Коротко
По состоянию на ноябрь 2026 медианная цена предложения 1 104 $ за м². За три месяца сильнее всего изменилась цена метра в Пересыпском районе, на 3,69 %, в остальных районах изменения меньше. Данные на 12.11.2026.
Важно: это цены предложений, а не завершенных сделок. Реальная цена сделки часто на несколько процентов ниже благодаря торгу. Актуальные цифры, которые обновляются ежедневно, смотрите на странице цены на квартиры в Одессе.
Цена метра по административным районам
| Район | Медиана за м² | Основная часть предложений | Количество предложений |
|---|---|---|---|
| Приморский | 1 441 $ | 1 000 $-2 109 | 1 583 |
| Киевский | 1 202 $ | 904 $-1 625 | 726 |
| Хаджибейский | 1 039 $ | 775 $-1 700 | 977 |
| Лиманский | 939 $ | 686 $-1 294 | 71 |
| Пересыпский | 904 $ | 722 $-1 214 | 322 |
| Овидиопольский | 904 $ | 679 $-1 149 | 140 |
Приморский район самый дорогой: сюда входят центр, Аркадия, Французский бульвар и Фонтан. Самые доступные Пересыпский и пригородные районы.
Цена метра по микрорайонам
| Микрорайон | За м² (1-комн.) | 1-комнатная | 2-комнатная | 3-комнатная и больше |
|---|---|---|---|---|
| Аркадия | 1 800 $ | 78 000 $ | 133 000 $ | 204 000 $ |
| Шевченко, Французский бульвар | 1 742 $ | 97 750 $ | 130 000 $ | 225 000 $ |
| Фонтан | 1 688 $ | 70 600 $ | 98 000 $ | 145 000 $ |
| Дача Ковалевского | 1 410 $ | 55 500 $ | 77 400 $ | 120 000 $ |
| Центр | 1 347 $ | 48 500 $ | 78 000 $ | 127 000 $ |
| Таирова | 1 183 $ | 43 600 $ | 73 000 $ | 87 000 $ |
| Котовского | 1 006 $ | 41 500 $ | 56 000 $ | 64 500 $ |
| Молдаванка | 1 000 $ | 36 000 $ | 48 500 $ | 74 500 $ |
| Черемушки | 952 $ | 38 000 $ | 53 000 $ | 65 000 $ |
| Слободка | 946 $ | 32 000 $ | 58 000 $ | мало данных |
Цены в таблице являются медианами.
От чего зависит цена метра
- Расстояние до моря. Аркадия, Фонтан и Французский бульвар стабильно самые дорогие.
- Тип дома. Новый кирпичный или монолитный дом с ремонтом стоит заметно дороже панельки 70-80-х годов.
- Ремонт. Квартира с современным ремонтом дороже, но часто выгоднее "бабушкиного варианта" с учетом стоимости и времени ремонта.
- Площадь. Однокомнатные квартиры дороже за метр, чем трехкомнатные: в таблице это хорошо видно.
- Этаж, вид, паркинг, автономное отопление. Все это добавляет к цене.
Как пользоваться этими цифрами
Покупателю: сравнивайте цену конкретной квартиры с медианой района. Если она заметно выше, должна быть причина (вид на море, новый дом, ремонт). Если заметно ниже, внимательно проверьте документы и состояние.
Продавцу: медиана района дает ориентир для стартовой цены. Точная оценка учитывает состояние квартиры и дома: оценить мою квартиру.
Смотрите также: как купить квартиру на вторичном рынке Одессы и как читать рынок недвижимости.
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в 2026 году?
По состоянию на ноябрь 2026 медианная цена предложения 1 104 $ за м².
Где в Одессе самый дорогой метр?
В микрорайоне Аркадия (около 1 800 $), на Французском бульваре (около 1 742 $) и в микрорайоне Фонтан (около 1 688 $).
Где дешевле всего?
В микрорайоне Черемушки, Слободке, Молдаванке и Пересыпи: около 900 $-1 000 за м².
Цены растут или падают?
За три месяца сильнее всего изменилась цена метра в Пересыпском районе, на 3,69 %, в остальных районах изменения меньше.
Подберём варианты под ваш запрос и бюджет и сопроводим сделку от первого просмотра до подписания договора.
