Купівля квартири складається з етапів, і на кожному є що перевіряти. Нижче те, що входить у роботу агентства FAKTOR при купівлі, і що саме перевіряється на кожному кроці.
Пошук і перегляди
Робота починається із запиту: район, бюджет, кількість кімнат, поверх, строк, для життя чи під оренду. Під цей запит збирається добірка з каталогу й лотів забудовників, а далі плануються перегляди кількох обʼєктів поряд, щоб порівнювати в один день, а не через тиждень.
На що дивитись на перегляді: підʼїзд і двір у вечірній час, скільки машин і де вони стоять, вікна та звідки чути шум, вологість у кутах і під вікнами, тиск води, стан стояків у санвузлі, чи працює ліфт і як часто його ремонтують. Квартира з однаковим планом у двох будинках живеться по-різному саме через це.
Перевірка документів перед авансом
До передачі грошей перевіряються право власності й історія переходів, обтяження й арешти, заборгованості за комунальні послуги, права третіх осіб, зареєстровані неповнолітні, згода другого з подружжя, дієздатність продавця. Окремо звіряється площа в документах з фактичною й перевіряється, чи погоджене перепланування, якщо воно є.
Для новобудови додається дозвіл на будівництво саме на цей будинок, право на землю під ним і те, що продає сам забудовник, а не посередник без повноважень.
Переговори про ціну
Аргумент у переговорах це не бажання, а порівняння: схожі пропозиції поруч, скільки оголошення стоїть на ринку, різниця між станом цієї квартири й типовим для району.
Рівень району описує медіана, а не найдешевша пропозиція: один нетиповий лот не говорить за весь район. Медіану по району й по конкретному ЖК видно на сторінках каталогу, і саме з неї починається розмова про ціну.
Підготовка угоди й розрахунок
На цьому етапі узгоджуються умови договору, порядок передачі грошей, дата й місце підписання, хто що подає нотаріусу. Після підписання право власності реєструється, і покупець отримує витяг з реєстру.
Обовʼязкові платежі при купівлі такі: державний збір 1 відсоток від суми договору і внесок до Пенсійного фонду 1 відсоток від вартості обʼєкта, обидва в гривні. Той, хто купує житло вперше, пенсійного збору не платить. Поверх цього нотаріус, витяги й оцінка, і їхню вартість називає нотаріус за конкретною угодою. Станом на 14.10.2026.
Після угоди
Лишаються технічні кроки: переоформлення особових рахунків на комунальні послуги, передача ключів за актом, показники приладів обліку на день передачі. Якщо квартира купувалась під оренду, тут же складається перелік того, що треба докупити до заселення мешканця.
Що перевіряє нотаріус
Нотаріус перевіряє форму угоди: особи сторін, дієздатність, наявність згод і відсутність заборон на відчуження за реєстрами на день підписання. Документи на обʼєкт варто перевірити до нотаріуса.
Що входить у роботу агентства при купівлі квартири?
Збір добірки під запит, планування переглядів, перевірка документів і другої сторони до авансу, переговори про ціну на основі порівнянь, узгодження умов договору й порядку розрахунку, супровід до реєстрації права.
Коли перевіряють документи?
До передачі будь-яких грошей, включно з авансом: саме на цьому етапі видно обтяження, борги, права третіх осіб і розбіжність площі з документами.
Які обовʼязкові платежі при купівлі?
Державний збір 1 відсоток від суми договору і внесок до Пенсійного фонду 1 відсоток від вартості обʼєкта, обидва в гривні, плюс нотаріус, витяги й оцінка. Станом на 14.10.2026.
Хто платить внесок до Пенсійного фонду?
За загальним правилом покупець. Той, хто купує житло вперше, від цього внеску звільнений.
Що перевіряє нотаріус, а що робиться до нього?
Нотаріус перевіряє форму угоди, особи, дієздатність, згоди й заборони за реєстрами на день підписання. Документи на обʼєкт, перепланування, борги й права третіх осіб перевіряються раніше, до авансу.
Чи можна подивитись квартиру до перевірки документів?
Так, перегляд і перевірка документів це різні етапи: спершу обʼєкт дивлять, а документи перевіряють уже по тому, що обрали.
Як рахується справедлива ціна?
Порівнянням зі схожими пропозиціями району й медіаною району, а не з найдешевшим лотом у списку.
Що входить у роботу на кожному етапі по вашій ситуації, можна розібрати з фахівцем FAKTOR.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
