Gross Liebental це котеджне містечко в Авангарді, яке будує ZEZMAN. Проєкт розрахований на тридцять пʼять гектарів у районі сьомого кілометра Овідіопольської дороги: це квартал із власною вулично-дорожньою мережею.
Продається будинок із ділянкою, а не метри в секції. Ділянки передаються з підведеними комунікаціями, а сам будинок можна взяти в трьох станах: від будівельників, у стані білого боксу або з ремонтом під заселення.
Нижче факти по обʼєкту: де це, що за будинки, які стани передачі, що працює поруч, кому формат підходить і як проходить угода.
Де це і скільки їхати
Авангард це селище Авангардівської селищної громади Одеського району, південно-західний приміський напрямок за Овідіопольською дорогою. До центру Одеси одинадцять кілометрів за маршрутом і близько пʼятнадцяти хвилин машиною.
Напрямок добре знайомий тим, хто працює в місті: виїзд веде до Таїрового й далі в бік центру, а в зворотний бік до обʼїзної. Дорогу варто проїхати самому в будній ранок: година пік додає свої хвилини, і це єдиний спосіб побачити власний час у дорозі.
Авангард живе як самостійне селище: тут гімназія, школа, садок, магазини й аптеки, тому щоденне коло не вимагає виїзду в місто.
Що за будинки
У містечку котеджі й дуплекси. Власний вхід, своя ділянка і місце для машини біля будинку; у дуплексі одна спільна стіна з сусідом.
Будинок будується з сучасних матеріалів, а внутрішнє оздоблення вибирає покупець. Саме тому однакові на вигляд пропозиції відрізняються за ціною: різниця між станом від будівельників і станом під заселення відчутна.
Що дивимо в будинку на перегляді: коробку, покрівлю, вікна, стяжку, розводку електрики й води, вентиляцію і те, як зроблена гідроізоляція на терасі та в санвузлах.
Три стани передачі й що між ними
Від будівельників: коробка з вікнами й мережами до будинку. Найнижча ціна входу, але далі ваш бюджет на стяжку, штукатурку, опалення й оздоблення.
Білий бокс: вирівняні стіни й стяжка, розведені комунікації. Стан, з якого починають ремонт без чорнових робіт, і найчастіший вибір тих, хто робить інтерʼєр під себе.
З ремонтом: будинок, у який заїжджають. Тут важливо дивитись не лише на картинку, а й на те, що саме входить у комплектацію: кухня, сантехніка, двері, опалення, насосне обладнання.
Ділянка й комунікації
Ділянки в містечку передаються з підведеними комунікаціями: це головна відмінність від купівлі землі в приміському масиві, де підключення буває обіцяним на словах.
Перед авансом варто перевірити по конкретному будинку: газ, світло, вода, каналізація, потужність на будинок, хто обслуговує мережі, що входить у щомісячний платіж містечка й чи є резервне живлення.
Земля: цільове призначення, межі ділянки, відсутність накладок із сусідніми й збіг фактичної площі з документами. У приміських масивах це найчастіша причина затримок на угоді.
Що працює поруч
У самому Авангарді за даними карти Авангардівська гімназія, Одеська ЗОШ 130 і дитячий садок-ясла 125. Магазини, аптеки й амбулаторія в селищі теж є, тому щоденні справи закриваються без машини.
Великі торгові центри й спеціалізована медицина лежать у тих самих пʼятнадцяти хвилинах дороги до міста, якими ви й так їдете на роботу.
Кому підходить
Сімʼї, якій потрібні власний двір і більше площі. Два рівні, свій вхід і двір, у якому дитина грається сама, плюс гімназія й садок у селищі.
Тим, хто працює з дому. Окремий кабінет і тиша в будній день, а дорога в місто потрібна не щодня.
Тим, хто готовий робити оздоблення під себе. Стан від будівельників або білий бокс дає саму можливість зробити інтерʼєр з нуля, і це головна причина, через яку обирають новий будинок, а не вторинний.
Тим, хто входить на етапі будівництва: у черзі, яка ще будується, вибір розташування в містечку ширший.
Ціни й наявність
Актуальні пропозиції, стани передачі й умови оплати підготує фахівець FAKTOR: вони підберуть варіанти з актуальної бази й покажуть, чим відрізняються будинки в сусідніх чергах.
Актуальні планування, ціни та умови купівлі в Gross Liebental підбере фахівець FAKTOR. Напишіть, що потрібно по Gross Liebental в Авангарді, і фахівець FAKTOR підготує варіанти.
Схожі формати поруч
У тому ж напрямку ARTPARK і Таунхауси Harmony Avangard в Авангарді, Дайберг у Лиманці.
Порівнювати Gross Liebental варто саме з такими містечками: закрита територія, свій двір і той самий приміський напрямок.
Як проходить угода
Перед авансом фахівці FAKTOR читають документи: дозвіл на будівництво, право на землю, технічні умови, стан готовності будинку й те, як оформлюється передача. Якщо щось не підтверджується, про це говорять до грошей, а не після. Це входить у перевірку документів.
Оплата буває повною або частинами: у містечку працює розстрочка від забудовника, доступні іпотека, державні програми і єОселя, якщо будинок під них підходить. Для будинку банк дивиться і на будівлю, і на землю, тому до строку угоди варто додати тиждень. Оцінку замовляємо через оцінку нерухомості.
Питання і відповіді
Що продається в Gross Liebental?
Котеджі й дуплекси з власними ділянками. Документи по Gross Liebental в Авангарді можна перевірити разом із фахівцем FAKTOR до авансу.
Хто забудовник?
ZEZMAN.
Де розташоване містечко?
В Авангарді, Авангардівська селищна громада Одеського району, район сьомого кілометра Овідіопольської дороги.
Скільки їхати до центру Одеси?
Близько пʼятнадцяти хвилин машиною, одинадцять кілометрів за маршрутом.
Яка площа проєкту?
Тридцять пʼять гектарів за даними забудовника.
У якому стані передають будинок?
У трьох: від будівельників, білий бокс і з ремонтом під заселення.
Чи підведені комунікації до ділянок?
Так, ділянки передаються з підведеними комунікаціями; по конкретному будинку перевіряємо потужність, обслуговування мереж і резервне живлення.
Які школи й садки поруч?
Авангардівська гімназія, Одеська ЗОШ 130 і дитячий садок-ясла 125 в Авангарді.
Чи є розстрочка?
Так, від забудовника. Умови по конкретному будинку показуємо з розрахунком платежу.
Які документи перевіряєте?
Дозвіл на будівництво, право на землю, технічні умови, межі й цільове призначення ділянки, а для готового будинку технічний паспорт і реєстрацію права власності.
Документи по Gross Liebental в Авангарді можна перевірити разом із фахівцем FAKTOR до авансу.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
ZEZMAN
