Як перевірити забудовника перед покупкою?

Почніть не з бренду, а з того, хто саме буде продавцем у вашому договорі. Назва на банері й назва компанії в договорі часто різні: будує один, продає інша юридична особа. Саме її варто дивитися в реєстрах, бо відповідати за ваші гроші буде вона. Другий крок це строки: візьміть попередню чергу цього ж забудовника й порівняйте квартал, який обіцяли в договорі, з датою, коли будинок справді ввели в експлуатацію. Різниця в кілька місяців це норма, різниця в роки це відповідь на питання про строки вашої черги.

Що таке розстрочка від забудовника?

Це не кредит. Банку в ній немає, грошей вам ніхто не видає: ви платите частинами за договором, а власність отримуєте після останнього платежу. Строк зазвичай від одного до чотирьох років, перший внесок частіше від тридцяти відсотків. Перевірити, чи вона справді безвідсоткова, можна в один підрахунок: порівняйте суму всіх платежів із ціною при повній оплаті одразу. Якщо різниці немає, розстрочка нульова. Якщо сума більша на десяту частину, це кредит під ці відсотки, просто без банку.

Чим покупка через агентство відрізняється від покупки напряму?

Ціною не відрізняється: прайс забудовника один. Відрізняється тим, що хтось читає договір до того, як ви його підписали, порівнює умови кількох комплексів між собою і відповідає за строки, вписані в документ. Напряму цю роботу робить сам покупець, і зазвичай уперше в житті.

Які документи дивитися у новобудови?

Кожен папір відповідає на своє питання. Право на землю: чи може тут стояти житловий будинок. Містобудівні умови: що саме дозволено звести. Дозвіл на будівельні роботи: чи можна вже будувати. Найчастіша пастка не в їхній відсутності, а в строках: якщо земля в оренді, строк оренди має перекривати строк будівництва із запасом, інакше добудовувати будуть уже після переговорів про продовження. Друга пастка це поверховість: буває, що дозвіл на шістнадцять поверхів, а квартири продають на вісімнадцятому.

Скільки будується будинок в Одесі?

Від двох до чотирьох років на одну чергу, залежно від поверховості й технології. Дивитися варто не на обіцяний строк, а на те, як він записаний: дата або квартал. Квартал це спосіб не відповідати за місяць. І поруч має стояти, що буде, якщо строк зірвуть: без цього рядка дата в договорі лишається побажанням.

Що таке клас житла і на що він впливає?

Юридичного визначення в нього немає, тому орієнтуватися на слово в рекламі немає сенсу. Орієнтуватися варто на те, що можна записати в договір: висоту стелі, кількість ліфтів на секцію, автономне опалення, резервне живлення. Один ліфт на шістнадцять поверхів і два ліфти це різне життя, при тому що в описі обидва будинки будуть одного класу. І окремо порахуйте, у що клас перетворюється щомісяця: закрита територія, консьєрж і озеленення приходять платіжкою за утримання, і ця сума живе з вами всі роки.

Новобудови Одеси

Забудовники Одеси

Перевірені девелопери, з якими ми працюємо напряму. Купівля в новобудові: за ціною забудовника, без комісії.

154 забудовників
344 ЖК у продажу
Купівля без комісії

Подзвонити

Знайдено 118 забудовників

Kadorr Group

На ринку з 2010 Одеса

ЖК 73 Здано 72 Будується 1 Обʼєкти 1747

Будова

На ринку з 1990 Одеса

ЖК 28 Здано 21 Будується 7 Обʼєкти 213

STIKON

На ринку з 1967 Одеса

ЖК 23 Здано 21 Будується 2 Обʼєкти 839

Гефест

Одеса

ЖК 21 Здано 19 Будується 2 Обʼєкти 239

Простір

На ринку з 2017 Одеса

ЖК 20 Здано 15 Будується 4 Обʼєкти 1058

Graf Development

На ринку з 2005 Одеса

ЖК 8 Здано 3 Будується 5 Обʼєкти 51

Акварель

На ринку з 2009 Одеса

ЖК 8 Здано 7 Будується 1 Обʼєкти 369

ZEZMAN

На ринку з 2013 Авангард

ЖК 7 Здано 1 Будується 5 Обʼєкти 212

Платінумбуд

На ринку з 2015 Одеса

ЖК 7 Здано 3 Будується 3 Обʼєкти 502

Odecom Development

На ринку з 2004 Одеса

ЖК 6 Здано 4 Будується 2 Обʼєкти 127

Два Академіка

На ринку з 2006 Одеса

ЖК 5 Здано 3 Будується 2 Обʼєкти 240

СМУ-1

На ринку з 1944 Одеса

ЖК 5 Здано 4 Будується 1 Обʼєкти 80

Дельта Груп

На ринку з 2011 Одеса

ЖК 5 Здано 5 Будується 0 Обʼєкти 13

Материк

На ринку з 2016 Одеса

ЖК 5 Здано 5 Будується 0 Обʼєкти 16

Одесбуд

На ринку з 2016 Одеса

ЖК 5 Здано 5 Будується 0 Обʼєкти 232

Данлін

На ринку з 2009 Одеса

ЖК 4 Здано 3 Будується 1 Обʼєкти 361

KONA

На ринку з 2002 Одеса

ЖК 4 Здано 3 Будується 1 Обʼєкти 18

Одесбуд

На ринку з 1967 Одеса

ЖК 4 Здано 3 Будується 1 Обʼєкти 23

Мікромегас

На ринку з 1998 Одеса

ЖК 4 Здано 4 Будується 0 Обʼєкти 15

Одіссей-СМУ-11

На ринку з 1958 Одеса

ЖК 4 Здано 4 Будується 0 Обʼєкти 28

Harmony Development

На ринку з 2014 Авангард

ЖК 3 Здано 1 Будується 2 Обʼєкти 6

Heritage

На ринку з 2016 Одеса

ЖК 3 Здано 2 Будується 1 Обʼєкти 86

INGRAD Development Group

На ринку з 2020 Одеса

ЖК 3 Здано 2 Будується 1 Обʼєкти 15

Whale Development

На ринку з 2022 Одеса

ЖК 3 Здано 2 Будується 1 Обʼєкти 116

Підібрати новобудову

Залиште імʼя і телефон, ми передзвонимо і підкажемо наступний крок.

Або напишіть у Telegram

Що означає ціна забудовника без комісії

У забудовника прайс один для всіх: і для покупця, який прийшов сам, і для того, кого привело агентство. Різниця лише в тому, хто отримує винагороду від забудовника. Тому ціна через нас не вища, а перевірка документів, строків і договору йде зверху і для вас безкоштовно.

Скільки забудовників і що вони будують

У нашій базі зібрані забудовники Одеси, їхні комплекси і квартири: забудовників 154, житлових комплексів 1 182, обʼєктів у продажу 11 425. Наші квартири є приблизно в третині цих комплексів. Решта або розпродані, або на тій стадії, коли продажів ще немає.

Де будують активніше

Найбільше нових будинків у Приморському районі й на Фонтанській дорозі, де одних лише житлових комплексів майже два десятки. Далі Французький бульвар і Генуезька, по десятку з лишком у кожної. На іншому кінці Пересипський і Хаджибейський райони: будинків там менше, зате вхід у ринок дешевший, і найдешевша квартира коштує майже втричі менше, ніж у мікрорайоні Аркадія.

Скільки коштує метр

Метр у новобудові Одеси коштує 1 541 $, а по квартирах міста загалом 1 327 $. Розкид по районах більший за розкид між забудовниками: від 904 $ у найдешевшому районі до 1 449 $ у найдорожчому. Тому вибір району впливає на ціну сильніше, ніж вибір компанії, і порівнювати забудовників варто в межах одного району.

Забудовники Одеси

Що означає ціна забудовника без комісії

Скільки забудовників і що вони будують

Де будують активніше

Скільки коштує метр

Як ми допоможемо вам

Часті запитання