Покупка квартиры состоит из этапов, и на каждом есть что проверять. Ниже то, что входит в работу агентства FAKTOR при покупке, и что именно проверяется на каждом шаге.
Поиск и просмотры
Работа начинается с запроса: район, бюджет, количество комнат, этаж, срок, для жизни или под аренду. Под этот запрос собирается подборка из каталога и лотов застройщиков, а дальше планируются просмотры нескольких объектов рядом, чтобы сравнивать в один день, а не через неделю.
На что смотреть на просмотре: подъезд и двор в вечернее время, сколько машин и где они стоят, окна и откуда слышно шум, влажность в углах и под окнами, давление воды, состояние стояков в санузле, работает ли лифт и как часто его ремонтируют. Квартира с одинаковым планом в двух домах живётся по-разному именно из-за этого.
Проверка документов перед авансом
До передачи денег проверяются право собственности и история переходов, обременения и аресты, задолженности за коммунальные услуги, права третьих лиц, зарегистрированные несовершеннолетние, согласие второго супруга, дееспособность продавца. Отдельно сверяется площадь в документах с фактической и проверяется, согласована ли перепланировка, если она есть.
Для новостройки добавляется разрешение на строительство именно этого дома, право на землю под ним и то, что продаёт сам застройщик, а не посредник без полномочий.
Переговоры о цене
Аргумент в переговорах это не желание, а сравнение: похожие предложения рядом, сколько объявление стоит на рынке, разница между состоянием этой квартиры и типичным для района.
Уровень района описывает медиана, а не самое дешёвое предложение: один нетипичный лот не говорит за весь район. Медиану по району и по конкретному ЖК видно на страницах каталога, и именно с неё начинается разговор о цене.
Подготовка сделки и расчёт
На этом этапе согласуются условия договора, порядок передачи денег, дата и место подписания, кто что подаёт нотариусу. После подписания право собственности регистрируется, и покупатель получает выписку из реестра.
Обязательные платежи при покупке такие: государственная пошлина 1 процент от суммы договора и взнос в Пенсионный фонд 1 процент от стоимости объекта, оба в гривне. Тот, кто покупает жильё впервые, пенсионный сбор не платит. Сверх этого нотариус, выписки и оценка, их стоимость называет нотариус по конкретной сделке. По состоянию на 14.10.2026.
После сделки
Остаются технические шаги: переоформление лицевых счетов на коммунальные услуги, передача ключей по акту, показания приборов учёта на день передачи. Если квартира покупалась под аренду, здесь же составляется перечень того, что нужно докупить до заселения жильца.
Что проверяет нотариус
Нотариус проверяет форму сделки: личности сторон, дееспособность, наличие согласий и отсутствие запретов на отчуждение по реестрам на день подписания. Документы на объект стоит проверить до нотариуса.
Что входит в работу агентства при покупке квартиры?
Сбор подборки под запрос, планирование просмотров, проверка документов и второй стороны до аванса, переговоры о цене на основе сравнений, согласование условий договора и порядка расчёта, сопровождение до регистрации права.
Когда проверяют документы?
До передачи любых денег, включая аванс: именно на этом этапе видны обременения, долги, права третьих лиц и расхождение площади с документами.
Какие обязательные платежи при покупке?
Государственная пошлина 1 процент от суммы договора и взнос в Пенсионный фонд 1 процент от стоимости объекта, оба в гривне, плюс нотариус, выписки и оценка. По состоянию на 14.10.2026.
Кто платит взнос в Пенсионный фонд?
По общему правилу покупатель. Тот, кто покупает жильё впервые, от этого взноса освобождён.
Что проверяет нотариус, а что делается до него?
Нотариус проверяет форму сделки, личности, дееспособность, согласия и запреты по реестрам на день подписания. Документы на объект, перепланировка, долги и права третьих лиц проверяются раньше, до аванса.
Можно ли посмотреть квартиру до проверки документов?
Да, просмотр и проверка документов это разные этапы: сначала объект смотрят, а документы проверяют уже по тому, что выбрали.
Как считается справедливая цена?
Сравнением с похожими предложениями района и медианой района, а не с самым дешёвым лотом в списке.
Что входит в работу на каждом этапе по вашей ситуации, можно разобрать со специалистом FAKTOR.
Подберём варианты под ваш запрос и бюджет и сопроводим сделку от первого просмотра до подписания договора.
