Які приховані витрати можуть виникнути під час купівлі трикімнатної квартири в Одесі
Купівля власної нерухомості – важливий, відповідальний і доволі серйозний крок, а також значна фінансова інвестиція. Особливо коли мова йде про придбання великої квартири з трьома окремими кімнатами для кожного члена сім'ї. Тут важливо враховувати не лише безпосередню вартість нерухомості, але й можливі додаткові та приховані витрати, які точно виникнуть під час оформлення угоди з забудовником/власником квартири/ріелторами тощо.
Враховуючи усі додаткові витрати, ви зможете завчасно скласти бюджет і шукати житло, вже відштовхуючись від суми, яку маєте в наявності. Так трикімнатна квартира в місті Одеса буде повністю відповідати вашим фінансовим можливостям, що дозволить уникнути серйозних неприємностей та надмірно високих грошових втрат.
Ми зібрали ключові та найбільш поширені категорії витрат, які виникають під час придбання трикімнатної квартири у місті Одеса.
Оплата послуг ріелтора
Часто купляючи нерухомість в Одесі, потенційні покупці шукають перш за все ріелтора. Це пов'язано з тим, що самотужки витрачати час на пошук нерухомості з усіма необхідними параметрами та характеристиками доволі складно. Необхідно бути постійно готовим витрачати години на огляд квартир, спілкування з власниками/забудовниками тощо.
Послуги ріелтора під час придбання трикімнатної квартири оплачуються за індивідуальним тарифом. Зазвичай він варіюється від 3% до 7% від загальної вартості квартири. І обов'язково додайте цю суму у список витрат. Оскільки в залежності від ціни житла, послуги ріелтора можуть бути доволі дорогими.
Оформлення угоди купівлі-продажу квартири
Щоб офіційно придбати нерухомість, необхідно сплатити усі державні збори та мита. Це підтвердить той факт, що ви перейшли у володіння квартирою. Зверніться до власника квартири або забудовника – він надасть усі необхідні документи, які підтверджують право власності. Додаткові витрати на оформлення угод включають:
- Послуги нотаріуса. Обов'язково нотаріально завірити усі папери під час придбання квартири в Одесі. Вартість послуг нотаріуса буде залежати від рівня кваліфікації фахівця, а також від наявності ускладнених факторів.
- Податок на доходи від продажу. Квартири, що перебувають у власності продавця менше трьох років, під час продажу потребують сплати податку, який складає 5% від загальної вартості житла. Звісно, податок має сплатити власник квартири. Однак це не означає, що продавець не закладе цю суму у загальну вартість нерухомості. Тож обов'язково перепитайте, чи існує потреба у продавця сплачувати податок від продажу. І якщо так: чи впливатиме це на остаточно названу ціну квартири?
Оцінка стану нерухомості в Одесі
Ви маєте бути абсолютно впевненими у тому, що купляєте дійсно хорошу комфортну для усіх членів родини квартиру. І краще заплатити за сертифіковану кваліфіковану оцінку нерухомості від досвідчених фахівців. Сьогодні в Одесі можна знайти як приватних оцінщиків, так і спеціальні компанії, які пропонують широкий спектр послуг для технічного огляду нерухомості.
Для трикімнатної квартири такі витрати становлять в районі 3000-5000 грн. Це якщо мова йде про стандартну оцінку майна. Одна варто також наголосити і на важливості додаткового технічного огляду – він дозволить виявити потенційні проблеми, які в подальшому можуть вилитися у суттєві витрати.
Наприклад:
- наявність підвищеного рівня вологості та ризик утворення плісняви та грибку на поверхнях;
- поганий стан електропроводки;
- неналежний стан трубопроводу та усіх сантехнічних систем;
- деформація, а також непомітні приховані дефекти стін/стелі/підлогового покриття тощо.
Сплачуючи оцінщикам майна зараз, ви в подальшому можете помітно заощадити. І придбати квартиру, яка не потребує серйозного ремонту, заміни електромереж тощо.
Витрати на облаштування квартир
Навіть якщо вам подобається стан квартири, яку ви купляєте і після оцінки майна не виявлено ніяких серйозних проблем, враховуйте витрати на потенційний ремонт. Навіть незначні зміни можуть коштувати доволі дорого.
Придбання нових меблів чи побутової техніки, облаштування нових розеток, перепланування кімнати – краще додати 8-10% від загальної вартості житла на проведення майбутніх ремонтних робіт.
Інші додаткові та приховані витрати під час купівлі квартири в Одесі
Купляючи трикімнатну квартиру в Одесі, підготуйтесь до того, що серед додаткових витрат ви також можете зіштовхнутись з:
- необхідністю сплатити комунальні платежі та борги від попереднього власника;
- витратами на підключення до інтернету, оплати телебачення тощо;
- страхуванням житла для зменшення потенційного ризику матеріальних втрат.
Щоб уникнути несподіваних витрат, краще проконсультуватися з юристами або ріелторами. Фахівцями, які допоможуть ретельно розібратися з умовами договору і ключовими нюансами. А також не зайвим буде скласти бюджет, враховуючи усі фактори, зазначені вище.