Свій Дім (Свой дом) це одеський забудовник, який працює в приміській смузі на південь і на північ від міста. У каталозі FAKTOR за ним стоять три комплекси: Дайберг у Лиманці, Малий Марсель на Марсельській у Лісках і Малий Марсель 2 там само.
Формати в нього різні, і це головне, що варто знати до вибору: у Лиманці таунхауси, дуплекси й котеджі з ділянками, у Лісках клубні будинки з квартирами. Тому порівнювати його обʼєкти між собою за ціною метра не виходить: це два різних способи жити.
Нижче перелік обʼєктів, що по кожному підтверджено джерелами, і що варто перевірити в документах перед угодою з цим забудовником.
Дайберг у Лиманці
Дайберг це закритий комплекс таунхаусів, дуплексів і котеджів у Лиманці, Таїровська селищна громада Одеського району. Будинки в два-три рівні з власними ділянками, стелі 3,4 метра, вʼїзд за перепустками, два паркувальні місця перед входом.
Комплекс іде чергами, перші дві вже закриті й заселяються. На території заявлені дитячий садок, фітнес-центр, ресторан, басейн і парк.
Малий Марсель на Марсельській
Клубний будинок на три поверхи й шістнадцять квартир на вулиці Марсельській у Лісках, будинок 72. Він зданий і введений в експлуатацію з кінця 2017 року, тобто це вже заселений дім з історією, а не проєкт.
На території закритий двір з дитячим майданчиком і зоною для тренувань, цілодобова охорона з відеоспостереженням, наземний паркінг з місцем для заряджання електромобіля, зона для пікніка з мангалом. Формат підтверджений двома відкритими джерелами.
Малий Марсель 2 у Лісках
Другий клубний будинок того ж забудовника, у Лісках. Триповерховий, у європейському стилі з мансардним верхнім поверхом, невеликими балконами й власним закритим двором, у малоповерховій забудові біля моря.
Ліски це приміська зона в соснах на північ від Одеси, та сама, де стоїть котеджне містечко Тартус. Квартири тут купують ті, кому потрібен невеликий будинок з сусідами в обличчя, а не квартал на кілька сотень квартир.
Лиманка й Ліски: два різних напрямки
Лиманка це південно-західний бік: до центру Одеси 14 кілометрів за маршрутом і близько 19 хвилин машиною, до берега Чорного моря близько трьох кілометрів. Напрямок давно житловий, зі школами, садками й великими магазинами.
Ліски це північний бік у соснах: до центру 14 кілометрів і близько 17 хвилин, а берег моря менш ніж за кілометр. Забудова тут малоповерхова, і саме тому клубний будинок на шістнадцять квартир вписується в неї природно.
Відстані рахували від перевіреної точки за адресою кожного обʼєкта, а не від координат у картці: координати у каталозі по цих обʼєктах ще уточнюються.
Як дивити обʼєкти цього забудовника
Формати різні, тому перегляд будуємо так, щоб різниця була видна в один виїзд: спершу будинок з ділянкою в Лиманці, потім квартира в клубному будинку. Після двох показів питання "дім чи квартира" закривається саме собою.
У зданому будинку дивимо стан спільного майна через девʼять років після введення: двір, покрівлю, підʼїзд, роботу охорони. У тому, що будується, дивимо стадію конкретної черги й те, що вже зроблено поруч.
Що варто перевірити перед угодою
По будинку з ділянкою: дозвіл на будівництво, право на землю, технічні умови, межі ділянки, цільове призначення й те, як оформлюється передача будинку разом із землею.
По квартирі в клубному будинку: введення в експлуатацію, технічний паспорт, реєстрацію права власності продавця, стан спільного майна й те, хто обслуговує будинок.
По будь-якому обʼєкту: підключення газу, світла, води й каналізації, потужність, хто тримає мережі, що входить у щомісячний платіж і чи є резервне живлення. Це входить у перевірку документів і для покупця безкоштовно.
Що з цінами й наявністю
Ціни по обʼєктах забудовника різні, бо формати різні. Актуальні пропозиції, планування й умови оплати підготує фахівець FAKTOR: вони підберуть варіант у Дайберзі, у клубних будинках Малий Марсель або в сусідніх комплексах того ж напрямку.
Оплата буває повною або частинами: у Дайберзі працює розстрочка від забудовника, крім неї доступні іпотека, державні програми і єОселя, якщо обʼєкт під них підходить. Оцінку робимо через оцінку нерухомості, угоду проводимо з юридичним супроводом.
Питання і відповіді
Які обʼєкти в забудовника Свій Дім?
У каталозі три: Дайберг у Лиманці, Малий Марсель на Марсельській у Лісках і Малий Марсель 2 там само.
Що саме будує Свій Дім?
У Лиманці таунхауси, дуплекси й котеджі з ділянками, у Лісках клубні будинки з квартирами.
Чи є в забудовника зданий обʼєкт?
Так, клубний будинок Малий Марсель на Марсельській введений в експлуатацію з кінця 2017 року.
Скільки квартир у клубному будинку Малий Марсель?
Шістнадцять, будинок триповерховий.
Де розташований Дайберг?
У Лиманці, Таїровська селищна громада Одеського району. Опис обʼєкта на окремій сторінці.
Що перевіряєте в документах по цьому забудовнику?
По будинку з ділянкою дозвіл на будівництво, право на землю, технічні умови й межі; по квартирі введення в експлуатацію, технічний паспорт і реєстрацію права власності.
Чи є розстрочка?
У Дайберзі є розстрочка від забудовника. Умови по конкретному будинку показуємо з розрахунком платежу.
Який формат вибрати, будинок чи квартиру в клубному будинку?
Залежить від того, чи потрібна ділянка й власний двір. Фахівці FAKTOR показують обидва формати в один виїзд, щоб різниця була видна на місці.
Повідомте, який формат вам потрібен і бюджет: фахівці FAKTOR підберуть варіанти з актуальних пропозицій забудовника й сусідніх комплексів, організують перегляд і перевірять документи перед угодою.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
Свій дім
