Новобудови Одеси, що будуються зараз
ZEZMAN
Платінумбуд
Данлін
KONA
Perfect Group
STIKON
Harmony Development
Гефест
ZEZMAN
ZEZMAN
Kadorr Group
Привілей
ZEZMAN
ZEZMAN
СМУ-1
Heritage
БУДКОНСАЛТИНГ
Гефест
Простір
Простір
Graf Development
Будова
Будова
Odecom Development
Агентство нерухомості
Що означає "будується" для покупця
Між котлованом і ключами лежать два три роки, і ціна метра за цей час проходить три рівні. На ранній стадії вона найнижча, на стадії перекриттів середня, у зданому будинку найвища. За цю різницю платять очікуванням і ризиком: будинок може зрушити строк, і платити за графіком доведеться далі. У продажу зараз: 6 954. Найдешевша пропозиція від 4 700 $.
Де в Одесі будують найбільше
Більшість того, що зараз у будівництві, стоїть у Приморському районі, далі йдуть Київський, Хаджибейський і Пересипський. Різниця між ними не в якості будинків, а в тому, за що ви платите: у Приморському в ціну входить район, у Пересипському її нижня межа, а в Київському й Хаджибейському середина з транспортом і школами.
Строки здачі: чому дивитись треба в документи
У рекламі строк оптимістичніший за документи, і це не обман, а звичка: дату в проспекті ставлять на початок кварталу, а в дозвільних документах вона інша. Тому ми дивимось не буклет, а дозвіл саме на цю чергу й темп робіт на майданчику: поверх за місяць це норма, зупинка на два місяці це питання до забудовника.
Для кого
Для кого
- Тим, у кого є де жити. Рання стадія дає нижчу ціну, але заселення доведеться чекати.
- Під розстрочку. Графік без відсотків живе до дати здачі, тому на ранній стадії він довший.
- Під вкладення. Різниця між котлованом і зданим будинком це і є дохід, і він залежить від забудовника, а не від ринку.
- Не для тих, кому заселятись зараз. Для цього є здані черги й вторинний ринок.
Що вас турбує
Питання, які ставлять по будівництву
- Чи достроїть забудовник. Дивимось здані черги, а не обіцянки: у кого за спиною пʼять зданих будинків, у того ризик інший, ніж у першого проєкту.
- Чи не зрушить строк. Зрушення буває майже завжди, питання на скільки. Темп робіт на майданчику показує це точніше за будь-яку заяву.
- Що з документами на чергу. Дозвіл має бути саме на цей будинок, а не на попередній: комплекс може будуватись роками, а нова черга стояти без паперів.
- Чи буде ціна та сама. Дивимось пункт договору про перегляд ціни: прив'язка до курсу або індексу означає, що підсумкова сума вам поки невідома.
- Чи дасть банк кредит на ранній стадії. Частина банків на котлован не кредитує зовсім. Питаємо до оцінки, а не після.
Як купити через нас
Називаєте бюджет, район і строк, до якого потрібно заселитись. Ми відбираємо черги, що під це підходять, і показуємо не лише майданчик, а й здані будинки того самого забудовника: це найчесніша демонстрація того, що вийде. Далі перевірка забудовника й документів черги, договір з читанням пунктів про ціну й прострочення, і супровід до реєстрації права власності.
Випадок з практики
Покупець обрав чергу на ранній стадії через нижчу ціну метра. Ми порівняли два будинки того самого забудовника: один зданий на рік пізніше обіцяного, другий у строк. Різниця була в черзі, а не в компанії: перший будувався на землі з судовим спором. Покупець узяв другий, дорожчий на кілька відсотків.
Гарантії і що входить у ціну
Підбір і покази безкоштовні. Платне це перевірка забудовника й черги, робота з договором і супровід до реєстрації. Гарантуємо названу комісію до угоди й перевірку документів до авансу. Строк здачі не гарантує ніхто, і ми в тому числі: це будівництво, а не покупка готового.
FAKTOR на ринку 10 років, у каталозі обʼєкти 155 забудовників.
Для вас
Як ми допоможемо вам
- Підбір під бюджет і районНадішлемо варіанти, які справді є в продажу сьогодні.
- Перегляди разом з агентомАгент їде з вами й показує обʼєкт на місці.
- Перевірка документів і супровід до реєстраціїВедемо угоду від авансу до нотаріуса й реєстрації права.
- Оцінка і продаж вашої нерухомостіПідкажемо ціну за схожими пропозиціями й візьмемо на себе покази.
FAQ
Часті запитання
Скільки новобудов зараз будується в Одесі
Перелік на цій сторінці живий: він збирається з ядра, і кількість у ньому змінюється, коли будинок здають або додають нову чергу. Кількість карточок на сторінці і є відповіддю на цю дату.
На якій стадії дешевше
На ранній. Різниця між котлованом і зданим будинком у тому самому комплексі буває помітною, і саме вона оплачує очікування й ризик.
Чи можна брати квартиру в будинку зі здачею 2028 року
Можна, і беруть під вкладення або під довгу розстрочку. Але чим далі дата, тим важливіше, хто будує: перевірка забудовника тут важить більше за планування.
Що буде, якщо строк здачі зрушить
Платити за графіком доведеться далі, а заселення відкладеться. Тому в договорі ми шукаємо пункт про відповідальність за прострочення з боку забудовника, і він є не завжди.
Чи дають іпотеку на будинок, що будується
Це вирішує банк: частина не кредитує ранні стадії. Відповідь питаємо до того, як ви замовите оцінку.
Як перевірити темп будівництва
Фотозвіти забудовника плюс виїзд на майданчик. Ми дивимось, скільки поверхів додалось за останні місяці, і порівнюємо з обіцяним графіком.