11 Жемчужина (Одиннадцатая) в Одессе: Вадатурского, дом 2015 лет

11 Жемчужина (11 Перлина), она же Одиннадцатая Жемчужина, стоит на улице Вадатурского Алексея в Хаджибейском районе. Дом сдан в 2015 году, и это средний возраст для серии: уже не новостройка, но ещё и не старый фонд. Дом входит в квартал Kadorr Жемчужный квартал на Черемушках, где перечислены все дома квартала с годами сдачи.

Чем этот дом отличается от соседних Жемчужин

Главное здесь не сам дом, а то, что вокруг него изменилось за десять лет. Хаджибейский район в 2015 году и сейчас это разные районы: рядом выросли новые очереди, добавилось транспорта, появились магазины, которых не было. Для покупателя это значит, что оценивать нужно нынешнее соседство, а не то, каким район запомнился.

Застройщик и серия

Kadorr Group, у него 75 комплексов в Одессе, работает с 2010 лет. Номер в названии это не очередь одного дома: Жемчужины стоят в разных районах, сданы в разные годы, и между Одиннадцатой и соседней по номеру может быть полгорода.

Район и адрес

Хаджибейский район, Вадатурского Алексея. Цена метра здесь ниже Приморского и выше удалённых кварталов, и это самая частая причина, почему выбор падает именно сюда: район рабочий, но с транспортом и школами. Точный адрес и точку на карте смотрите на странице комплекса.

Для кого

Для кого

• Первой квартире с ограниченным бюджетом. Готовое жильё в районе с инфраструктурой, но без приморских цен.
• Под долгосрочную аренду. Арендатор здесь семейный и ровный, потому что рядом рабочие места и школы.
• Тем, кому нужно заселение сейчас. Дом сдан десять лет назад, квартиры с правом собственности.
• Не для тех, кто покупает ради моря. До воды отсюда далеко, и это видно по цене метра.

Что вас беспокоит

Вопросы по дому 2015 лет

• Состояние дома и двора. Смотрим подъезд, лифты, кровлю и то, кто обслуживает дом: за десять лет это уже видно.
• Достроил ли застройщик соседние очереди. Проверяем, что с обещанными домами рядом: недострой по соседству влияет и на двор, и на цену.
• История квартиры. Десять лет это одна две перепродажи, и каждую нужно посмотреть, а не верить последнему договору.
• Долги за обслуживание. В домах этого возраста они встречаются чаще, чем в новых, и переходят вместе с квартирой, если не проверить.
• Кредит на такой дом. Банк смотрит на возраст и состояние: 2015 лет проходит в большинстве банков, но условия разные, и этот вопрос мы задаём до оценки.

Как купить через нас

Называете бюджет, комнатность и срок. Мы присылаем то, что есть в этом доме и в соседних очередях, потому что разница в цене между ними иногда больше разницы в качестве. Дальше показы, проверка документов и истории квартиры, договор с прописанными сроками и регистрация.

Случай из практики

Семья выбрала квартиру в этом доме вместо более дорогой в Приморском, потому что разница в цене закрывала ремонт и мебель. Проверка нашла долг за обслуживание, который продавец не упоминал: сумму вычли из цены в договоре. Без проверки её платил бы покупатель.

Гарантии и что входит в цену

Для покупателя новостроек комиссия 0%, а планировки в 11 Жемчужина можно посмотреть со специалистом FAKTOR. Платное это проверка документов и сопровождение до регистрации. Не гарантируем технического состояния коммуникаций без обследования и решения банка.

FAKTOR работает на одесском рынке 10 лет и ведет объекты 155 застройщиков.

В паре с 11 Жемчужина в Одессе покупатели смотрят: 1 Жемчужина в Одессе, 2 Перлина в Одессе, рассрочка от застройщика, проверка документов, ипотека.