Коротко
У вересні 2026 медіанна ціна пропозиції на вторинному ринку Одеси становить $1 249 за м². Розрахунок зроблено по 4 115 квартирах з бази FAKTOR. За рік медіана зросла приблизно на 14%.
Важливо: це ціни пропозицій, а не завершених угод. Реальна ціна угоди часто на кілька відсотків нижча завдяки торгу. Актуальні цифри, які оновлюються щодня, дивіться на сторінці ціни на квартири в Одесі.
Ціна метра по адміністративних районах
| Район | Медіана за м² | Основна частина пропозицій | Кількість пропозицій |
|---|---|---|---|
| Приморський | $1 441 | $1 000-2 109 | 1 583 |
| Київський | $1 202 | $904-1 625 | 726 |
| Хаджибейський | $1 039 | $775-1 700 | 977 |
| Лиманський | $939 | $686-1 294 | 71 |
| Пересипський | $904 | $722-1 214 | 322 |
| Овідіопольський | $904 | $679-1 149 | 140 |
Приморський район найдорожчий: сюди входять центр, Аркадія, Французький бульвар і Фонтан. Найдоступніші Пересипський і приміські райони.
Ціна метра по мікрорайонах
| Мікрорайон | За м² (1-кімн.) | 1-кімнатна | 2-кімнатна | 3-кімнатна і більше |
|---|---|---|---|---|
| Аркадія | $1 800 | $78 000 | $133 000 | $204 000 |
| Шевченка, Французький бульвар | $1 742 | $97 750 | $130 000 | $225 000 |
| Фонтан | $1 688 | $70 600 | $98 000 | $145 000 |
| Дача Ковальовського | $1 410 | $55 500 | $77 400 | $120 000 |
| Центр | $1 347 | $48 500 | $78 000 | $127 000 |
| Таїрова | $1 183 | $43 600 | $73 000 | $87 000 |
| Котовського | $1 006 | $41 500 | $56 000 | $64 500 |
| Молдаванка | $1 000 | $36 000 | $48 500 | $74 500 |
| Черемушки | $952 | $38 000 | $53 000 | $65 000 |
| Слобідка | $946 | $32 000 | $58 000 | мало даних |
Ціни в таблиці є медіанами: половина квартир дешевша, половина дорожча.
Від чого залежить ціна метра
- Відстань до моря. Аркадія, Фонтан і Французький бульвар стабільно найдорожчі.
- Тип будинку. Новий цегляний або монолітний будинок з ремонтом коштує помітно дорожче за панельку 70-80-х років.
- Ремонт. Квартира з сучасним ремонтом дорожча, але часто вигідніша за "бабусин варіант" з урахуванням вартості і часу ремонту.
- Площа. Однокімнатні квартири дорожчі за метр, ніж трикімнатні: у таблиці це добре видно.
- Поверх, вид, паркінг, автономне опалення. Усе це додає до ціни.
Як користуватись цими цифрами
Покупцю: порівнюйте ціну конкретної квартири з медіаною району. Якщо вона помітно вища, має бути причина (вид на море, новий будинок, ремонт). Якщо помітно нижча, уважно перевірте документи і стан.
Продавцю: медіана району дає орієнтир для стартової ціни. Точну оцінку вашої квартири зробить агент з урахуванням стану і будинку: оцінити мою квартиру.
Дивіться також: як купити квартиру на вторинному ринку Одеси і як читати ринок нерухомості.
Часті питання
Скільки коштує квадратний метр в Одесі у 2026 році?
Медіанна ціна пропозиції на вторинному ринку у вересні 2026 становить близько $1 249 за м².
Де в Одесі найдорожчий метр?
В Аркадії (близько $1 800), на Французькому бульварі (близько $1 742) і на Фонтані (близько $1 688).
Де найдешевше?
На Черемушках, Слобідці, Молдаванці і Пересипу: близько $900-1 000 за м².
Ціни ростуть чи падають?
За останній рік медіана пропозиції зросла приблизно на 14%.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
