Які помилки часто роблять покупці 4-кімнатних квартир в Одесі?
Придбання власної нерухомості – серйозний та відповідальний крок. Особливо, коли мова йде про чотирикімнатну квартиру. Це просторе приміщення, що ідеально підійде для великої сім'ї з дітьми. І зможе забезпечити комфортне перебування для кожного.
Така нерухомість зазвичай відрізняється великою площею і має всі необхідні зручності. Включно з додатковими допоміжними кімнатами, які можна використовувати, наприклад як кабінет, дитячу тощо. І сьогодні 4х кімнатна квартира в місті Одеса представлена як старим фондом, так і новими забудовами. Що може ускладнити процес вибору нерухомості.
Давайте розглянемо ключові помилки, яких обов'язково варто уникати, обираючи велику чотирикімнатну квартиру в Одесі.
Неправильний аналіз району
Часто, обираючи квартиру, люди звертають в першу чергу увагу на планування приміщення, вид з вікна. Але повністю ігнорують район, в якому знаходиться багатоквартирний будинок. Так, внутрішній стан нерухомості важливий (про це ми далі детальніше поговоримо). Однак характеристика району є ключовою для вашого комфорту у побутовому житті.
Кожен з районів Одеси має свої переваги і недоліки. Тому важливо проаналізувати усі частини міста, виходячи ще з того, де ви працюєте/де навчаються ваші діти тощо. Так, наприклад:
- Приморський район знаходиться якомога ближче до моря. Однак чотирикімнатні квартири тут коштують помітно дорожче, ніж в інших частинах міста.
- Найбільш доступним вважається Суворовський район. З недоліків – він розташовується далеко від центру.
- Якщо ви шукаєте частину міста з максимально розвиненою інфраструктурою для життя та відпочинку, обирайте Київський район.
Аналізуйте місце розташування будинку комплексно, враховуючи, чи знаходяться поруч школи, дитячі садки, магазини та торгові центри, парки та зони відпочинку, зупинки громадського транспорту тощо.
Ігнорування оцінки площі та планування квартири
Помилково вважати що чотирикімнатні квартири – це обов'язково великі просторі та практичні приміщення, в яких знайдеться місце для кожного члена вашої родини. Насправді неправильне та нераціональне планування зустрічається навіть у такому типі нерухомості. І велика кількість кімнат зовсім не означає продуманий простір.
Реальна площа для пересування в результаті може бути суттєво меншою через нераціональне планування, зокрема вузькі коридори, кімнати нестандартної форми тощо. Щоб правильно оцінити площу квартири, першочергово перевірте загальну та житлову площу, можливість перепланування для вашого комфорту.
Нехтування оцінкою технічного стану будинку
Чотирикімнатні квартири у місті Одеса можна знайти як в новому, так і в старому фонді. І дійсно старі історичні будівлі можуть мати особливий шарм і атмосферу. Однак не менш важливо звертати увагу на технічний стан споруди. І з ним можуть виникнути серйозні проблеми. Особливо з:
- якістю та роботою труб й інших інженерних комунікацій;
- наявністю ліфта, особливо якщо квартира розташовується на останніх поверхах.
Так само для верхніх поверхів існує проблема поганої покрівлі і, як наслідок – високого рівня сирості у приміщенні.
Неуважність до наявних документів
Юридичний аспект особливо важливий, якщо ви купляєте власну квартиру. Саме тому рекомендують під час заключення угоди заручитися підтримкою та допомогою досвідчених юристів. Особливо якщо ви вперше зіштовхуєтеся з покупкою власної квартири.
Перевірити потрібно відразу кілька аспектів:
- Право власності. Трапляються ситуації, коли продавець виявляється незаконним власником нерухомості. Що робить угоду недійсною.
- Відсутність судових обтяжень, наприклад накладеного на квартиру арешту, не закритої іпотеки тощо.
- Архітектурні дозволи, якщо перед тим, як ви туди заселилися, квартира піддавалась переплануванню. Усі ремонтні роботи мають бути задокументовані та узаконені.
Незапланована покупка великої квартири
Чотирикімнатна квартира – достатньо великий простір. І варто завчасно придумати, чи настільки вам потрібна саме така кількість кімнат. Інколи покупці засліплені думкою придбати величезну квартиру. І не можуть оцінити завчасно:
- як саме вони будуть використовувати кімнати, що будуть в їхньому розпорядженні;
- чи зможуть вони покривати на регулярній основі комунальні платежі забезпечувати якісне опалення квартири;
- чи відповідає саме ця нерухомість вашим майбутнім планам.
В жодному разі спішити у прийнятті рішення. Адже покупка нерухомості вимагає ретельного та детального аналізу. Не бійтеся втратити вигідну пропозицію і не погоджуйтесь на перший ліпший варіант. Насправді набагато страшніше прийняти спонтанне рішення, про яке ви далі будете шкодувати. Краще на кожному етапі аналізувати свої дії та відчуття – це допоможе знайти квартиру, яка повністю відповідає потребам: вашим та вашої родини.