Blog Details

Покупка собственной недвижимости – важный, ответственный и серьезный шаг, а также значительная финансовая инвестиция. Особенно когда речь идет о приобретении большой квартиры с тремя отдельными комнатами для каждого члена семьи. Здесь важно учитывать не только непосредственную стоимость недвижимости, но и возможные дополнительные и скрытые расходы, которые точно возникнут при оформлении сделки с застройщиком/собственником квартиры/риэлторами и т.д.

Учитывая все дополнительные расходы, вы сможете заранее составить бюджет и искать жилье, уже отталкиваясь от имеющейся суммы. Да трехкомнатная квартира в городе Одесса будет полностью соответствовать вашим финансовым возможностям, что позволит избежать серьезных неприятностей и чрезмерно высоких потерь.

Мы собрали ключевые и наиболее распространенные категории расходов, которые возникают при покупке трехкомнатной квартиры в Одессе.

Оплата услуг риэлтора

Часто покупая недвижимость в Одессе, потенциальные покупатели ищут прежде всего риэлтора. Это связано с тем, что самостоятельно тратить время на поиск недвижимости со всеми необходимыми параметрами и характеристиками сложно. Необходимо быть постоянно готовым тратить часы на осмотр квартир, общение с собственниками/застройщиками и т.д.

Услуги риэлтора при покупке трехкомнатной квартиры оплачиваются по индивидуальному тарифу. Обычно он варьируется от 3 до 7% от общей стоимости квартиры. И обязательно добавьте эту сумму в список расходов. Поскольку в зависимости от цены жилья услуги риэлтора могут быть достаточно дорогими.

Оформление сделки купли-продажи квартиры

Чтобы официально приобрести недвижимость, необходимо уплатить все государственные сборы и пошлины. Это подтвердит тот факт, что вы перешли во владение квартирой.

• Услуги нотариуса. Обязательно нотариально заверить все бумаги при покупке квартиры в Одессе. Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от уровня квалификации специалиста, а также наличия усложненных факторов.
• Налог на доходы от продажи. находятся в собственности продавца меньше трех лет, во время продажи нуждаются уплаты налога, который составляет 5% от общей стоимости жилья. Конечно, налог должен уплатить владелец квартиры. Однако это не значит, что продавец не заложит эту сумму в общую стоимость недвижимости. Так что обязательно переспросите, существует ли потребность у продавца платить налог от продаж. будет влиять это на окончательно названную цену квартиры?

Оценка состояния недвижимости в Одессе

Вы должны быть абсолютно уверены в том, что покупаете действительно хорошую комфортную для всех членов семьи квартиру. И лучше заплатить за сертифицированную квалифицированную оценку недвижимости опытных специалистов. Сегодня в Одессе можно найти как частных оценщиков, так и специальные компании, предлагающие широкий спектр услуг по техническому осмотру недвижимости.

Для трехкомнатной квартиры такие расходы составляют в районе 3000–5000 грн. Это если речь идет о стандартной оценке имущества. Одна стоит также отметить важность дополнительного технического осмотра – он позволит выявить потенциальные проблемы, которые в дальнейшем могут вылиться в существенные затраты.

Например:

• наличие повышенного уровня влажности и риск образование плесени и грибка на поверхностях;
• плохой состояние электропроводки;
• ненадлежащий состояние трубопровода и всех сантехнических система;
• деформация, а также незаметные скрытые дефекты стен/потолка/напольного покрытия и т.д.

Выплачивая оценщикам имущества сейчас, вы в дальнейшем можете заметно сэкономить. И приобрести квартиру, которая не нуждается в серьезном ремонте, замене электросетей и т.д.

Расходы на обустройство квартир

Даже если вам нравится состояние квартиры, которую вы покупаете и после оценки имущества не обнаружено никаких серьезных проблем, учитывайте затраты на потенциальный ремонт. Даже незначительные изменения могут стоить достаточно дорого.

Приобретение новой мебели или бытовой техники, устройство новых розеток, перепланировка комнаты – лучше добавить 8-10% от общей стоимости жилья на проведение будущих ремонтных работ.

Другие дополнительные и скрытые расходы при покупке квартиры в Одессе

Покупая трехкомнатную квартиру в Одессе, подготовьтесь к тому, что среди дополнительных затрат вы также можете столкнуться с:

• необходимостью оплатить коммунальные платежи и долги от предыдущего владельца;
• расходами на подключение к интернету, оплаты телевидение и т.п.;
• страхованием жилья для уменьшения потенциального риска материальные потери.

Чтобы избежать неожиданных расходов, лучше проконсультироваться с юристами или риэлторами. Специалистами, которые помогут тщательно разобраться с условиями договора и ключевыми нюансами. А также не лишним будет составить бюджет, учитывая все факторы, указанные выше.