Коротко
В сентябре 2026 медианная цена предложения на вторичном рынке Одессы составляет $1 249 за м². Расчет сделан по 4 115 квартирам из базы FAKTOR. За год медиана выросла примерно на 14%.
Важно: это цены предложений, а не завершенных сделок. Реальная цена сделки часто на несколько процентов ниже благодаря торгу. Актуальные цифры, которые обновляются ежедневно, смотрите на странице цены на квартиры в Одессе.
Цена метра по административным районам
| Район | Медиана за м² | Основная часть предложений | Количество предложений |
|---|---|---|---|
| Приморский | $1 441 | $1 000-2 109 | 1 583 |
| Киевский | $1 202 | $904-1 625 | 726 |
| Хаджибейский | $1 039 | $775-1 700 | 977 |
| Лиманский | $939 | $686-1 294 | 71 |
| Пересыпский | $904 | $722-1 214 | 322 |
| Овидиопольский | $904 | $679-1 149 | 140 |
Приморский район самый дорогой: сюда входят центр, Аркадия, Французский бульвар и Фонтан. Самые доступные Пересыпский и пригородные районы.
Цена метра по микрорайонам
| Микрорайон | За м² (1-комн.) | 1-комнатная | 2-комнатная | 3-комнатная и больше |
|---|---|---|---|---|
| Аркадия | $1 800 | $78 000 | $133 000 | $204 000 |
| Шевченко, Французский бульвар | $1 742 | $97 750 | $130 000 | $225 000 |
| Фонтан | $1 688 | $70 600 | $98 000 | $145 000 |
| Дача Ковалевского | $1 410 | $55 500 | $77 400 | $120 000 |
| Центр | $1 347 | $48 500 | $78 000 | $127 000 |
| Таирова | $1 183 | $43 600 | $73 000 | $87 000 |
| Котовского | $1 006 | $41 500 | $56 000 | $64 500 |
| Молдаванка | $1 000 | $36 000 | $48 500 | $74 500 |
| Черемушки | $952 | $38 000 | $53 000 | $65 000 |
| Слободка | $946 | $32 000 | $58 000 | мало данных |
Цены в таблице являются медианами: половина квартир дешевле, половина дороже.
От чего зависит цена метра
- Расстояние до моря. Аркадия, Фонтан и Французский бульвар стабильно самые дорогие.
- Тип дома. Новый кирпичный или монолитный дом с ремонтом стоит заметно дороже панельки 70-80-х годов.
- Ремонт. Квартира с современным ремонтом дороже, но часто выгоднее "бабушкиного варианта" с учетом стоимости и времени ремонта.
- Площадь. Однокомнатные квартиры дороже за метр, чем трехкомнатные: в таблице это хорошо видно.
- Этаж, вид, паркинг, автономное отопление. Все это добавляет к цене.
Как пользоваться этими цифрами
Покупателю: сравнивайте цену конкретной квартиры с медианой района. Если она заметно выше, должна быть причина (вид на море, новый дом, ремонт). Если заметно ниже, внимательно проверьте документы и состояние.
Продавцу: медиана района дает ориентир для стартовой цены. Точную оценку вашей квартиры сделает агент с учетом состояния и дома: оценить мою квартиру.
Смотрите также: как купить квартиру на вторичном рынке Одессы и как читать рынок недвижимости.
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в Одессе в 2026 году?
Медианная цена предложения на вторичном рынке в сентябре 2026 около $1 249 за м².
Где в Одессе самый дорогой метр?
В Аркадии (около $1 800), на Французском бульваре (около $1 742) и на Фонтане (около $1 688).
Где дешевле всего?
На Черемушках, Слободке, Молдаванке и Пересыпи: около $900-1 000 за м².
Цены растут или падают?
За последний год медиана предложения выросла примерно на 14%.
Подберём варианты под ваш запрос и бюджет и сопроводим сделку от первого просмотра до подписания договора.
