Свой дом (Свій Дім) это одесский застройщик, который работает в пригородной полосе к югу и к северу от города. В каталоге FAKTOR за ним стоят три комплекса: Дайберг в Лиманке, Малый Марсель на Марсельской в Лесках и Малый Марсель 2 там же.
Форматы у него разные, и это главное, что стоит знать до выбора: в Лиманке таунхаусы, дуплексы и коттеджи с участками, в Лесках клубные дома с квартирами. Поэтому сравнивать его объекты между собой по цене метра не выходит: это два разных способа жить.
Ниже перечень объектов, что по каждому подтверждено источниками, и что стоит проверить в документах перед сделкой с этим застройщиком.
Дайберг в Лиманке
Дайберг это закрытый комплекс таунхаусов, дуплексов и коттеджей в Лиманке, Таировская поселковая община Одесского района. Дома в два-три уровня с собственными участками, потолки 3,4 метра, въезд по пропускам, два парковочных места перед входом.
Комплекс идет очередями, первые две уже закрыты и заселяются. На территории заявлены детский сад, фитнес-центр, ресторан, бассейн и парк.
Малый Марсель на Марсельской
Клубный дом на три этажа и шестнадцать квартир на улице Марсельской в Лесках, дом 72. Он сдан и введен в эксплуатацию с конца 2017 года, то есть это уже заселенный дом с историей, а не проект.
На территории закрытый двор с детской площадкой и зоной для тренировок, круглосуточная охрана с видеонаблюдением, наземный паркинг с местом для зарядки электромобиля, зона для пикника с мангалом. Формат подтверждён двумя открытыми источниками.
Малый Марсель 2 в Лесках
Второй клубный дом того же застройщика, в Лесках. Трехэтажный, в европейском стиле с мансардным верхним этажом, небольшими балконами и собственным закрытым двором, в малоэтажной застройке у моря.
Лески это пригородная зона в соснах к северу от Одессы, та самая, где стоит коттеджный городок Тартус. Квартиры здесь покупают те, кому нужен небольшой дом с соседями в лицо, а не квартал на несколько сотен квартир.
Лиманка и Лески: два разных направления
Лиманка это юго-западная сторона: до центра Одессы 14 километров по маршруту и около 19 минут машиной, до берега Черного моря около трех километров. Направление давно жилое, со школами, садиками и большими магазинами.
Лески это северная сторона в соснах: до центра 14 километров и около 17 минут, а берег моря меньше чем в километре. Застройка здесь малоэтажная, и поэтому клубный дом на шестнадцать квартир вписывается в нее естественно.
Расстояния считали от проверенной точки по адресу каждого объекта, а не от координат в карточке: координаты в каталоге по этим объектам еще уточняются.
Как смотреть объекты этого застройщика
Форматы разные, поэтому просмотр строим так, чтобы разница была видна в один выезд: сначала дом с участком в Лиманке, потом квартира в клубном доме. После двух показов вопрос "дом или квартира" закрывается сам собой.
В сданном доме смотрим состояние общего имущества через девять лет после ввода: двор, кровлю, подъезд, работу охраны. В том, что строится, смотрим стадию конкретной очереди и то, что уже сделано рядом.
Что стоит проверить перед сделкой
По дому с участком: разрешение на строительство, право на землю, технические условия, границы участка, целевое назначение и то, как оформляется передача дома вместе с землей.
По квартире в клубном доме: ввод в эксплуатацию, технический паспорт, регистрацию права собственности продавца, состояние общего имущества и то, кто обслуживает дом.
По любому объекту: подключение газа, света, воды и канализации, мощность, кто держит сети, что входит в ежемесячный платеж и есть ли резервное питание. Это входит в проверку документов и для покупателя бесплатно.
Что с ценами и наличием
Цены по объектам застройщика разные, потому что форматы разные. Актуальные предложения, планировки и условия оплаты подготовит специалист FAKTOR: они подберут вариант в Дайберге, в клубных домах Малый Марсель или в соседних комплексах того же направления.
Оплата бывает полной или частями: в Дайберге работает рассрочка от застройщика, кроме нее доступны ипотека, государственные программы и еОселя, если объект под них подходит. Оценку делаем через оценку недвижимости, сделку проводим с юридическим сопровождением.
Вопросы и ответы
Какие объекты у застройщика Свой дом?
В каталоге три: Дайберг в Лиманке, Малый Марсель на Марсельской в Лесках и Малый Марсель 2 там же.
Что именно строит Свой дом?
В Лиманке таунхаусы, дуплексы и коттеджи с участками, в Лесках клубные дома с квартирами.
Есть ли у застройщика сданный объект?
Да, клубный дом Малый Марсель на Марсельской введен в эксплуатацию с конца 2017 лет.
Сколько квартир в клубном доме Малый Марсель?
Шестнадцать, дом трехэтажный.
Где расположен Дайберг?
В Лиманке, Таировская поселковая община Одесского района. Описание объекта на отдельной странице.
Что проверяете в документах по этому застройщику?
По дому с участком разрешение на строительство, право на землю, технические условия и границы; по квартире ввод в эксплуатацию, технический паспорт и регистрацию права собственности.
Есть ли рассрочка?
В Дайберге есть рассрочка от застройщика. Условия по конкретному дому показываем с расчетом платежа.
Какой формат выбрать, дом или квартиру в клубном доме?
Зависит от того, нужен ли участок и свой двор. Специалисты FAKTOR показывают оба формата в один выезд, чтобы разница была видна на месте.
Сообщите, какой формат вам нужен и бюджет: специалисты FAKTOR подберут варианты из актуальных предложений застройщика и соседних комплексов, организуют просмотр и проверят документы перед сделкой.
Подберём варианты под ваш запрос и бюджет и сопроводим сделку от первого просмотра до подписания договора.
Свой дом
