Квартиры на Черемушках: обзор района и цены

Где находятся Черемушки

Черемушки расположены в Хаджибейском районе Одессы, между Малиновским рынком, улицей Инглези (25-й Чапаевской дивизии), проспектом Гагарина и Фонтанской дорогой ближе к Среднефонтанской. Это классический спальный район с многоэтажками 60-80-х годов, школами, садиками, рынками и большим количеством транспорта.

До моря отсюда 15-25 минут транспортом, до центра примерно столько же.

Сколько стоят квартиры в микрорайоне Черемушки

Медианные цены предложений, сентябрь 2026.

Комнатность	Медианная цена	Цена за м²
1-комнатная	38 000 $	952 $
2-комнатная	53 000 $	902 $
3-комнатная и больше	65 000 $	811 $

Для сравнения: медиана по Одессе 1 166 $ за метр, а однокомнатная в Фонтане стоит так: новостройка большинство от 59 000 до 85 000 $, хрущёвка от 24 500 до 46 500 $. По объявлениям FAKTOR, данные на 14.11.2026. То есть в микрорайоне Черемушки за те же деньги можно купить почти вдвое большую квартиру.

Все цены по районам: цены на квартиры в Одессе и статья сколько стоит квадратный метр в Одессе.

Плюсы района

• Цена. Один из самых доступных районов в черте города с готовой инфраструктурой.
• Инфраструктура. Школы, садики, поликлиники, рынки, супермаркеты, спортзалы в пешей доступности.
• Транспорт. Трамваи, троллейбусы и маршрутки в сторону центра, Фонтана, Таирова и вокзала.
• Спрос на аренду. Квартиры хорошо сдаются студентам и семьям, поэтому район подходит и для инвестиции с небольшим бюджетом.

Минусы и на что смотреть

• Возраст домов. Большинство домов старые. Проверяйте состояние подъезда, крыши, стояков и лифта.
• Планировки. В "хрущевках" маленькие кухни и совмещенные санузлы. Внимательно смотрите, узаконены ли перепланировки.
• Парковка. Во дворах мест мало.
• Отопление. В основном централизованное. Квартира с автономным отоплением стоит дороже, но зимой спокойнее.

Как проверить квартиру и документы: как купить квартиру на вторичном рынке Одессы.

Кому подходит район

• Семьям с детьми, которым важны школа и садик рядом.
• Тем, кто покупает первую квартиру с ограниченным бюджетом.
• Инвесторам, которым нужна недорогая квартира для долгосрочной аренды.

Квартиры в микрорайоне Черемушки в FAKTOR

Сейчас в продаже несколько сотен квартир в микрорайоне Черемушки, от компактных однокомнатных до трехкомнатных. Смотрите подборки: все квартиры в микрорайоне Черемушки, однокомнатные в микрорайоне Черемушки.

Хотите, чтобы агент подобрал варианты под ваш бюджет? Оставьте заявку.

Частые вопросы

Что здесь можно купить и за какие деньги

Жильё в микрорайоне Черемушки это преимущественно советские дома разных серий: девятиэтажные панельные, кирпичные пятиэтажки и несколько более новых домов по краям массива. Новые комплексы здесь стоят точечно, и именно они тянут среднюю цену вверх.

Причина не в качестве жилья, а в возрасте застройки и в том, что видовых преимуществ здесь нет: до моря далеко, панорам из окон мало.

Для покупателя это значит простую вещь: за те же деньги здесь выходит большая площадь, чем в приморских районах. Именно поэтому сюда приходят семьи, которым нужна третья комната.

Серия дома весит больше этажа

В микрорайоне Черемушки стоят несколько серий, и разница между ними в комфорте больше, чем разница между этажами. Высота потолков, толщина стен, площадь кухни, наличие кладовой: всё это задано серией, а не ремонтом.

Второе, что стоит проверить, это состояние стояков и крыши. Два соседних дома одинакового вида отличаются тем, что в одном коммуникации заменили, а в другом нет, и это видно и в платёжках, и в расходах на ремонт.

Третье: лифт. В девятиэтажных домах его состояние это вопрос не удобства, а ежедневной жизни, и смотреть надо не на кабину, а на то, работает ли он каждый день.

Транспорт и что рядом

До центра отсюда ближе, чем с Таирова, и это главное преимущество района. Транспорт ходит часто, но улицы узкие, и в часы пик они стоят.

Рядом Малиновский рынок, школы, поликлиника и несколько парков. Инфраструктура здесь полная, и докупать ничего не придётся: это сложившийся район, а не новый массив, который ещё обрастает сервисом.