Цены на недвижимость в Одессе: итоги сентября 2026

По данным базы FAKTOR на 30 сентября, медиана цены квартиры на вторичном рынке Одессы составляет $1 227 за квадратный метр. В расчёт вошли 3 584 предложения. Это цены предложений, а не завершённых сделок: они показывают, сколько просят продавцы, и по ним хорошо видно направление рынка.

Динамика

За сентябрь медиана выросла на 2,4 %, за три месяца на 5,6 %, за полгода на 9,5 %, за год на 11,6 %. Год назад медиана по городу была около $1 100 за метр, сейчас выше $1 200. Рост идёт ровно, без скачков.

Районы

Самый дорогой район остаётся Приморский: $1 450 за метр, 1 578 предложений. Дальше Киевский ($1 204), Хаджибейский ($1 040) и Пересыпский ($903). Разница между Приморским и Пересыпским почти 60 %. Внутри районов разброс ещё больше: Аркадия $1 871 за метр, Шевченко и Французский бульвар $1 667, Фонтан $1 630, центр $1 243. Доступнее всего Молдаванка ($952), Черёмушки ($921), Котовского ($907) и Пересыпь ($762).

Комнатность

Метр в однокомнатной квартире дороже всего: $1 316, сама квартира в медиане $53 000. Двухкомнатная стоит $79 000 ($1 218 за метр), трёхкомнатная $98 500 ($1 099). Чем больше квартира, тем дешевле метр.

Тип дома и состояние

Новостройки на вторичном рынке в медиане стоят $1 410 за метр, старый фонд и спецпроекты около $929, хрущёвки $970. Квартира с ремонтом стоит $1 515 за метр, без ремонта $784: ремонт почти удваивает цену метра.

Новостройки и дома

Медиана по новостройкам от застройщиков $1 350 за метр (317 жилых комплексов). Дома в городе держатся на уровне $1 000 за метр: за год минус 0,5 %, то есть цены стоят на месте.

Выводы

1. Квартиры дорожают, и рост ускорился: плюс 9,5 % за последние полгода против примерно 2 % за предыдущие шесть месяцев.
2. Главную разницу в цене задают район и состояние квартиры, а не этаж или тип дома.
3. Рынок домов стоит на месте, рост идёт только в квартирах.

Цены по районам, микрорайонам и улицам обновляются ежедневно на странице цены на недвижимость в Одессе, по квартирам отдельно: цены на квартиры в Одессе.

Динамика рассчитана по архиву объявлений базы FAKTOR; данные на 30.09.2026.