Ціни на нерухомість в Одесі: підсумки вересня 2026

За даними бази FAKTOR на 30 вересня, медіана ціни квартири на вторинному ринку Одеси становить $1 227 за квадратний метр. У розрахунок увійшли 3 584 пропозиції. Це ціни пропозицій, а не завершених угод: вони показують, скільки просять продавці, і по них добре видно напрям ринку.

Динаміка

За вересень медіана зросла на 2,4 %, за три місяці на 5,6 %, за пів року на 9,5 %, за рік на 11,6 %. Рік тому медіана по місту була близько $1 100 за метр, зараз понад $1 200. Зростання рівне, без стрибків.

Райони

Найдорожчий район лишається Приморський: $1 450 за метр, 1 578 пропозицій. Далі Київський ($1 204), Хаджибейський ($1 040) і Пересипський ($903). Різниця між Приморським і Пересипським майже 60 %. Усередині районів розкид ще більший: Аркадія $1 871 за метр, Шевченка і Французький бульвар $1 667, Фонтан $1 630, центр $1 243. Найдоступніші Молдаванка ($952), Черемушки ($921), Котовського ($907) і Пересип ($762).

Кімнатність

Метр в однокімнатній квартирі найдорожчий: $1 316, сама квартира в медіані $53 000. Двокімнатна коштує $79 000 ($1 218 за метр), трикімнатна $98 500 ($1 099). Що більша квартира, то дешевший метр.

Тип будинку і стан

Новобудови на вторинному ринку в медіані коштують $1 410 за метр, старий фонд і спецпроєкти близько $929, хрущовки $970. Квартира з ремонтом коштує $1 515 за метр, без ремонту $784: ремонт майже подвоює ціну метра.

Новобудови й будинки

Медіана по новобудовах від забудовників $1 350 за метр (317 житлових комплексів). Будинки в місті тримаються на рівні $1 000 за метр: за рік мінус 0,5 %, тобто ціни стоять на місці.

Висновки

1. Квартири дорожчають, і зростання пришвидшилось: плюс 9,5 % за останні пів року проти приблизно 2 % за попередні шість місяців.
2. Головну різницю в ціні задають район і стан квартири, а не поверх чи тип будинку.
3. Ринок будинків стоїть на місці, зростання йде лише в квартирах.

Ціни за районами, мікрорайонами й вулицями оновлюються щодня на сторінці ціни на нерухомість в Одесі, по квартирах окремо: ціни на квартири в Одесі.

Динаміка розрахована за архівом оголошень бази FAKTOR; дані на 30.09.2026.