Іноземець може купити в Одесі квартиру, будинок або комерційне приміщення на тих самих правах, що й громадянин України. Порядок угоди той самий, відрізняються лише підготовка документів і розрахунок, бо гроші приходять з-за кордону.
Нижче порядок, за яким це відбувається на практиці, і місця, де покупці з інших країн найчастіше гають час.
Що потрібно до угоди
Закордонний паспорт і український податковий номер. Номер видає податкова за заявою, його отримують особисто або через представника з довіреністю. Без номера нотаріус угоду не оформить, тому це перше, з чого починають.
Другий крок це рахунок в українському банку. Через нього йде розрахунок і через нього ж потім платять за комунальні послуги. Банк попросить підтвердити походження коштів, і цей документ готують заздалегідь.
Як іде розрахунок
Розрахунок за нерухомість іде безготівково. Гроші надходять на рахунок покупця в Україні, а з нього переказуються продавцю в день підписання договору в нотаріуса. Готівкові розрахунки в таких угодах не використовуються.
Валюта договору гривня, навіть коли ціна в оголошенні названа в доларах. Курс на день угоди фіксують у договорі, і саме тому дату розрахунку узгоджують заздалегідь.
Нотаріус і реєстрація права
Договір купівлі-продажу підписують у нотаріуса. Він перевіряє право власності продавця, відсутність обтежень і арештів, згоди подружжя, а після підписання вносить запис про нового власника до державного реєстру. Запис зʼявляється того ж дня.
Обовʼязкові платежі за угодою нотаріус рахує на день підписання і називає точні суми заздалегідь: вони залежать від ціни договору й від того, хто продає. Частину платить покупець, частину продавець, і цей розподіл узгоджують до авансу.
Дивіть також: Оцінка нерухомості в Одесі, Питання і відповіді про купівлю квартири в Одесі і Житлові сертифікати єВідновлення.
Чи обовʼязково приїжджати
Приїзд на перегляд корисний, але не обовʼязковий. Квартиру показують на відеозвʼязку, і за той самий виїзд агент FAKTOR покаже кілька варіантів у сусідніх будинках, щоб не витрачати окрему поїздку на кожен.
Саму угоду можна провести за довіреністю на представника в Україні. Довіреність оформлюють у консульстві або в нотаріуса за місцем проживання, а потім легалізують для використання в Україні. Обсяг повноважень у ній описують точно: підписання договору, розрахунок, реєстрація права.
Ділянки й будинки
Для квартир і комерційних приміщень обмежень немає. Для земельних ділянок правила інші й залежать від призначення землі, тому ділянку перевіряють окремо: витяг з реєстру, цільове призначення, межі й обтеження. Будинок і ділянка під ним це два обʼєкти, і документи на них перевіряють окремо.
Питання, які ставлять найчастіше
Чи може іноземець купити квартиру в Україні
Так, на тих самих правах, що й громадянин. Потрібні закордонний паспорт і український податковий номер.
Скільки часу займає угода
Від кількох днів до кількох тижнів. Довше за все триває отримання податкового номера й підтвердження коштів у банку, сама угода в нотаріуса це один день.
Чи можна купити без приїзду в Україну
Так, за довіреністю на представника. Перегляд при цьому проводять на відеозвʼязку.
У якій валюті платити
Договір у гривні, розрахунок безготівковий через український рахунок покупця.
Що робить агент
Агент FAKTOR підбере варіанти з каталогу під бюджет і кімнатність, покаже їх на відеозвʼязку або особисто, зведе покупця з нотаріусом і скаже, які документи просити у продавця до авансу. Розподіл платежів за угодою і строки фіксують у договорі до внесення коштів.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
