Какие ошибки часто совершают покупатели 4-комнатных квартир в Одессе?
Приобретение собственной недвижимости – серьезный и ответственный шаг. Особенно когда речь идет о четырехкомнатной квартире. Это просторное помещение, идеально подойдет для большой семьи с детьми. И сможет обеспечить комфортное пребывание для каждого.
Такая недвижимость обычно отличается большой площадью и обладает всеми необходимыми удобствами. Включая дополнительные вспомогательные комнаты, которые можно использовать, например как кабинет, детскую и т.д. И сегодня 4х комнатная квартира в городе Одесса представлена как старым фондом, так и новыми застройками. Что может усложнить процесс выбора недвижимости.
Давайте рассмотрим ключевые ошибки, которые обязательно следует избегать, выбирая большую четырехкомнатную квартиру в Одессе.
Неправильный анализ района
Часто, выбирая квартиру, люди обращают в первую очередь внимание на планировку помещения, вид из окна. Но полностью игнорируют район, где находится многоквартирный дом. Да, внутреннее состояние недвижимости важно (об этом мы дальше подробнее поговорим). Однако характеристика района является ключевой для вашего комфорта в бытовой жизни.
Каждый из районов Одессы имеет свои достоинства и недостатки. Поэтому важно проанализировать все части города, исходя из того, где вы работаете/где учатся ваши дети и т.д. Так, например:
- Приморский район находится как можно ближе к морю. Однако четырехкомнатные квартиры здесь стоят заметно подороже, чем в других частях города.
- Наиболее доступным считается Суворовский район. Из недостатков – он располагается вдали от центра.
- Если вы ищете часть города с максимально развитой инфраструктурой для жизни и отдыха, выбирайте Киевский район.
Анализируйте местоположение дома комплексно, учитывая, находятся рядом школы, детские сады, магазины и торговые центры, парки и зоны отдыха, остановки общественного транспорта и т.д.
Игнорирование оценки площади и планировка квартиры
Ошибочно считать, что четырехкомнатные квартиры – это обязательно большие просторные и практичные помещения, в которых найдется место для каждого члена вашей семьи. На самом деле неправильная и нерациональная планировка встречается даже в таком типе недвижимости. И большое количество комнат совсем не означает продуманное пространство.
Реальная площадь для передвижения в результате может быть существенно меньше из-за нерациональной планировки, в частности узких коридоров, комнат нестандартной формы и т.д. Чтобы правильно оценить площадь квартиры, в первую очередь проверьте общую и жилую площадь, возможность перепланировки для вашего комфорта.
Пренебрежение оценкой технического состояния дома
Четырехкомнатные квартиры в Одессе можно найти как в новом, так и в старом фонде. И действительно, старые исторические здания могут иметь особый шарм и атмосферу. Однако не менее важно обращать внимание на техническое состояние постройки. И с ним могут возникнуть серьезные проблемы. Особенно из:
- качеством и работой труб и других инженерных коммуникаций;
- наличием лифта, в особенности если квартира размещается на последних этажах.
Также для верхних этажей существует проблема плохой кровли и, как следствие – высокого уровня сырости в помещении.
Невнимательность к имеющимся документам
Юридический аспект особенно важен, если вы покупаете свою квартиру. Именно поэтому рекомендуют при заключении соглашения заручиться поддержкой и опытными юристами. Особенно если вы впервые сталкиваетесь с покупкой своей квартиры.
Проверить нужно сразу несколько аспектов:
- Право собственности. Случаются ситуации, когда продавец оказывается незаконным владельцем недвижимости. Что делает сделку недействительной.
- Отсутствие судебных обременений, например, наложенного на квартиру ареста, не закрытой ипотеки и т.п.
- Архитектурные разрешения, если перед тем как вы туда заселились, квартира подвергалась перепланировке. Все ремонтные работы должны быть документированы и узаконены.
Незапланированная покупка большой квартиры
Четырехкомнатная квартира – достаточно большое пространство. И стоит заранее придумать, настолько ли вам нужно именно такое количество комнат. Иногда покупатели ослеплены мыслью приобрести огромную квартиру. И не могут оценить заранее:
- как именно они будут использовать комнаты, находящиеся в их распоряжении;
- смогут ли они покрывать на регулярной основе коммунальные платежи, обеспечивать качественное отопление квартиры;
- соответствует ли именно эта недвижимость вашим будущим планам.
Ни в коем случае спешить в принятии решения. Ведь покупка недвижимости требует тщательного и детального анализа. Не бойтесь потерять выгодное предложение и не соглашайтесь на первый вариант. На самом деле гораздо страшнее принять спонтанное решение, о котором вы дальше будете жалеть. Лучше на каждом этапе анализировать свои действия и ощущения – это поможет найти квартиру, полностью отвечающую потребностям: вашим и вашей семье.