Garden City это клубный комплекс таунхаусов на улице Свитанку в микрорайоне Дмитриевка, в Киевском районе Одессы. Строит его компания Два Академика, а сам формат камерный: шестнадцать двухэтажных таунхаусов на территории 0,32 гектара.
Покупается здесь дом с участком и подвалом: свой вход, свой участок в полторы-две с половиной сотки и парковочное место у дома. Подвал в каждом доме имеет функцию укрытия, и для городского формата это редкость.
Ниже факты по объекту: где это, что за дома, какие планировки, что на территории, что работает рядом и как проходит сделка.
Где это и сколько ехать
Дмитриевка это частный сектор в Киевском районе Одессы, за Люстдорфской дорогой в сторону Таирово. До центра города около восьми километров по маршруту и одиннадцать минут машиной: это городской адрес, а не пригородный.
Направление тихое и малоэтажное: вокруг частные дома, а не кварталы высоток. Для таунхауса это главное, потому что двор и окна смотрят не на фасад соседнего дома.
Ежедневный круг закрывается рядом: Сильпо, Таврия В, Обжора и Копейка, аптеки на тех же улицах, детский сад в нескольких минутах ходьбы.
Дома и планировки
В комплексе шестнадцать таунхаусов в два этажа. Проектов два: тип A площадью около ста пятидесяти шести квадратных метров и тип Y площадью около ста восьмидесяти двух.
Стены из керамоблока с утеплением минеральной ватой. Это та пара материалов, которая держит тепло без избыточной толщины стены, и она же определяет уровень платежки в январе.
В каждом доме подвал, и он заявлен с функцией укрытия. Отдельно смотрим на просмотре высоту подвала, гидроизоляцию и вентиляцию: именно от них зависит, будет ли он сухим помещением.
Участок, двор и парковка
Участок каждого таунхауса полторы-две с половиной сотки. Для этого формата это двор под стол, гриль и несколько кустов, а не участок под сад: площадь дома здесь больше площади земли, и это нормально для городского таунхауса.
Парковочное место у дома. Для семьи с двумя машинами стоит проверить на месте, где станет вторая и не перекрывает ли она проезд.
Территория закрытая, с охраной и видеонаблюдением, на ней бассейн и озеленение. Бассейн в комплексе из шестнадцати домов это не декорация: им реально пользуются жильцы.
Что проверяем до аванса
Комплекс строится, продажи открыты, год постройки в объявлениях стоит 2026. Поэтому смотрим стадию по конкретному дому: коробка, кровля, окна, фасад, сети, подъездные пути.
Документы: разрешение на строительство, право на землю, технические условия, как оформляется передача дома с участком, а для готового технический паспорт и регистрация права собственности.
Коммуникации: газ, свет, вода, канализация, мощность на дом, кто обслуживает сети, что входит в ежемесячный платеж комплекса и есть ли резервное питание. Проверка входит в проверку документов.
Кому подходит
Семье, которой нужен дом в городе, а не за ним. Восемь километров до центра значат, что школа, работа и больница остаются те же, что и были.
Тем, кто хочет подвал: кладовая, мастерская, спортзал или укрытие. Такое пространство дает именно дом.
Тем, кому важна камерность. Шестнадцать домов это соседи, которых знаешь в лицо, и закрытая территория, где дети гуляют сами.
Тем, кто работает из дома: два этажа позволяют развести кабинет и спальни, а тишина частного сектора держится весь день.
Цены и наличие
Цена от 179 000 $, площади от 156 до 182 квадратных метра. Цены актуальны на 20.10.2026.
Актуальные предложения, типы планировок и условия оплаты подготовит специалист FAKTOR: специалист FAKTOR поможет подобрать таунхаус в Garden City и похожих комплексах этого направления.
Похожие форматы рядом
В том же направлении Таунхаусы Академический городок, а в сторону Лиманки Дайберг и Марин Виллас.
Сравнивать Garden City стоит именно с таунхаусами: закрытая территория, свой вход и участок у дома.
Как купить
Оплата бывает полной или частями: ипотека, рассрочка от застройщика, государственные программы и еОселя, если дом под них подходит.
Для дома с участком банк смотрит и на строение, и на землю, поэтому к сроку сделки стоит добавить неделю. Оценку заказываем через оценку недвижимости, а всю сделку проводим с юридическим сопровождением.
Вопросы и ответы
Что продается в Garden City?
Двухэтажные таунхаусы с участками и подвалом. Какие варианты в Garden City на Рассвета доступны сейчас, можно разобрать со специалистом FAKTOR.
Сколько домов в комплексе?
Шестнадцать таунхаусов на территории 0,32 гектара.
Кто застройщик?
Компания Два Академика.
Где это расположено?
Улица Свитанку, микрорайон Дмитриевка, Киевский район Одессы.
Сколько ехать до центра?
Около одиннадцати минут машиной, восемь километров по маршруту.
Какие площади домов?
Два типовых проекта: около ста пятидесяти шести и около ста восьмидесяти двух квадратных метров.
Какие участки?
Полторы-две с половиной сотки на дом.
Из чего построены дома?
Стены из керамоблока с утеплением минеральной ватой.
Есть ли подвал?
Да, в каждом доме, и он заявлен с функцией укрытия.
Что есть на территории?
Закрытая территория с охраной и видеонаблюдением, бассейн, озеленение, парковочные места у домов.
Какие варианты в Garden City на Рассвета доступны сейчас, можно разобрать со специалистом FAKTOR.
Подберём варианты под ваш запрос и бюджет и сопроводим сделку от первого просмотра до подписания договора.
Два академика
