Gross Liebental это коттеджный городок в Авангарде, который строит ZEZMAN. Проект рассчитан на тридцать пять гектаров в районе седьмого километра Овидиопольской дороги: это квартал с собственной улично-дорожной сетью.
Продается дом с участком, а не метры в секции. Участки передаются с подведенными коммуникациями, а сам дом можно взять в трех состояниях: от строителей, в состоянии белого бокса или с ремонтом под заселение.
Ниже факты по объекту: где это, что за дома, какие состояния передачи, что работает рядом, кому формат подходит и как проходит сделка.
Где это и сколько ехать
Авангард это поселок Авангардовской поселковой общины Одесского района, юго-западное пригородное направление за Овидиопольской дорогой. До центра Одессы одиннадцать километров по маршруту и около пятнадцати минут машиной.
Направление хорошо знакомо тем, кто работает в городе: выезд ведет к Таирово и дальше в сторону центра, а в обратную сторону к объездной. Дорогу стоит проехать самому в будничное утро: час пик добавляет свои минуты.
Авангард живет как самостоятельный поселок: здесь гимназия, школа, садик, магазины и аптеки, поэтому ежедневный круг не требует выезда в город.
Что за дома
В городке коттеджи и дуплексы. Свой вход, свой участок и место для машины у дома; в дуплексе одна общая стена с соседом.
Дом строится из современных материалов, а внутреннюю отделку выбирает покупатель. Именно поэтому похожие на вид предложения отличаются по цене: разница между состоянием от строителей и состоянием под заселение ощутима.
Что смотрим в доме на просмотре: коробку, кровлю, окна, стяжку, разводку электрики и воды, вентиляцию и то, как сделана гидроизоляция на террасе и в санузлах.
Три состояния передачи и что между ними
От строителей: коробка с окнами и сетями до дома. Самая низкая цена входа, но дальше ваш бюджет на стяжку, штукатурку, отопление и отделку.
Белый бокс: выровненные стены и стяжка, разведенные коммуникации. Состояние, с которого начинают ремонт без черновых работ, и самый частый выбор тех, кто делает интерьер под себя.
С ремонтом: дом, в который заезжают. Здесь важно смотреть не только на картинку, но и на то, что именно входит в комплектацию: кухня, сантехника, двери, отопление, насосное оборудование.
Участок и коммуникации
Участки в городке передаются с подведенными коммуникациями: это главное отличие от покупки земли в пригородном массиве, где подключение бывает обещанным на словах.
Перед авансом стоит проверить по конкретному дому: газ, свет, вода, канализация, мощность на дом, кто обслуживает сети, что входит в ежемесячный платеж городка и есть ли резервное питание.
Земля: целевое назначение, границы участка, отсутствие наложений с соседними и совпадение фактической площади с документами. В пригородных массивах это самая частая причина задержек на сделке.
Что работает рядом
В самом Авангарде по данным карты Авангардовская гимназия, Одесская ОШ 130 и детский сад-ясли 125. Магазины, аптеки и амбулатория в поселке тоже есть, поэтому ежедневные дела закрываются без машины.
Большие торговые центры и специализированная медицина лежат в тех же пятнадцати минутах дороги до города.
Кому подходит
Семье, которой нужны свой двор и больше площади. Два уровня, свой вход и двор, в котором ребенок играет сам, плюс гимназия и садик в поселке.
Тем, кто работает из дома. Отдельный кабинет и тишина в будний день, а дорога в город нужна не каждый день.
Тем, кто готов делать отделку под себя. Состояние от строителей или белый бокс дает возможность сделать интерьер с нуля, и это главная причина выбора нового дома вместо вторичного.
Тем, кто входит на этапе строительства: в очереди, которая еще строится, выбор расположения шире.
Цены и наличие
Актуальные предложения, состояния передачи и условия оплаты подготовит специалист FAKTOR: они подберут варианты из актуальной базы и покажут, чем отличаются дома в соседних очередях.
Актуальные планировки, цены и условия покупки в Gross Liebental подберет специалист FAKTOR. Напишите, что нужно по Gross Liebental в Авангарді, и специалист FAKTOR подготовит варианты.
Похожие форматы рядом
В том же направлении ARTPARK и Таунхаусы Harmony Avangard в Авангарде, Дайберг в Лиманке.
Сравнивать Gross Liebental стоит именно с такими городками: закрытая территория, свой двор и то же пригородное направление.
Как проходит сделка
Перед авансом специалисты FAKTOR читают документы: разрешение на строительство, право на землю, технические условия, состояние готовности дома и то, как оформляется передача. Если что-то не подтверждается, об этом говорят до денег. Это входит в проверку документов.
Оплата бывает полной или частями: в городке работает рассрочка от застройщика, доступны ипотека, государственные программы и еОселя, если дом под них подходит. Для дома банк смотрит и на строение, и на землю, поэтому к сроку сделки стоит добавить неделю. Оценку заказываем через оценку недвижимости.
Вопросы и ответы
Что продается в Gross Liebental?
Коттеджи и дуплексы с собственными участками. Документы по Gross Liebental в Авангарді можно проверить вместе со специалистом FAKTOR до аванса.
Кто застройщик?
ZEZMAN.
Где расположен городок?
В Авангарде, Авангардовская поселковая община Одесского района, район седьмого километра Овидиопольской дороги.
Сколько ехать до центра Одессы?
Около пятнадцати минут машиной, одиннадцать километров по маршруту.
Какая площадь проекта?
Тридцать пять гектаров по данным застройщика.
В каком состоянии передают дом?
В трех: от строителей, белый бокс и с ремонтом под заселение.
Подведены ли коммуникации к участкам?
Да, участки передаются с подведенными коммуникациями; по конкретному дому проверяем мощность, обслуживание сетей и резервное питание.
Какие школы и садики рядом?
Авангардовская гимназия, Одесская ОШ 130 и детский сад-ясли 125 в Авангарде.
Есть ли рассрочка?
Да, от застройщика. Условия по конкретному дому показываем с расчетом платежа.
Какие документы проверяете?
Разрешение на строительство, право на землю, технические условия, границы и целевое назначение участка, а для готового дома технический паспорт и регистрацию права собственности.
Документы по Gross Liebental в Авангарді можно проверить вместе со специалистом FAKTOR до аванса.
Подберём варианты под ваш запрос и бюджет и сопроводим сделку от первого просмотра до подписания договора.
ZEZMAN
