ЗАРС в Одессе: все ЖК застройщика

ЗАРС, в каталоге латиницей ЗАРС, это застройщик с двумя проектами: Парк Совиньон в Таирово со сдачей в 2025 году и Дома Каркашадзе на улице Довженко в Одессе, сданные в 2016 году. Сочетание редкое и полезное: один дом уже десять лет в жизни, второй только доводится до конца.

Почему сданный дом важнее буклета

Дома Каркашадзе стоят с 2016 года, и это значит, что о застройщике можно судить не по обещаниям. Заходим во двор, смотрим фасад через десять лет, спрашиваем жильцов о коммуникациях, отоплении и управляющей компании. Ни одна презентация не даст такой информации. Если сданный дом выглядит хорошо через десять лет, это самый сильный аргумент за новый проект того же застройщика. Если плохо, это тоже ответ.

Два проекта, два разных продукта

Дома Каркашадзе это Приморский район Одессы, городской адрес с готовой инфраструктурой, и там сейчас есть квартиры в продаже от владельцев, то есть в сданном доме можно купить не ожидая ничего. Парк Совиньон это Таирово, Одесский район: формат пригорода, ниже цена метра, дорога в город и инфраструктура, которую нужно проверять на месте. Сравнивать их между собой не стоит, это решение для разных людей.

Что проверяем в том, что строится

Разрешение именно на этот адрес, темп работ за последние месяцы, аккредитацию в банках, подключение коммуникаций по факту, пункт договора о пересмотре цены и ответственность за просрочку. В пригороде коммуникации это главный вопрос, и ответ на него дают документы о подключении, а не слова.

Для кого

• Тем, кто хочет проверить застройщика ногами. Дом 2016 года стоит и доступен для осмотра.
• Под пригород с меньшей ценой. Таирово даёт большую площадь за те же деньги.
• Под городской адрес с готовой инфраструктурой. Для этого смотрим Приморский район и вторичный рынок в сданном доме.
• Не тем, кому нужен крупный застройщик. Проектов здесь два, и это нужно учесть.

Что вас беспокоит

• Достроит ли. Смотрим сданный объект, темп и аккредитацию. Застройщик с двумя проектами проверяется документами, а не репутацией.
• Что с коммуникациями в пригороде. Газ, вода, канализация и свет проверяются по документам о подключении до сделки.
• Даст ли банк кредит. Спрашиваем два три банка. На сданный дом кредит реальнее, чем на строящийся.
• Как с дорогой в город. Проезжаем маршрут в будничное утро. Это единственная проверка, которую не заменить картой.
• Легко ли будет продать. Городская квартира продаётся быстрее пригорода. Если горизонт короткий, это аргумент за Приморский район.

Как мы работаем с этим застройщиком

Начинаем со сданного дома: смотрим двор, фасад и подъезд, говорим с жильцами. Потом едем на площадку того, что строится, проверяем разрешения, подключения и темп. Читаем договор с пунктами о цене, просрочке и переуступке, сопровождаем до регистрации. Для покупателя новостроек комиссия 0%, а планировки в ЗАРС можно посмотреть со специалистом FAKTOR.

Случай из практики

Покупатели собирались брать квартиру в строящемся доме, и мы повезли их сначала в сданный дом того же застройщика. Через двадцать минут разговора с жильцами они взяли вторичный рынок в сданном: там было видно всё сразу, а экономия на стадии не перекрывала год ожидания.

Гарантии и что входит в цену

В работу входит проверка застройщика и разрешений, осмотр сданного объекта, проверка подключений, работа с договором и сопровождение до регистрации. Подборку по ЗАРС под ваш запрос подготовит специалист FAKTOR. Срок сдачи не гарантирует никто.

FAKTOR работает на одесском рынке 10 лет и ведет объекты 155 застройщиков.