительства, 5 марта 2026
В ЖК "Прохоровский квартал" продолжаются работы по мартовскому графику на нескольких очередях одновременно. На дату события до плановой сдачи оставалс
ЖК RUE MENARS (Рю Менар): ход строительства, 21 февраля 2026
В ЖК RUE MENARS продолжаются фасадные работы и благоустройство внутреннего двора. Дом на тот момент был сдан в 2025 году, то есть речь о готовом объек
ЖК Modern (Модерн): ход строительства, 15 февраля 2026
В ЖК MODERN продолжаются работы по февральскому графику: секции второй очереди, фасады и паркинг. Плановый год сдачи тот же, в котором произошло событ
ЖК RealPark (Реал Парк): ход строительства, 15 февраля 2026
В ЖК Real Park обновлён отчёт с площадки за февраль. На дату события до плановой сдачи оставалось около 3 лет.
ЖК Modern (Модерн): ход строительства, 17 января 2026
В ЖК MODERN обновлён отчёт с площадки за январь. Плановый год сдачи тот же, в котором произошло событие, то есть дом выходил на финишную прямую.
ЖК Прохоровский квартал (Prokhorovskyi Kvartal): ход строительства, 17 января 2026
В ЖК "Прохоровский квартал" обновлён отчёт с площадки за январь. На дату события до плановой сдачи оставался год.
ЖК RealPark (Реал Парк): ход строительства, 17 января 2026
В ЖК Real Park обновлён отчёт с площадки за январь. На дату события до плановой сдачи оставалось около 3 лет.
ЖК KANDINSKY Odessa Residence (Кандинский): ход строительства, 13 января 2026
В ЖК KANDINSKY Odessa Residence обновлён отчёт с площадки за январь. На дату события до плановой сдачи оставалось около 3 лет.
ЖК Удобный (Zruchnyi): ход строительства, 8 января 2026
В ЖК "Удобный" опубликован первый отчёт 2026 года. Плановый год сдачи тот же, в котором произошло событие, то есть дом выходил на финишную прямую.
ЖК Посейдон (Poseidon): сдан, 22 декабря 2025
В ЖК "Посейдон" завершена передача ключей в секции Б. Жильцы получили доступ к квартирам для ремонта. Плановый год сдачи тот же, в котором произошло с
ЖК Прохоровский квартал (Prokhorovskyi Kvartal): сдан, 19 декабря 2025
Третья очередь ЖК "Прохоровский квартал" введена в эксплуатацию. Это около 43 тысяч квадратных метров и более 500 квартир. На дату события до плановой
ЖК Удобный (Zruchnyi): ход строительства, 17 декабря 2025
В ЖК Удобный вышел декабрьский отчёт с площадки, последний в 2025 году. За год отчёты выходили ежемесячно, и декабрьский полезно сохранить: с ним срав
ЖК KANDINSKY Odessa Residence (Кандинский): ход строительства, 8 декабря 2025
В ЖК KANDINSKY Odessa Residence продолжаются работы по декабрьскому графику. На дату события до плановой сдачи оставалось около 4 лет.
ЖК Удобный (Zruchnyi): ход строительства, 24 ноября 2025
В ЖК "Удобный" продолжаются работы по ноябрьскому графику. Комплекс строится в Приморском районе. На дату события до плановой сдачи оставался год.
ЖК Прохоровский квартал (Prokhorovskyi Kvartal): ход строительства, 6 ноября 2025
В ЖК "Прохоровский квартал" продолжаются монолитные, фасадные и кровельные работы по ноябрьскому графику. На дату события до плановой сдачи оставалось
ЖК Прохоровский квартал (Prokhorovskyi Kvartal): ход строительства, 6 ноября 2025
В ЖК "Прохоровский квартал" продолжаются монолитные, фасадные и кровельные работы по ноябрьскому графику. На дату события до плановой сдачи оставалось
ЖК Sea Town (Си Таун): итоги строительства за 2025 год, 3 ноября 2025
Застройщик ПлатинумБуд подвёл итоги работ на площадке ЖК Sea Town на улице Академика Сахарова, 14 за 2025 год. Отчёты выходили ежемесячно с августа по
ЖК Дома Каркашадзе (Karkashadze): ход строительства, 16 октября 2025
В ЖК "Дома Каркашадзе" продолжаются работы по октябрьскому графику. Проект небольшой по количеству квартир, что для покупателя означает меньше соседей
ЖК Акварель 7 (Akvarel 7): старт продаж, 11 октября 2025
В ЖК "Акварель 7" открыты продажи квартир в третьей секции. Комплекс входит в линейку "Акварель", которая застраивается в Хаджибейском районе уже неск
ЖК RealPark (Реал Парк): ход строительства, 6 октября 2025
В ЖК Real Park продолжаются работы по октябрьскому графику. Комплекс строится очередями, и каждая следующая выходит в продажу после завершения предыду
ЖК RealPark (Реал Парк): ход строительства, 6 октября 2025
В ЖК Real Park обновлён отчёт с площадки за октябрь. На дату события до плановой сдачи оставалось около 4 лет.
ЖК Алексеевский (Oleksiivskyi): ход строительства, 2 октября 2025
На площадке ЖК "Алексеевский" продолжаются работы по октябрьскому графику. Комплекс строится в Хаджибейском районе, где входная цена на квартиру сейча
KADORR City: квартал введён в эксплуатацию, 19 сентября 2025
Квартал KADORR City в Приморском районе Одессы введён в эксплуатацию 19 сентября 2025 года. Это один из крупнейших жилых проектов города, и его ввод м
ЖК KANDINSKY Odessa Residence (Кандинский): ход строительства, 9 сентября 2025
В ЖК KANDINSKY Odessa Residence обновлён отчёт с площадки за сентябрь. На дату события до плановой сдачи оставалось около 4 лет.
ЖК Modern (Модерн): ход строительства, 5 сентября 2025
В ЖК MODERN завершены монолитные работы второй очереди. Каркас возведён полностью, дальше фасады и внутренние сети. На дату события до плановой сдачи
ЖК Прохоровский квартал (Prokhorovskyi Kvartal): ход строительства, 2 сентября 2025
В ЖК "Прохоровский квартал" обновлён отчёт с площадки за сентябрь. На дату события до плановой сдачи оставалось около 2 лет.
ЖК Прохоровский квартал (Prokhorovskyi Kvartal): старт продаж, 18 августа 2025
В ЖК "Прохоровский квартал" открыты продажи квартир пятой очереди строительства. Это продолжение квартала, который застраивается участками: предыдущие
ЖК Акрополь 3 (Akropol 3): ход строительства, 13 августа 2025
Застройщик Гефест опубликовал фотоотчёт строительства ЖК Акрополь 3 за август 2025 года. Плановый год сдачи 2025, то есть на дату отчёта дом выходил н
ЖК Эллада (Ellada): ход строительства, 13 августа 2025
Опубликован фотоотчёт строительства ЖК "Эллада" за август. На дату события до плановой сдачи оставалось около 3 лет.
ЖК Посейдон (Poseidon): ход строительства, 13 августа 2025
Опубликован фотоотчёт строительства ЖК "Посейдон" за август. Плановый год сдачи тот же, в котором произошло событие, то есть дом выходил на финишную п
ЖК Удобный (Zruchnyi): ход строительства, 11 августа 2025
В ЖК Удобный обновлён отчёт с площадки за август 2025 года. Комплекс строит компания Дуэт, плановый год сдачи 2026, то есть на дату отчёта до сдачи ос
ЖК Алексеевский (Oleksiivskyi): ход строительства, 1 августа 2025
На площадке ЖК "Алексеевский" подведены итоги августа: работы идут по графику. На дату события до плановой сдачи оставался год.
ЖК Эллада (Ellada): сдан, 2 июля 2025
В ЖК "Эллада-2" состоялась передача ключей жильцам. На дату события до плановой сдачи оставалось около 3 лет.
ЖК RealPark (Реал Парк): ход строительства, 14 июня 2025
В ЖК Real Park завершены секции, работы продолжаются. На дату события до плановой сдачи оставалось около 4 лет.
ЖК Эллада (Ellada): ход строительства, 11 мая 2025
Опубликован фотоотчёт строительства ЖК "Эллада" за май 2025 года. На дату события до плановой сдачи оставалось около 3 лет.
ЖК Эллада (Ellada): старт продаж, 11 мая 2025
В ЖК "Эллада-4" объявлен старт продаж с 12 мая. На дату события до плановой сдачи оставалось около 3 лет.
ЖК Посейдон (Poseidon): ход строительства, 11 мая 2025
Опубликован фотоотчёт строительства ЖК "Посейдон" за май 2025 года. Плановый год сдачи тот же, в котором произошло событие, то есть дом выходил на фин
ЖК 4 сезона (Four Seasons): сдан, 30 апреля 2025
В ЖК "4 сезона" оформлены документы на собственность по четвёртому дому. Дом на тот момент был сдан в 2024 году, то есть речь о готовом объекте.
ЖК Прохоровский квартал (Prokhorovskyi Kvartal): ход строительства, 11 апреля 2025
В ЖК "Прохоровский квартал" опубликован актуальный отчёт за апрель 2025 года. На дату события до плановой сдачи оставалось около 2 лет.
ЖК Эллада (Ellada): ход строительства, 4 апреля 2025
Опубликован фотоотчёт строительства ЖК "Эллада" за апрель 2025 года. На дату события до плановой сдачи оставалось около 3 лет.
ЖК Калипсо (Kalipso): ход строительства, 4 апреля 2025
Опубликован фотоотчёт строительства апарт-комплекса "Калипсо" за апрель 2025 года. Дом на тот момент был сдан в 2023 году, то есть речь о готовом объе
ЖК Посейдон (Poseidon): ход строительства, 4 апреля 2025
Опубликован фотоотчёт строительства ЖК "Посейдон" за апрель 2025 года. Плановый год сдачи тот же, в котором произошло событие, то есть дом выходил на
ЖК Алексеевский (Oleksiivskyi): ход строительства, 31 марта 2025
В ЖК "Алексеевский" обновлён отчёт о ходе строительства за март 2025 года. На дату события до плановой сдачи оставался год.
ЖК ЖК на Еврейской, Чайная: ход строительства, 25 марта 2025
В ЖК на Еврейской опубликован видеоотчёт о строительстве за март 2025 года. На дату события до плановой сдачи оставалось около 2 лет.
ЖК Прохоровский квартал (Prokhorovskyi Kvartal): ход строительства, 16 марта 2025
В ЖК "Прохоровский квартал" обновлены новости с площадки за март 2025 года. На дату события до плановой сдачи оставалось около 2 лет.
ЖК RealPark (Реал Парк): ход строительства, 16 марта 2025
В ЖК Real Park опубликован отчёт о ходе строительства за март 2025 года. На дату события до плановой сдачи оставалось около 4 лет.
ЖК Удобный (Zruchnyi): ход строительства, 16 марта 2025
В ЖК "Удобный" обновлён отчёт о ходе работ за март 2025 года. На дату события до плановой сдачи оставался год.
ЖК KANDINSKY Odessa Residence (Кандинский): ход строительства, 4 марта 2025
В ЖК KANDINSKY Odessa Residence обновлено состояние строительства на март 2025 года. На дату события до плановой сдачи оставалось около 4 лет.
ЖК 4 сезона (Four Seasons): сдан, 24 февраля 2025
В ЖК "4 сезона" продолжается передача ключей жильцам. Дом на тот момент был сдан в 2024 году, то есть речь о готовом объекте.
ЖК Эллада (Ellada): ход строительства, 21 февраля 2025
Опубликован фотоотчёт строительства ЖК "Эллада" за февраль 2025 года. На дату события до плановой сдачи оставалось около 3 лет.
ЖК Посейдон (Poseidon): ход строительства, 21 февраля 2025
Опубликован фотоотчёт строительства ЖК "Посейдон" за февраль 2025 года. Плановый год сдачи тот же, в котором произошло событие, то есть дом выходил на
ЖК Прохоровский квартал (Prokhorovskyi Kvartal): ход строительства, 20 февраля 2025
В ЖК "Прохоровский квартал" опубликовано видео с площадки за февраль. На дату события до плановой сдачи оставалось около 2 лет.
ЖК Дома Каркашадзе (Karkashadze): ход строительства, 12 февраля 2025
В ЖК "Дома Каркашадзе" обновлено состояние строительства за февраль 2025 года. Дом на тот момент был сдан в 2016 году, то есть речь о готовом объекте.
ЖК Удобный (Zruchnyi): ход строительства, 12 февраля 2025
В ЖК "Удобный" обновлён отчёт с площадки за февраль 2025 года. На дату события до плановой сдачи оставался год.
ЖК Modern (Модерн): ход строительства, 11 февраля 2025
В ЖК MODERN опубликована динамика работ за февраль 2025 года. На дату события до плановой сдачи оставался год.
ЖК KANDINSKY Odessa Residence (Кандинский): сдан, 2 февраля 2025
В ЖК KANDINSKY Odessa Residence начата передача ключей в третьем доме. На дату события до плановой сдачи оставалось около 4 лет.
ЖК Алексеевский (Oleksiivskyi): ход строительства, 31 января 2025
В ЖК "Алексеевский" обновлён отчёт со строительной площадки за январь 2025 года. На дату события до плановой сдачи оставался год.
ЖК Modern (Модерн): ход строительства, 19 января 2025
В ЖК MODERN завершено бетонирование двадцать третьего этажа. На дату события до плановой сдачи оставался год.
ЖК Прохоровский квартал (Prokhorovskyi Kvartal): ход строительства, 19 января 2025
В ЖК "Прохоровский квартал" обновлены данные с площадки за январь. На дату события до плановой сдачи оставалось около 2 лет.
ЖК RealPark (Реал Парк): ход строительства, 19 января 2025
В ЖК Real Park опубликован видеоотчёт о ходе строительства за январь. На дату события до плановой сдачи оставалось около 4 лет.
ЖК KANDINSKY Odessa Residence (Кандинский): ход строительства, 17 января 2025
В ЖК KANDINSKY Odessa Residence обновлено состояние строительства на январь 2025 года. На дату события до плановой сдачи оставалось около 4 лет.
ЖК Удобный (Zruchnyi): ход строительства, 14 января 2025
В ЖК "Удобный" опубликован первый отчёт 2025 года с площадки и планы на год. На дату события до плановой сдачи оставался год.
Мы не пересказываем чужие прогнозы - пишем о том, что видим в сделках: за сколько на самом деле закрываются объекты, где спрос растёт, а где объявления висят месяцами, как меняется разрыв между ценой в рекламе и ценой в договоре. Это та информация, с которой можно принимать решения, а не просто "рынок оживился".
Как читать цены на рынке
Цена объявления - это ожидания продавца, а не рынок. Реальный ориентир дают сделки по похожим объектам в том же доме или квартале за последние месяцы. Поэтому средняя цена за квадрат по городу почти ничего не значит: в пределах Одессы разница между районами и даже домами больше годового изменения рынка.
Агентство недвижимости FAKTOR работает в Одессе и области: квартиры и новостройки, дома, земельные участки, коммерческая недвижимость, аренда. Мы ведём сделку целиком - подбор объекта, проверка документов и собственника, торг, задаток, нотариус и регистрация права собственности. Зарубежную недвижимость подбираем через международную партнёрскую сеть в 30+ странах.