БлогОдеса
Новини ринку нерухомості
Статті, інструкції та новини ринку нерухомості Одеси від агентства FAKTOR: як купити, продати та здати без ризиків.
ЖК Атмосфера (Atmosfera): що в продажу і за скільки
У ЖК Атмосфера (Atmosfera) станом на жовтень 2026 у нас 70 квартир у продажу, найдешевша від 48 000 $. Комплекс будує Атмосфера Буд, здача.
Вхід у ринок: за що купують до 30 тисяч доларів
До 30 тисяч доларів в Одесі зараз 454 квартири, медіанна площа 29 метрів. Що саме входить у цю суму. Обʼєкт можна подивитись на місці разом з фахівцем FAKTOR.
Оцінка нерухомості в Одесі: коли потрібна і як перевірити цифру
Коли оцінка квартири обовʼязкова, хто має право її робити і як звірити суму в звіті з цінами по районах Одеси. Поради продавцю нерухомості. Обʼєкт можна подивитись на місці, а перевірку документів до авансу обговорити з фахівцем FAKTOR.
Метр по районах Одеси: різниця майже вдвічі
Метр по районах Одеси станом на жовтень 2026: Приморський 1 567, Київський 1 278, Хаджибейський 1 061, Пересипський 900 $. Як підібрати варіант під ваш.
Де найбільший вибір: бюджет від 70 до 100 тисяч доларів
У діапазоні від 70 до 100 тисяч доларів зараз 1 498 квартир, це найбільший вибір у місті станом на жовтень 2026. Як підібрати варіант під ваш бюджет.
Скільки коштує кімнатність: однокімнатні проти трикімнатних
Метр в однокімнатній квартирі Одеси дорожчий за метр у трикімнатній: 1 300 проти 1 112 $ станом на жовтень 2026. Як підібрати варіант під ваш бюджет.
Ринок нерухомості Одеси: що змінилося з 2021 року
Як змінився ринок нерухомості Одеси з 2021 по 2026 років: попит на вторинний ринок, безпечні райони, єОселя, розстрочка від забудовників і ціни за даними FAKTOR.
Скільки житла може купити українець і житель ЄС у 2026 році
Скільки квадратних метрів в Одесі купує середня зарплата і скільки річних зарплат треба на квартиру 70 м² в Україні та містах ЄС. Прозорий розрахунок 2026.
Ціни на нерухомість в Одесі: підсумки вересня 2026
Ціни на квартири в Одесі на 30.09.2026: медіана 1 227 $ за м², за рік плюс 11,6 %. Райони, кімнатність, тип будинку й стан за даними бази FAKTOR.
ЖК Сади Ривʻєри (Sady Rivyery): що в продажу і за скільки
У ЖК Сади Ривʻєри (Sady Rivyery) станом на жовтень 2026 у нас 9 квартир у продажу, найдешевша від 20 000 $. Комплекс будує Odecom Development,
ЖК Таїровські сади (Tairovski Sady): що в продажу і за скільки
У ЖК Таїровські сади (Tairovski Sady) станом на жовтень 2026 у нас 28 квартир у продажу, найдешевша від 19 000 $. Комплекс будує Odecom Develop
ЖК Акварель 3 (Akvarel 3): що в продажу і за скільки
У ЖК Акварель 3 (Akvarel 3) станом на жовтень 2026 у нас 35 квартир у продажу, найдешевша від 21 500 $. Комплекс будує Акварель, здача.
ЖК 65 Перлина (65 Жемчужина): що в продажу і за скільки
У ЖК 65 Перлина (65 Жемчужина) станом на жовтень 2026 у нас 34 квартири у продажу, найдешевша від 55 000 $. Комплекс будує Kadorr Group, здача 2
ЖК 60 Перлина (60 Жемчужина): що в продажу і за скільки
У ЖК 60 Перлина (60 Жемчужина) станом на жовтень 2026 у нас 46 квартир у продажу, найдешевша від 52 000 $. Комплекс будує Kadorr Group, здача 2
ЖК 68 Перлина (68 Жемчужина): що в продажу і за скільки
У ЖК 68 Перлина (68 Жемчужина) станом на жовтень 2026 у нас 37 квартир у продажу, найдешевша від 53 000 $. Комплекс будує Kadorr Group, здача 2
ЖК 66 Перлина (66 Жемчужина): що в продажу і за скільки
У ЖК 66 Перлина (66 Жемчужина) станом на жовтень 2026 у нас 47 квартир у продажу, найдешевша від 52 500 $. Комплекс будує Kadorr Group, здача 2
ЖК 67 Перлина (67 Жемчужина): що в продажу і за скільки
У ЖК 67 Перлина (67 Жемчужина) станом на жовтень 2026 у нас 49 квартир у продажу, найдешевша від 55 000 $. Комплекс будує Kadorr Group, здача 2
Скільки коштує квадратний метр в Одесі у 2026 році
Ціни за м² в Одесі у вересні 2026: медіана по районах, мікрорайонах і кімнатності. Дані бази FAKTOR про актуальні пропозиції квартир. Обʼєкт можна подивитись на місці, а перевірку документів до авансу обговорити з фахівцем FAKTOR.
ЖК ITown (Айтаун): що в продажу і за скільки
У ЖК ITown (Айтаун) станом на жовтень 2026 у нас 44 квартири у продажу, найдешевша від 26 000 $. Комплекс будує Пространство, здача.
ЖК Aqua Marine (Аква Марін): що в продажу і за скільки
У ЖК Aqua Marine (Аква Марін) станом на жовтень 2026 у нас 55 квартир у продажу, найдешевша від 32 000 $. Комплекс будує Odecom Development, зд
Робота рієлтором в Одесі: з чого почати
Як стати агентом з нерухомості в Одесі: що потрібно вміти, як влаштований дохід, навчання в агентстві і вакансії FAKTOR. Для новачків і досвідчених.
ЖК Unity Towers: 28 обʼєктів у продажу, здача 2027 року
ЖК Unity Towers у Приморському районі: 28 обʼєктів у продажу станом на жовтень 2026, здача 2027 року. Забудовник Ривьера Девелопмент.
ЖК Золоті Стовпи: 30 обʼєктів у продажу, здача 2027 року
ЖК Золоті Стовпи у Хаджибейському районі: 30 обʼєктів у продажу станом на жовтень 2026, здача 2027 року. Забудовник СК Золоті Стовпи.
ЖК Таїровські сади: 28 обʼєктів у продажу, здача 2027 року
ЖК Таїровські сади у Київському районі: 28 обʼєктів у продажу станом на жовтень 2026, здача 2027 року. Забудовник Odecom Development.
ЖК Удобний: 34 обʼєкти у продажу, здача 2026 року
ЖК Удобний у Приморському районі: 34 обʼєкти у продажу станом на жовтень 2026, здача 2026 року. Забудовник Дуэт. Як підібрати варіант під ваш.
ЖК Альтаїр-3: 35 обʼєктів у продажу, здача 2027 року
ЖК Альтаїр-3 у Київському районі: 35 обʼєктів у продажу станом на жовтень 2026, здача 2027 року. Забудовник Будова. Обʼєкт можна подивитись на місці, а перевірку документів до авансу обговорити з фахівцем FAKTOR.
ЖК Modern: 35 обʼєктів у продажу, здача 2026 року
ЖК Modern у Київському районі: 35 обʼєктів у продажу станом на жовтень 2026, здача 2026 року. Забудовник STIKON. Як підібрати варіант під ваш.
ЖК Акварель 3: 39 обʼєктів у продажу, здача 2026 року
ЖК Акварель 3 у Хаджибейському районі: 39 обʼєктів у продажу станом на жовтень 2026, здача 2026 року. Забудовник Акварель. Обʼєкт можна подивитись на місці, а перевірку документів до авансу обговорити з фахівцем FAKTOR.
ЖК TIMES: 43 обʼєкти у продажу, здача 2026 року
ЖК TIMES у Хаджибейському районі: 43 обʼєкти у продажу станом на жовтень 2026, здача 2026 року. Забудовник АТТИ. Як підібрати варіант під ваш.
ЖК Прохорівський квартал: 46 обʼєктів у продажу, здача 2027 року
ЖК Прохорівський квартал у Хаджибейському районі: 46 обʼєктів у продажу станом на жовтень 2026, здача 2027 року. Забудовник STIKON.
ЖК Атмосфера: 71 обʼєкт у продажу, здача 2026 року
ЖК Атмосфера у Приморському районі: 71 обʼєкт у продажу станом на жовтень 2026, здача 2026 року. Забудовник Атмосфера Буд. Обʼєкт можна подивитись на місці, а перевірку документів до авансу обговорити з фахівцем FAKTOR.
ЖК Акварель 10: 80 обʼєктів у продажу, здача 2027 року
ЖК Акварель 10 у Пересипському районі: 80 обʼєктів у продажу станом на жовтень 2026, здача 2027 року. Забудовник Акварель. Обʼєкт можна подивитись на місці, а перевірку документів до авансу обговорити з фахівцем FAKTOR.
ЖК OZONE: 85 обʼєктів у продажу, здача 2027 року
ЖК OZONE у Приморському районі: 85 обʼєктів у продажу станом на жовтень 2026, здача 2027 року. Забудовник Whale Development. Обʼєкт можна подивитись на місці, а перевірку документів до авансу обговорити з фахівцем FAKTOR.
ЖК Чайка: 89 обʼєктів у продажу, здача 2027 року
ЖК Чайка у Пересипському районі: 89 обʼєктів у продажу станом на жовтень 2026, здача 2027 року. Забудовник ПлатинумБуд. Обʼєкт можна подивитись на місці, а перевірку документів до авансу обговорити з фахівцем FAKTOR.
ЖК Лідерсівський: 120 обʼєктів у продажу, здача 2026 року
ЖК Лідерсівський у Приморському районі: 120 обʼєктів у продажу станом на жовтень 2026, здача 2026 року. Забудовник Одесабуд. Обʼєкт можна подивитись на місці, а перевірку документів до авансу обговорити з фахівцем FAKTOR.
ЖК 64 Перлина: 289 обʼєктів у продажу, здача 2026 року
ЖК 64 Перлина у Хаджибейському районі: 289 обʼєктів у продажу станом на жовтень 2026, здача 2026 року. Забудовник Kadorr Group. Обʼєкт можна подивитись на місці, а перевірку документів до авансу обговорити з фахівцем FAKTOR.
Cuvee Village у Лиманці: хід продажів і терміни здачі
Cuvee Village у Лиманці: скільки будинків у продажу станом на жовтень 2026, здача 2026 року, забудовник Два Академіка.
Хаджибейський район: пʼять Перлин поруч і найдешевший вхід у ринок
У Хаджибейському районі Одеси станом на жовтень 2026 у продажу 974 квартири, і вхід у район починається від 9 500 $: це найдешевший вхід на рино
ЖК Sea Town (Сі Таун): підсумки першого півріччя 2026, 3 червня 2026
ПлатинумБуд підбив підсумки першого півріччя 2026 року на майданчику ЖК Sea Town. Звіти виходили в лютому, березні, травні й червні, тобто темп звітно
ЖК Sea View (Сі Вʼю): хід будівництва, 26 травня 2026
Будівництво ЖК Sea View на Гагарінському плато відновлено. Введення в експлуатацію заплановано на четвертий квартал 2027 року. На дату події до планов
Ціни на нерухомість в Одесі: як читати ринок у 2026 році
Що насправді формує ціну квартири в Одесі, чому оголошення і реальні угоди: різні цифри, і на що дивитись покупцю та продавцю.
ЖК Sea Town (Сі Таун): хід будівництва, 2 травня 2026
ЖК Sea Town: звіт за квітень і як приймати квартиру. Що дивлять на прийманні, акт з переліком недоліків, реєстрація права власності. Обʼєкт можна подивитись на місці, а перевірку документів до авансу обговорити з фахівцем FAKTOR.
ЖК Sea Town (Сі Таун): хід будівництва, 3 березня 2026
ЖК Sea Town: звіт з майданчика за березень і чим купівля у забудовника відрізняється від переуступки. Ціна, строк, ризики. Як підібрати варіант під ваш.
ЖК RUE MÉNARS: зданий будинок, ціни й умови купівлі
ЖК RUE MÉNARS від Фамільний Дім: зданий будинок, хронологія робіт, що є в продажу, умови купівлі й що перевірити на місці. Як підібрати варіант під ваш.
ЖК Sea Town (Сі Таун): хід будівництва, 3 лютого 2026
ЖК Sea Town: звіт за лютий, рік планової здачі. Паркінг, підключення комунікацій, управління будинком і внески на обслуговування. Обʼєкт можна подивитись на місці, а перевірку документів до авансу обговорити з фахівцем FAKTOR.
ЖК Sea Town (Сі Таун): підсумки будівництва за 2025 років, 3 листопада 2025
Забудовник ПлатинумБуд підбив підсумки робіт на майданчику ЖК Sea Town на вулиці Академіка Сахарова, 14 за 2025 років. Звіти виходили щомісяця з серпня
ЖК Акварель 7 (Akvarel 7): старт продажу, 11 жовтня 2025
У ЖК "Акварель 7" відкрито продаж квартир у третій секції. Комплекс входить до лінійки "Акварель", яка забудовується в Хаджибейському районі вже кільк
ЖК Sea Town (Сі Таун): хід будівництва, 3 жовтня 2025
ЖК Sea Town: звіт за жовтень і як читати умови розстрочки. Перший внесок від 30 відсотків, платежі до здачі, іпотека, єОселя. Обʼєкт можна подивитись на місці, а перевірку документів до авансу обговорити з фахівцем FAKTOR.
KADORR City: квартал введено в експлуатацію, 19 вересня 2025
Квартал KADORR City у Приморському районі Одеси введено в експлуатацію 19 вересня 2025 року. Це один з найбільших житлових проєктів міста, і його введ
ЖК Sea Town (Сі Таун): хід будівництва, 5 вересня 2025
ЖК Sea Town на Академіка Сахарова: звіт за вересень і що перевірити за рік до здачі. Земля, дозвіл на роботи, поверховість. Як підібрати варіант під ваш.
ЖК Акрополь 3 (Akropol 3): хід будівництва, 13 серпня 2025
Забудовник Гефест опублікував фотозвіт будівництва ЖК Акрополь 3 за серпень 2025 року. Плановий рік здачі 2025, тобто на дату звіту будинок виходив на
ЖК Каліпсо (Kalipso): хід будівництва, 4 квітня 2025
Опубліковано фотозвіт будівництва апарт-комплексу "Каліпсо" за квітень 2025 року. Будинок на той момент був зданий 2023 року, тобто мова про вже готов
ЖК на Єврейській (Чайна): хід будівництва, ціни, умови купівлі
ЖК на Єврейській (Чайна) від Будова: хронологія будівництва за звітами, що є в продажу, умови розстрочки та іпотеки й що перевірити. Обʼєкт можна подивитись на місці, а перевірку документів до авансу обговорити з фахівцем FAKTOR.
ЖК 4 сезони: зданий будинок, ціни й умови купівлі
ЖК 4 сезони забудовник Будова: зданий будинок, хронологія робіт, що є в продажу, умови купівлі й що перевірити на місці перед авансом. Обʼєкт можна подивитись на місці, а перевірку документів до авансу обговорити з фахівцем FAKTOR.
ЖК Еллада: хід будівництва, ціни, умови купівлі
ЖК Еллада забудовник Гефест: хронологія передачі секцій, що є в продажу, умови розстрочки та іпотеки й що перевірити перед авансом. Обʼєкт можна подивитись на місці, а перевірку документів до авансу обговорити з фахівцем FAKTOR.
ЖК Посейдон: зданий будинок, ціни й умови купівлі
ЖК Посейдон забудовник Гефест: зданий будинок, хронологія робіт, що є в продажу, умови купівлі й що перевірити на місці перед авансом. Обʼєкт можна подивитись на місці, а перевірку документів до авансу обговорити з фахівцем FAKTOR.
ЖК Будинки Каркашадзе: зданий будинок, ціни й умови купівлі
ЖК Будинки Каркашадзе від ЗАРС: зданий будинок, хронологія робіт, що є в продажу, умови купівлі й що перевірити на місці. Як підібрати варіант під ваш бюджет.
ЖК Олексіївський: хід будівництва, ціни, умови купівлі
ЖК Олексіївський від Материк: хронологія будівництва за звітами, що є в продажу, умови розстрочки та іпотеки й що перевірити. Обʼєкт можна подивитись на місці, а перевірку документів до авансу обговорити з фахівцем FAKTOR.
ЖК Прохоровський квартал: хід будівництва, ціни, умови купівлі
ЖК Прохоровський квартал від STIKON: хронологія будівництва, що є в продажу, умови розстрочки та іпотеки й що перевірити перед авансом. Обʼєкт можна подивитись на місці, а перевірку документів до авансу обговорити з фахівцем FAKTOR.
ЖК KANDINSKY Odessa Residence: хід будівництва, ціни, умови купівлі
ЖК KANDINSKY Odessa Residence від Perfect Group: хронологія передачі секцій, що є в продажу, умови розстрочки та іпотеки й що перевірити. Обʼєкт можна подивитись на місці, а перевірку документів до авансу обговорити з фахівцем FAKTOR.
ЖК Зручний: хід будівництва, ціни, умови купівлі
ЖК Зручний від Дует: хронологія будівництва за звітами, що є в продажу, умови розстрочки та іпотеки й що перевірити. Як підібрати варіант під ваш бюджет.
Ми не переказуємо чужі прогнози, пишемо про те, що бачимо в угодах: за скільки насправді закриваються об'єкти, де попит росте, а де оголошення висять місяцями, як змінюється розрив між ціною в рекламі та ціною в договорі. Це та інформація, з якою можна приймати рішення, а не просто "ринок оживився".
Як читати ціни на ринку
Ціна оголошення, це очікування продавця, а не ринок. Реальний орієнтир дають угоди по схожих об'єктах у тому ж будинку чи кварталі за останні місяці. Тому середня ціна за квадрат по місту майже нічого не означає: у межах Одеси різниця між районами і навіть будинками більша за річну зміну ринку.
Агентство нерухомості FAKTOR працює в Одесі та області: квартири й новобудови, будинки, земельні ділянки, комерційна нерухомість, оренда. Ми ведемо угоду цілком, підбір об'єкта, перевірка документів і власника, торг, завдаток, нотаріус і реєстрація права власності. Закордонну нерухомість підбираємо через міжнародну партнерську мережу в 30+ країнах.