Рахуємо кімнати в комунальних квартирах в Одесі - 174 пропозицій на 18 жовтня 2026 (усього в розділі 175, без площі 0). Ціна метра тут своя й з квартирами не зводиться. Непоказових для ціни за метр: 1. Передмістя рахується окремо: 1 пропозицій, вони в блоці нижче.
Рух медіани за м², кімнати
Як змінювалась ціна метра
за місяць -0,6 % за рік +2,1 %
Точки до вересня 2026 відновлені за архівними даними CRM: датами заведення й зняття обʼєктів. Щоденні зрізи ведуться з 6 вересня 2026.
За районами
| Район | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Приморський | 690 $ | 317 $ | 524 $ - 921 $ | 99 |
| Хаджибейський | 579 $ | 214 $ | 421 $ - 857 $ | 51 |
| Пересипський | 486 $ | 63 $ | 309 $ - 750 $ | 17 мала вибірка |
Мікрорайон і кімнатність
| Мікрорайон | 1-кімнатні | 2-кімнатні | 3-кімнатні+ | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Медіана за м² | Кімната, медіана | Медіана за м² | Кімната, медіана | Медіана за м² | Кімната, медіана | |
| Центр | 706 $ | 15 000 $ | 764 $ | 33 000 $ | 572 $ мала вибірка | 36 500 $ |
За мікрорайонами
| Мікрорайон | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Центр | 690 $ | 317 $ | 500 $ - 909 $ | 81 |
| Молдаванка | 580 $ | 310 $ | 431 $ - 889 $ | 22 |
| Фонтан | 609 $ | 222 $ | 524 $ - 938 $ | 21 |
| Черемушки | 600 $ | 230 $ | 354 $ - 750 $ | 15 мала вибірка |
За станом
| Стан | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Житлова | 598 $ | 63 $ | 432 $ - 873 $ | 108 |
| З ремонтом | 698 $ | 311 $ | 550 $ - 969 $ | 48 |
За типом будинку
| Тип будинку | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Старий фонд | 679 $ | 63 $ | 500 $ - 909 $ | 83 |
| Хрущовка | 632 $ | 326 $ | 581 $ - 938 $ | 23 |
| Гуртожиток | 469 $ | 222 $ | 338 $ - 600 $ | 19 мала вибірка |
| Спецпроєкт | 524 $ | 230 $ | 354 $ - 895 $ | 13 мала вибірка |
| Бельгійка | 629 $ | 445 $ | 500 $ - 892 $ | 11 мала вибірка |
За вулицями
| Вулиця | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Балківська | 579 $ | 310 $ | 500 $ - 857 $ | 11 мала вибірка |
За бюджетом
Медіана, а не середня: одна дорога пропозиція зсуває середню так, що вона перестає щось означати. "Основна частина пропозицій" - межі між 20-м і 80-м процентилем, тобто діапазон, у який потрапляють три пропозиції з пʼяти. Медіана рахується з відкинутими пʼятьма відсотками з кожного краю - там живуть помилки набору; на кількість пропозицій це не впливає. Число показуємо від десяти обʼєктів, до двадцяти позначаємо як малу вибірку.
Ціни інших розділів
Ціни на кімнати в Одесі: скільки коштує частка
Кімната це найдешевший вхід у ринок Одеси, і водночас найскладніший за документами. У базі 175 кімнат у продажу, і ціни тут рахуються інакше, ніж по квартирах.
Чому метр у кімнаті не показник
Кімната продається не як окремий обʼєкт, а як частка у квартирі з спільною кухнею й санвузлом. Тому ціна залежить не стільки від площі, скільки від того, скільки власників у квартирі, у якому вони стані відносин і чи є письмова згода на продаж.
Для порівняння: метр по квартирах міста 972 доларів. У кімнатах він буває і нижчим, і вищим, і сама по собі ця цифра нічого не каже.
Що перевіряти саме тут
Перше: що саме продається, окрема кімната з власним правом власності або частка у праві. Це різні речі з різними наслідками.
Друге: згода інших власників і переважне право купівлі. За законом вони мають право купити частку першими, і без дотримання цієї процедури угоду оскаржують.
Третє: хто прописаний і чи є неповнолітні. Виписати їх після покупки буває неможливо.
Для кого це підходить
Для тих, у кого бюджет нижчий за найдешевшу квартиру району, і для тих, хто купує під здачу з розрахунком на кілька років. Для сімʼї з дитиною кімната в комунальній квартирі це рішення на короткий строк.
Скільки це коштує в утриманні
Комунальні в комунальній квартирі діляться між власниками, і порядок поділу буває джерелом сварок. Якщо лічильник один на квартиру, домовленість про поділ має бути письмовою ще до покупки.
Ремонт спільних приміщень, кухні й санвузла теж спільний. Один власник, який не платить, робить проблему всім іншим, і це та частина, яку не видно на показі.
Цифри на сторінці перераховуються щодня з нашої бази, і проданого в них не лишається. Тому вони показують не огляд ринку, а зріз того, що виставлено прямо зараз, разом з тим, що зʼявилось за добу.
Для вас
Як ми допоможемо вам
- Підбір під бюджет і районНадішлемо варіанти, які справді є в продажу сьогодні.
- Перегляди разом з агентомАгент їде з вами й показує обʼєкт на місці.
- Перевірка документів і супровід до реєстраціїВедемо угоду від авансу до нотаріуса й реєстрації права.
- Оцінка і продаж вашої нерухомостіПідкажемо ціну за схожими пропозиціями й візьмемо на себе покази.
FAQ
Часті запитання
Скільки коштує кімната в Одесі?
Залежить від району й від того, що саме продається: окрема кімната чи частка у праві. У базі 175 кімнат, і розкид тут більший, ніж по квартирах.
Чим частка відрізняється від кімнати?
Частка це право на частину квартири без привʼязки до конкретного приміщення. Окрема кімната має власний обʼєкт права. У другому випадку ви точно знаєте, що саме ваше.
Чи потрібна згода інших власників?
Так, і це головне, що перевіряється. Інші власники мають переважне право купівлі, і без дотримання процедури угоду можна оскаржити.
Чи дають кредит на кімнату?
Банки такі обʼєкти беруть неохоче, а частку в праві часто не беруть зовсім. Розраховувати варто на власні кошти.
Дізнатися реальну ціну своєї квартири
Агент FAKTOR подивиться вашу квартиру і скаже, за скільки її реально виставити та продати зараз. Не замінює оцінку для угоди.