Новобудови Одеси за програмою єОселя
Тут зібрані житлові комплекси Одеси, у яких можна купити квартиру за державною іпотекою єОселя. Список формується з бази FAKTOR за ознакою «Держпрограми» і оновлюється щодня.
Умови програми перевірено 8 вересня 2026
63 ЖК, 89 квартир
Усі квартири за держпрограмами
Умови програми
Ставка
3 % річних - для контрактних військовослужбовців ЗСУ, НГУ, ДПСУ, СБУ, мобілізованих (з січня 2026), учасників бойових дій, медиків державних і комунальних закладів, педагогів, науковців, поліцейських і рятувальників. 7 % річних - для ветеранів війни і сімей загиблих захисників, внутрішньо переміщених осіб і всіх громадян України 18-70 років, які не мають власного житла (або мають менше за норму). Після 10-го року ставка зростає на 3 пункти: 6 % і 10 % відповідно.
Внесок, строк, сума
Перший внесок - від 20 % вартості (окремі банки пропонують 10 % для молоді до 25 років - уточнюється в банку). Строк - до 20 років. Сума - до 5-6 млн грн залежно від банку.
Житло
Первинний ринок - квартира в новобудові або в будинку, зданому не більш як 3 роки тому (для окремих категорій банки допускають старше житло - уточнюється в банку). Для новобудов діє запас 10 % понад ліміти площі й вартості. Одеса належить до міст із найвищим коефіцієнтом вартості (2,5 до середньої ціни м² по області), тому під програму підходить більшість ЖК комфорт-класу.
Площа
Норматив - 52,5 м² на одну особу (за окремими редакціями - на одну-дві особи), плюс 21 м² на кожного наступного члена сімʼї, максимум 115,5 м² для квартири; для будинку або таунхаусу - 62,5 м² і до 125,5 м².
Вік позичальника
Від 18 років на момент подання і не старше 70 на момент повного погашення (окремі банки - 65).
Банки-учасники
Десять: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Sense Bank, Глобус, Кредит Дніпро, Sky Bank, Таскомбанк та інші.
Як подати
- Заявка на порталі єОселя в Дії з кваліфікованим електронним підписом.
- Перевірка статусу Укрфінжитлом - до 24 годин.
- Вибір банку-партнера.
- Розгляд банком - 3-7 днів.
- Оцінка квартири, підписання договору, реєстрація.
Середній строк від заявки до ключів - 2-4 тижні. FAKTOR підбирає квартиру, яка проходить ліміти, і супроводжує угоду з банком і забудовником.
Питання та відповіді
Чи можна купити за єОселя квартиру в ЖК, що ще будується?
Так, на первинному ринку, якщо забудовник акредитований банком і обʼєкт має відповідну стадію готовності; перелік ЖК Одеси, з якими працюють банки, - у списку вище.
Яка ставка після 10 років?
6 % для категорії 3 % і 10 % для категорії 7 %.
Скільки треба на перший внесок?
Від 20 % вартості; для квартири за 2 млн грн це 400 тис. грн.
Чи підходить вторинний ринок?
Так, але з обмеженням за віком будинку (уточнюється в банку); на цій сторінці - лише новобудови, вторинка під єОселя - у каталозі квартир з фільтром «Держпрограми».
Чи можна купити більшу квартиру, ніж норматив?
Так, але кредит покриє лише нормативну частину; різницю покупець платить сам.
Чи є комісія FAKTOR для покупця?
Ні, для покупця в новобудові - 0 %; винагороду сплачує забудовник.
Що потрібно від власника, який продає квартиру покупцю з єОселя?
Документи на квартиру, готовність до банківської оцінки і безготівкового розрахунку; FAKTOR готує пакет і веде угоду.
Де подивитись актуальні умови?
На порталі єОселя в Дії; на цій сторінці умови перевірено 8 вересня 2026.