Коротко
Станом на жовтень 2026 медіанна ціна пропозиції близько 1067 $ за м². За рік медіана зросла приблизно на 14%.
Важливо: це ціни пропозицій, а не завершених угод. Реальна ціна угоди часто на кілька відсотків нижча завдяки торгу. Актуальні цифри, які оновлюються щодня, дивіться на сторінці ціни на квартири в Одесі.
Ціна метра по адміністративних районах
| Район | Медіана за м² | Основна частина пропозицій | Кількість пропозицій |
|---|---|---|---|
| Приморський | 1 441 $ | 1 000 $-2 109 | 1 583 |
| Київський | 1 202 $ | 904 $-1 625 | 726 |
| Хаджибейський | 1 039 $ | 775 $-1 700 | 977 |
| Лиманський | 939 $ | 686 $-1 294 | 71 |
| Пересипський | 904 $ | 722 $-1 214 | 322 |
| Овідіопольський | 904 $ | 679 $-1 149 | 140 |
Приморський район найдорожчий: сюди входять центр, Аркадія, Французький бульвар і Фонтан. Найдоступніші Пересипський і приміські райони.
Ціна метра по мікрорайонах
| Мікрорайон | За м² (1-кімн.) | 1-кімнатна | 2-кімнатна | 3-кімнатна і більше |
|---|---|---|---|---|
| Аркадія | 1 800 $ | 78 000 $ | 133 000 $ | 204 000 $ |
| Шевченка, Французький бульвар | 1 742 $ | 97 750 $ | 130 000 $ | 225 000 $ |
| Фонтан | 1 688 $ | 70 600 $ | 98 000 $ | 145 000 $ |
| Дача Ковальовського | 1 410 $ | 55 500 $ | 77 400 $ | 120 000 $ |
| Центр | 1 347 $ | 48 500 $ | 78 000 $ | 127 000 $ |
| Таїрова | 1 183 $ | 43 600 $ | 73 000 $ | 87 000 $ |
| Котовського | 1 006 $ | 41 500 $ | 56 000 $ | 64 500 $ |
| Молдаванка | 1 000 $ | 36 000 $ | 48 500 $ | 74 500 $ |
| Черемушки | 952 $ | 38 000 $ | 53 000 $ | 65 000 $ |
| Слобідка | 946 $ | 32 000 $ | 58 000 $ | мало даних |
Ціни в таблиці є медіанами: половина квартир дешевша, половина дорожча.
Від чого залежить ціна метра
- Відстань до моря. Аркадія, Фонтан і Французький бульвар стабільно найдорожчі.
- Тип будинку. Новий цегляний або монолітний будинок з ремонтом коштує помітно дорожче за панельку 70-80-х років.
- Ремонт. Квартира з сучасним ремонтом дорожча, але часто вигідніша за "бабусин варіант" з урахуванням вартості і часу ремонту.
- Площа. Однокімнатні квартири дорожчі за метр, ніж трикімнатні: у таблиці це добре видно.
- Поверх, вид, паркінг, автономне опалення. Усе це додає до ціни.
Як користуватись цими цифрами
Покупцю: порівнюйте ціну конкретної квартири з медіаною району. Якщо вона помітно вища, має бути причина (вид на море, новий будинок, ремонт). Якщо помітно нижча, уважно перевірте документи і стан.
Продавцю: медіана району дає орієнтир для стартової ціни. Точну оцінку вашої квартири зробить агент з урахуванням стану і будинку: оцінити мою квартиру.
Дивіться також: як купити квартиру на вторинному ринку Одеси і як читати ринок нерухомості.
Часті питання
Скільки коштує квадратний метр в 2026 році?
Станом на жовтень 2026 медіанна ціна пропозиції близько 1067 $ за м².
Де в Одесі найдорожчий метр?
У мікрорайоні Аркадія (близько 1 800 $), на Французькому бульварі (близько 1 742 $) і у мікрорайоні Фонтан (близько 1 688 $).
Де найдешевше?
У мікрорайоні Черемушки, Слобідці, Молдаванці і Пересипу: близько 900 $-1 000 за м².
Ціни ростуть чи падають?
За останній рік медіана пропозиції зросла приблизно на 14%.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
