1 Жемчужина (1 Перлина), её же называют Первой Жемчужиной, стоит на Гагаринском Плато в Приморском районе. Дом сдан в 2011 году, то есть это одна из самых старых очередей Kadorr Group, и именно из-за возраста она отличается от всего, что застройщик ставит сейчас.
Что это за дом
Первая очередь серии, из которой потом выросли шестьдесят с лишним Жемчужин. Рядом центр и море, Гагаринское Плато это улица дорогого района, и квартира здесь продаётся не как новостройка, а как готовое жильё с устоявшимся соседством. Дом прожил больше десяти лет, и о нём видно то, чего не видно о новом: как он держится, что с коммуникациями и двором, какие соседи.
Застройщик
Kadorr Group, одна из крупнейших компаний Одессы: в нашем каталоге 75 её комплексов, работает с 2010 лет. Для покупателя это означает простую вещь: за тем же именем стоят и очереди 2011 лет, и очереди, которые сдаются сейчас, и сравнивать их нужно как разные дома.
Район и адрес
Приморский район, Гагаринское Плато. Это район, где цена метра одна из самых высоких в городе, а транспорт и школы не вопрос. Номер дома и точку на карте смотрите на странице комплекса: там они живые, а в тексте устарели бы.
Для кого эта очередь
Для кого
- Тем, кому нужно готовое. Дом сдан, право собственности оформляется обычным договором, заселение после сделки.
- Тем, кто смотрит на район. Приморский со всем, что в него входит: центр рядом, море рядом, инфраструктура не строится, а уже есть.
- Под аренду. Арендатор в этом районе есть ровно, а не сезонно, и это главное отличие от удалённых кварталов.
- Не подойдёт инвестору в стройку. Здесь нет этапа, на котором цена ниже: дом сдан давно.
Что вас беспокоит
Вопросы, которые задают по старшим очередям
- Состояние дома через десять лет. Смотрим не фасад, а подъезд, лифты, кровлю и подвал, и спрашиваем в ОСМД или у управляющего о последних ремонтах.
- Документы после нескольких перепродаж. Проверяем всю историю собственности, а не только последний договор: в доме 2011 лет квартир могла сменить владельца трижды.
- Скрытые долги. Коммунальные, взносы на обслуживание, а местами и судебные споры с соседями: всё это видно из выписок, если запросить их до аванса.
- Перепланировка без согласования. В жилье с историей это частая вещь, и именно она останавливает регистрацию или кредит.
- Даст ли банк кредит. Возраст дома для банка весит: часть банков на старший фонд не даёт, и этот вопрос мы задаём до оценки.
Как это работает
Вы называете бюджет и что важнее, район или площадь. Мы присылаем то, что есть в этом доме и рядом, и показываем вместе с агентом. Дальше проверка документов и истории квартиры, затем договор, в котором мы прописываем сроки выселения, состояние квартиры и кто платит сборы, и регистрация права собственности.
Случай из практики
Покупатель смотрел две квартиры в одинаковых по площади очередях: одну в Первой Жемчужине, вторую в новой очереди на Краснова. Разница в цене была в пользу новой, разница в сроках в пользу старой. Решило третье: в старом доме комиссия за обслуживание уже известна и не меняется, а в новом её размер ещё не установлен.
Гарантии и что входит в цену
Подборку по 1 Жемчужина под ваш запрос подготовит специалист FAKTOR. В работу входит проверка истории квартиры, документов владельца и договора, а также сопровождение до регистрации. Чего не гарантируем: состояния коммуникаций, которого не видно без обследования, и решения банка по старшему фонду.
FAKTOR работает на одесском рынке 10 лет и ведет объекты 155 застройщиков.
Где находится 1 Жемчужина в Одессе
На Гагаринском Плато в Приморском районе. Точный адрес и точка на карте стоят на странице комплекса, они обновляются вместе с каталогом.
Какого года дом
2011. Это одна из первых очередей Kadorr Group, и по возрасту она ближе к вторичному рынку, чем к новостройкам.
Сколько стоит квартира
Цена зависит от площади, этажа и состояния ремонта, и в доме с историей разница между квартирами больше, чем в новой очереди. Актуальные предложения и цены называем на дату запроса, потому что прайс недельной давности в этом районе уже не прайс.
Что говорят отзывы
Нет, и это нормально для сданного дома: рассрочку даёт застройщик на этапе строительства, а здесь квартиры продают владельцы. Для этого дома работают ипотека и программы, если объект под них проходит. Вместо них смотрим на то, что проверяется: документы дома, последние ремонты, долги за обслуживание, судебные споры. Это полезнее любого форума.
Дадут ли ипотеку на этот дом
Зависит от банка: возраст дома в кредитных условиях весит, и часть банков старший фонд не берёт. Мы спрашиваем два три банка до того, как вы заказываете оценку.
Как ещё называют этот комплекс?
В поиске его встретите как 1 Жемчужина, первая Жемчужина, Жемчужина 1 и 1-я Жемчужина. Это тот же дом.
Рядом с 1 Жемчужина в Одессе стоит посмотреть и это: 11 Жемчужина в Одессе, 10 Перлина в Одессе, рассрочка от застройщика, юридическое сопровождение, ипотека.
Подберём варианты под ваш запрос и бюджет и сопроводим сделку от первого просмотра до подписания договора.
Kadorr Group
