Рахуємо ділянки під житлову забудову в межах міста в Одесі - 197 пропозицій на 18 жовтня 2026. Ціна тут за сотку, а не за метр. Усього землі в розділі 574: під комерцію 67 (своя медіана нижче), сільськогосподарської 18 (у ціни не входить зовсім: гектари поля й сотка під будинок це різні товари), іншого призначення 8, без площі 6, з ціною за сотку, відірваною від свого ж місця, 17. Непоказових для ціни за метр: 5. Передмістя рахується окремо: 256 пропозицій, вони в блоці нижче.
Як змінювалась ціна сотки
Історія цього розділу ведеться з 2026-09-27: до того числа рахувались за іншими правилами, і зводити їх в одну лінію ми не будемо.
За районами
| Район | Медіана за сотку | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Київський | 28 000 $ | 2 857 $ | 15 000 $ - 37 143 $ | 105 |
| Пересипський | 9 494 $ | 917 $ | 3 550 $ - 14 000 $ | 36 |
| Хаджибейський | 17 674 $ | 1 289 $ | 8 841 $ - 50 000 $ | 29 |
| Приморський | 50 000 $ | 20 682 $ | 35 000 $ - 87 143 $ | 27 |
За мікрорайонами
| Мікрорайон | Медіана за сотку | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Таїрова | 25 714 $ | 8 000 $ | 17 500 $ - 34 167 $ | 41 |
| Фонтан | 37 981 $ | 17 143 $ | 33 000 $ - 51 818 $ | 38 |
| Дача Ковалевського | 20 000 $ | 6 250 $ | 9 375 $ - 37 143 $ | 17 мала вибірка |
| Котовського | 3 571 $ | 917 $ | 2 058 $ - 14 103 $ | 17 мала вибірка |
| Чорноморка | 11 500 $ | 2 857 $ | 5 333 $ - 25 000 $ | 15 мала вибірка |
| Молдаванка | 38 195 $ | 10 959 $ | 15 833 $ - 52 381 $ | 14 мала вибірка |
| Чубаївка | 24 786 $ | 15 000 $ | 18 571 $ - 31 667 $ | 10 мала вибірка |
За бюджетом
Земля комерційного призначення
Сотка під комерцію коштує своє і в медіану розділу не входить. У місті й у передмісті числа рахуються нарізно.
| Де | Медіана за сотку | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| У місті | 22 000 $ | 2 617 $ | 12 500 $ - 50 000 $ | 45 |
| У передмісті | 2 241 $ | 253 $ | 1 000 $ - 12 000 $ | 22 |
Передмістя
Населені пункти поза межами міста. У медіану міста не входять.
| Населений пункт | Медіана за сотку | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Лиманка | 10 375 $ | 3 000 $ | 3 400 $ - 18 000 $ | 80 |
| Фонтанка | 3 000 $ | 758 $ | 2 000 $ - 6 875 $ | 38 |
| Таїрове, смт | 4 583 $ | 1 500 $ | 2 422 $ - 5 833 $ | 23 |
| Сухий Лиман | 3 050 $ | 1 325 $ | 2 021 $ - 10 000 $ | 12 мала вибірка |
| Прилиманське | 1 519 $ | 386 $ | 728 $ - 3 000 $ | 10 мала вибірка |
Передмістя: райони області
| Район області | Медіана за сотку | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Овідіопольський | 3 857 $ | 386 $ | 2 250 $ - 15 000 $ | 161 |
| Лиманський | 2 950 $ | 250 $ | 1 889 $ - 7 500 $ | 54 |
| Біляївський | 1 000 $ | 265 $ | 636 $ - 2 232 $ | 23 |
Медіана, а не середня: одна дорога пропозиція зсуває середню так, що вона перестає щось означати. "Основна частина пропозицій" - межі між 20-м і 80-м процентилем, тобто діапазон, у який потрапляють три пропозиції з пʼяти. Медіана рахується з відкинутими пʼятьма відсотками з кожного краю - там живуть помилки набору; на кількість пропозицій це не впливає. Число показуємо від десяти обʼєктів, до двадцяти позначаємо як малу вибірку.
Ціни інших розділів
Ціни на земельні ділянки в Одесі й області
Земля це найпростіший обʼєкт на вигляд і найскладніший за документами. У базі 574 ділянок, і ціна тут вимірюється не метром, а соткою.
Від чого залежить ціна сотки
Цільове призначення, відстань від міста, під'їзд, комунікації по межі або за кілометр, форма ділянки й рельєф. Дві сусідні ділянки однакової площі відрізняються в ціні в кілька разів, якщо в однієї призначення під житлову забудову, а в іншої сільськогосподарське.
Друге, що рухає ціну: що саме можна побудувати. Поверховість, відступи від меж і зона забудови задані документами, а не бажанням покупця.
Цільове призначення: головне слово в цій темі
Під житлову забудову, для ведення особистого селянського господарства, садівництва, комерційне. Змінити призначення можна, але це строк від кількох місяців і не завжди можливо взагалі.
Будинок на землі з невідповідним призначенням не зареєструють. Це та помилка, через яку ділянка стоїть у продажу роками.
Що перевіряти до авансу
Витяг з реєстру речових прав і кадастровий номер. Межі за документами й по факту, бажано з геодезистом. Обтяження, арешти, сервітути й чи не проходить по ділянці чужа мережа.
Чи не входить ділянка в зону обмежень: прибережна смуга, охоронна зона, зона аеропорту.
Скільки коштує підключення
Ділянка без комунікацій дешевша, і різниця в ціні зазвичай менша за вартість підключення. Світло, газ, вода й каналізація: кожне це окремий строк, окремі погодження й окрема сума, яка залежить від відстані до мережі.
Тому правильне питання до продавця не "чи є комунікації поруч", а "які технічні умови видані на цю ділянку й що в них написано". Різниця між "мережа за сто метрів" і "є дозвіл на підключення" це роки й десятки тисяч.
Цифри на сторінці перераховуються щодня з нашої бази, і проданого в них не лишається. Тому вони показують не огляд ринку, а зріз того, що виставлено прямо зараз, разом з тим, що зʼявилось за добу.
Для вас
Як ми допоможемо вам
- Підбір під бюджет і районНадішлемо варіанти, які справді є в продажу сьогодні.
- Перегляди разом з агентомАгент їде з вами й показує обʼєкт на місці.
- Перевірка документів і супровід до реєстраціїВедемо угоду від авансу до нотаріуса й реєстрації права.
- Оцінка і продаж вашої нерухомостіПідкажемо ціну за схожими пропозиціями й візьмемо на себе покази.
FAQ
Часті запитання
Скільки коштує сотка під Одесою?
У базі 574 ділянок, і ціна сотки залежить насамперед від цільового призначення й відстані від міста, а не від площі.
Що таке цільове призначення?
Це те, що за документами дозволено робити на землі: житлова забудова, особисте селянське господарство, садівництво, комерція. Від нього залежить, чи можна тут зареєструвати будинок.
Чи можна змінити призначення?
Інколи так, але це строк від кількох місяців і не завжди можливо. Розраховувати на зміну до покупки не варто: краще брати ділянку з потрібним призначенням.
Що перевіряти обовʼязково?
Кадастровий номер, витяг з реєстру, межі з геодезистом, обтяження й сервітути, а також чи не входить ділянка в зону обмежень.
Дізнатися реальну ціну своєї квартири
Агент FAKTOR подивиться вашу квартиру і скаже, за скільки її реально виставити та продати зараз. Не замінює оцінку для угоди.