Короткий ответ: средняя зарплата в Украине за август 2026 года (31 892 грн до налогообложения, Госстат) равна примерно 0,58 м² вторичного жилья в Одессе. На квартиру 70 м² нужно около 10 годовых зарплат, а по средней зарплате Одесской области около 13. В городах Европы, по Deloitte Property Index 2025, этот показатель колеблется от 4,9 годовых зарплат в Турине и Оденсе до 15,4 в Амстердаме. Ниже показываем, откуда цифры и как мы считали, чтобы вы могли проверить расчет и подставить свой доход.
Откуда берем цифры
Мы используем только данные с датой и источником:
- Зарплата в Украине: 31 892 грн, средняя номинальная зарплата штатного работника за август 2026 года, Госстат.
- Зарплата в Одесской области: 24 300 грн за апрель 2026 года, последний региональный месяц, который мы нашли в данных Госстата. Отдельно по городу Одесса ежемесячных данных нет, поэтому берем область.
- Цена жилья в Одессе: медиана 1 227 $ за м², запрашиваемые цены вторичного рынка в базе FAKTOR на 30.09.2026, 3 584 объявления.
- Курс: официальный курс НБУ на 30.09.2026, 44,8624 грн за доллар и 50,9278 грн за евро.
- Европа: Deloitte Property Index, 14-е издание (август 2025). Там доступность считают как количество средних годовых зарплат брутто, нужных на новую квартиру 70 м², цены за 2024 год.
Как мы считали
- Цена 1 м² в гривнах: 1 227 $ × 44,8624 = 55 046 грн.
- Метры за одну месячную зарплату: 31 892 / 55 046 = 0,58 м². Для Одесской области: 24 300 / 55 046 = 0,44 м².
- Цена квартиры 70 м²: 1 227 $ × 70 = 85 890 $, или 3 853 232 грн.
- Годовая зарплата: 31 892 × 12 = 382 704 грн; для области 24 300 × 12 = 291 600 грн.
- Годовых зарплат на квартиру: 3 853 232 / 382 704 = 10,1; для области 3 853 232 / 291 600 = 13,2.
| Показатель | В среднем по Украине, август 2026 | Одесская область, апрель 2026 |
|---|---|---|
| м² за одну месячную зарплату | 0,58 | 0,44 |
| Месячных зарплат на 70 м² | 121 | 159 |
| Годовых зарплат на 70 м² | 10,1 | 13,2 |
Мы, как и Deloitte, берем зарплату брутто, то есть до удержания НДФЛ и военного сбора. На руки человек получает меньше, поэтому реальный срок накопления будет больше. И это расчет без расходов на жизнь: он показывает соотношение цен и доходов, а не срок, за который можно собрать на квартиру.
Как это выглядит рядом с Европой
Deloitte Property Index 2025 сравнивает города по той же логике: сколько средних годовых зарплат брутто стоит новая квартира 70 м².
| Город | Годовых зарплат на 70 м² |
|---|---|
| Амстердам | 15,4 |
| Афины | 15,3 |
| Прага | 15,0 |
| Будапешт | 11,4 |
| Одесса (наш расчет, зарплата по Украине) | 10,1 |
| Катовице | 7,1 |
| Манчестер | 5,3 |
| Турин, Оденсе | 4,9 |
По цене метра Одесса одна из самых дешевых в сравнении: 1 227 $ по курсу НБУ это около 1 081 € за м². В том же отчете средняя цена нового жилья за 2024 год составляла 5 030 € за м² в Чехии, 4 800 € в Германии, 2 792 € в Польше, 1 676 € в Румынии (там все жилье, новое и вторичное) и 949 € в Турции.
Почему сравнение только ориентировочное
- Разный рынок. Deloitte берет цены новых квартир, мы медиану запрашиваемых цен на вторичке Одессы. Итоговая цена сделки обычно немного ниже запрашиваемой.
- Разные годы. Европейские цены за 2024 год, наши данные за сентябрь 2026.
- Город и область. Зарплата в Одессе, скорее всего, выше средней по области, но Госстат ежемесячно публикует данные именно по области.
- Валюта. Жилье в Одессе продают в долларах, а зарплату платят в гривнах. Изменение курса меняет результат, даже если цены и зарплаты стоят на месте.
Вывод из цифр простой: метр в Одессе в несколько раз дешевле, чем в большинстве городов ЕС, но из-за более низких зарплат квартира для украинца доступна примерно так же, как для жителя Будапешта или Праги, и заметно хуже, чем в Турине или Манчестере.
Что это значит для покупателя
Вместо средних цифр посчитайте свою формулу: цена квартиры, деленная на годовой доход семьи. Дальше несколько практических шагов:
- Сравните районы. Разница в цене метра между районами Одессы ощутимая, и одинаковая площадь может стоить очень по-разному.
- Проверьте еОселю. Ставка 3 % или 7 % на первые 10 лет, первый взнос от 20 %, для молодежи от 10 %, срок до 20 лет. В Одесской области, кроме ВПЛ, программа финансирует жилье, которое строится или не старше 3 лет.
- Рассмотрите рассрочку. Для новостроек это способ растянуть платеж без банка, но внимательно читайте условия индексации.
- Торгуйтесь по факту. Медиана запрашиваемых цен это стартовая точка, а не цена сделки.
Как FAKTOR помогает
Мы подбираем квартиру под ваш бюджет, показываем реальные цены по районам и помогаем с ипотекой и проверкой документов перед сделкой.
Полезное по теме: сколько стоит квадратный метр в Одессе, ипотека и госпрограммы, цены на квартиры по районам, цены на недвижимость Одессы в сентябре 2026.
Сколько квадратных метров в Одессе можно купить на среднюю зарплату?
По августовской зарплате 2026 года по Украине (31 892 грн брутто, Госстат) и медиане вторички 1 227 $ за м² (база FAKTOR, 30.09.2026) получается около 0,58 м² за одну месячную зарплату. По зарплате Одесской области за апрель 2026 года около 0,44 м².
Сколько лет нужно работать на квартиру 70 м² в Одессе?
Около 10 годовых зарплат брутто по средней по Украине и около 13 по средней по Одесской области. Это без расходов на жизнь и налогов, поэтому реальный срок накопления дольше.
Где жилье доступнее: в Украине или в ЕС?
Метр в Одессе дешевле, чем в большинстве стран ЕС, но из-за более низких зарплат доступность похожа на Будапешт или Прагу. По Deloitte Property Index 2025 в Турине и Оденсе на новую квартиру 70 м² нужно 4,9 годовых зарплаты, в Амстердаме 15,4.
Можно ли улучшить эту пропорцию?
Да: льготная ипотека еОселя, рассрочка от застройщика, выбор района с более низкой ценой метра и торг по запрашиваемой цене. Все это уменьшает сумму, которую нужно иметь сразу.
Подберём варианты под ваш запрос и бюджет и сопроводим сделку от первого просмотра до подписания договора.
