ЗАРС в Одесі: усі ЖК забудовника

ЗАРС, у каталозі англійською ЗАРС, це забудовник з двома проєктами: Парк Совіньйон у Таїрові зі здачею у 2025 році й Будинки Каркашадзе на вулиці Довженка в Одесі, здані у 2016 році. Поєднання рідке й корисне: один будинок уже десять років у житті, другий тільки доводиться до кінця.

Чому зданий будинок важливіший за буклет

Будинки Каркашадзе стоять з 2016 року, і це означає, що про забудовника можна судити не по обіцянках. Заходимо у двір, дивимось фасад через десять років, питаємо мешканців про комунікації, опалення й керуючу компанію. Жодна презентація не дасть такої інформації. Якщо зданий будинок виглядає добре через десять років, це найсильніший аргумент за новий проєкт того самого забудовника. Якщо погано, це теж відповідь.

Два проєкти, два різних продукти

Будинки Каркашадзе це Приморський район Одеси, міська адреса з готовою інфраструктурою, і там зараз є квартири в продажу від власників, тобто в зданому будинку можна купити не чекаючи нічого. Парк Совіньйон це Таїрово, Одеський район: формат передмістя, нижча ціна метра, дорога в місто й інфраструктура, яку треба перевіряти на місці. Порівнювати їх між собою не варто, це рішення для різних людей.

Що перевіряємо в тому, що будується

Дозвіл саме на цю адресу, темп робіт за останні місяці, акредитацію в банках, підключення комунікацій по факту, пункт договору про перегляд ціни й відповідальність за прострочення. У передмісті комунікації це головне питання, і відповідь на нього дають документи про підключення, а не слова.

Для кого

• Тим, хто хоче перевірити забудовника ногами. Будинок 2016 року стоїть і доступний для огляду.
• Під передмістя з нижчою ціною. Таїрово дає більшу площу за ті самі гроші.
• Під міську адресу з готовою інфраструктурою. Для цього дивимо Приморський район і вторинний ринок в зданому будинку.
• Не тим, кому потрібен великий забудовник. Проєктів тут два, і це треба врахувати.

Що вас турбує

• Чи достроїть. Дивимось зданий обʼєкт, темп і акредитацію. Забудовник з двома проєктами перевіряється документами, а не репутацією.
• Що з комунікаціями в передмісті. Газ, вода, каналізація й світло перевіряються по документах про підключення до угоди.
• Чи дасть банк кредит. Питаємо два три банки. На зданий будинок кредит реальніший, ніж на той, що будується.
• Як з дорогою в місто. Проїжджаємо маршрут у будній ранок. Це єдина перевірка, яку не замінити картою.
• Чи легко буде продати. Міська квартира продається швидше за передмістя. Якщо горизонт короткий, це аргумент за Приморський район.

Як ми працюємо з цим забудовником

Починаємо зі зданого будинку: дивимось двір, фасад і підʼїзд, говоримо з мешканцями. Потім їдемо на майданчик того, що будується, перевіряємо дозволи, підключення й темп. Читаємо договір з пунктами про ціну, прострочення й переуступку, супроводжуємо до реєстрації. Для покупця новобудов комісія 0%, а планування в ЗАРС можна переглянути з фахівцем FAKTOR.

Випадок з практики

Покупці збирались брати квартиру в будинку, що будувався, і ми повезли їх спершу в зданий будинок того ж забудовника. Через двадцять хвилин розмови з мешканцями вони взяли вторинний ринок в зданому: там було видно все одразу, а економія на стадії не перекривала рік очікування.

Гарантії і що входить у ціну

У роботу входить перевірка забудовника й дозволів, огляд зданого обʼєкту, перевірка підключень, робота з договором і супровід до реєстрації. Добірку по ЗАРС під ваш запит підготує фахівець FAKTOR. Строк здачі не гарантує ніхто.

FAKTOR працює на одеському ринку 10 років і веде обʼєкти 155 забудовників.