Ціни на нерухомість в Одесі: підсумки вересня 2026

За даними бази FAKTOR на 30 вересня, медіана ціни квартири на вторинному ринку Одеси становить 1 227 $ за квадратний метр. У розрахунок увійшли 3 584 пропозиції. Це ціни пропозицій, а не завершених угод: вони показують, скільки просять продавці, і по них добре видно напрям ринку.

Динаміка

За вересень медіана зросла на 2,4 %, за три місяці на 5,6 %, за пів року на 9,5 %, за рік на 11,6 %. Рік тому медіана по місту була близько 1 100 $ за метр, зараз понад 1 200 $. Зростання рівне, без стрибків.

Райони

Найдорожчий район лишається Приморський: 1 450 $ за метр, 1 578 пропозицій. Далі Київський (1 204 $), Хаджибейський (1 040 $) і Пересипський (903 $). Різниця між Приморським і Пересипським майже 60 %. Усередині районів розкид ще більший: Аркадія 1 871 $ за метр, Шевченка і Французький бульвар 1 667 $, Фонтан 1 630 $, центр 1 243 $. Найдоступніші Молдаванка (952 $), Черемушки (921 $), Котовського (907 $) і Пересип (762 $).

Кімнатність

Метр в однокімнатній квартирі найдорожчий: 1 316 $, сама квартира в медіані 53 000 $. Двокімнатна коштує 79 000 $ (1 218 $ за метр), трикімнатна 98 500 $ (1 099 $). Що більша квартира, то дешевший метр.

Тип будинку і стан

Новобудови на вторинному ринку в медіані коштують 1 410 $ за метр, старий фонд і спецпроєкти близько 929 $, хрущовки 970 $. Квартира з ремонтом коштує 1 515 $ за метр, без ремонту 784 $: ремонт майже подвоює ціну метра.

Новобудови й будинки

Медіана по новобудовах від забудовників 1 350 $ за метр (317 житлових комплексів). Будинки в місті тримаються на рівні 1 000 $ за метр: за рік мінус 0,5 %, тобто ціни стоять на місці.

Висновки

1. Квартири дорожчають, і зростання пришвидшилось: плюс 9,5 % за останні пів року проти приблизно 2 % за попередні шість місяців.
2. Головну різницю в ціні задають район і стан квартири, а не поверх чи тип будинку.
3. Ринок будинків стоїть на місці, зростання йде лише в квартирах.

Ціни за районами, мікрорайонами й вулицями оновлюються щодня на сторінці ціни на нерухомість в Одесі, по квартирах окремо: ціни на квартири в Одесі.

Динаміка розрахована за архівом оголошень бази FAKTOR; дані на 30.09.2026.