Коротка відповідь: середня зарплата в Україні за серпень 2026 року (31 892 грн до оподаткування, Держстат) дорівнює приблизно 0,58 м² вторинного житла в Одесі. На квартиру 70 м² треба близько 10 річних зарплат, а за середньою зарплатою Одеської області близько 13. У містах Європи, за Deloitte Property Index 2025, цей показник коливається від 4,9 річних зарплат у Турині й Оденсе до 15,4 в Амстердамі. Нижче показуємо, звідки цифри і як ми рахували, щоб ви могли перевірити розрахунок і підставити свій дохід.
Звідки беремо цифри
Ми використовуємо лише дані з датою та джерелом:
- Зарплата в Україні: 31 892 грн, середня номінальна зарплата штатного працівника за серпень 2026 року, Держстат.
- Зарплата в Одеській області: 24 300 грн за квітень 2026 року, останній регіональний місяць, який ми знайшли в даних Держстату. Окремо по місту Одеса щомісячних даних немає, тому беремо область.
- Ціна житла в Одесі: медіана $1 227 за м², запитувані ціни вторинного ринку в базі FAKTOR станом на 30.09.2026, 3 584 оголошення.
- Курс: офіційний курс НБУ на 30.09.2026, 44,8624 грн за долар і 50,9278 грн за євро.
- Європа: Deloitte Property Index, 14-те видання (серпень 2025). Там доступність рахують як кількість середніх річних зарплат брутто, потрібних на нову квартиру 70 м², ціни за 2024 рік.
Як ми рахували
- Ціна 1 м² у гривнях: $1 227 × 44,8624 = 55 046 грн.
- Метри за одну місячну зарплату: 31 892 / 55 046 = 0,58 м². Для Одеської області: 24 300 / 55 046 = 0,44 м².
- Ціна квартири 70 м²: $1 227 × 70 = $85 890, або 3 853 232 грн.
- Річна зарплата: 31 892 × 12 = 382 704 грн; для області 24 300 × 12 = 291 600 грн.
- Річних зарплат на квартиру: 3 853 232 / 382 704 = 10,1; для області 3 853 232 / 291 600 = 13,2.
| Показник | Середня по Україні, серпень 2026 | Одеська область, квітень 2026 |
|---|---|---|
| м² за одну місячну зарплату | 0,58 | 0,44 |
| Місячних зарплат на 70 м² | 121 | 159 |
| Річних зарплат на 70 м² | 10,1 | 13,2 |
Ми, як і Deloitte, беремо зарплату брутто, тобто до утримання ПДФО та військового збору. На руки людина отримує менше, тож реальна кількість років накопичення буде більшою. І це розрахунок без витрат на життя: він показує співвідношення цін і доходів, а не строк, за який можна зібрати на квартиру.
Як це виглядає поруч з Європою
Deloitte Property Index 2025 порівнює міста за тією ж логікою: скільки середніх річних зарплат брутто коштує нова квартира 70 м².
| Місто | Річних зарплат на 70 м² |
|---|---|
| Амстердам | 15,4 |
| Афіни | 15,3 |
| Прага | 15,0 |
| Будапешт | 11,4 |
| Одеса (наш розрахунок, зарплата по Україні) | 10,1 |
| Катовіце | 7,1 |
| Манчестер | 5,3 |
| Турин, Оденсе | 4,9 |
За ціною метра Одеса одна з найдешевших у порівнянні: $1 227 за курсом НБУ це близько 1 081 € за м². У тому ж звіті середня ціна нового житла за 2024 рік становила 5 030 € за м² у Чехії, 4 800 € у Німеччині, 2 792 € у Польщі, 1 676 € у Румунії (там усе житло, нове й вторинне) і 949 € у Туреччині.
Чому порівняння лише орієнтовне
- Різний ринок. Deloitte бере ціни нових квартир, ми медіану запитуваних цін на вторинці Одеси. Фінальна ціна угоди зазвичай трохи нижча за запитувану.
- Різні роки. Європейські ціни за 2024 рік, наші дані за вересень 2026.
- Місто і область. Зарплата в Одесі, найімовірніше, вища за середню по області, але Держстат щомісяця публікує дані саме по області.
- Валюта. Житло в Одесі продають у доларах, а зарплату платять у гривнях. Зміна курсу змінює результат навіть тоді, коли ціни й зарплати стоять на місці.
Висновок з цифр простий: метр в Одесі в кілька разів дешевший, ніж у більшості міст ЄС, але через нижчі зарплати квартира для українця доступна приблизно так само, як для жителя Будапешта чи Праги, і помітно гірше, ніж у Турині чи Манчестері.
Що це означає для покупця
Замість середніх цифр порахуйте свою формулу: ціна квартири поділена на ваш річний дохід сім'ї. Далі кілька практичних кроків:
- Порівняйте райони. Різниця в ціні метра між районами Одеси відчутна, і однакова площа може коштувати дуже по-різному.
- Перевірте єОселю. Ставка 3 % або 7 % на перші 10 років, перший внесок від 20 %, для молоді від 10 %, строк до 20 років. В Одеській області, окрім ВПО, програма фінансує житло, що будується або не старше 3 років.
- Розгляньте розстрочку. Для новобудов це спосіб розтягнути платіж без банку, але уважно читайте умови індексації.
- Торгуйтеся по факту. Медіана запитуваних цін це стартова точка, а не ціна угоди.
Як FAKTOR допомагає
Ми підбираємо квартиру під ваш бюджет, показуємо реальні ціни по районах і допомагаємо з іпотекою та перевіркою документів перед угодою.
Корисне по темі: скільки коштує квадратний метр в Одесі, іпотека і держпрограми, ціни на квартири по районах, ціни на нерухомість Одеси у вересні 2026.
Скільки квадратних метрів в Одесі можна купити на середню зарплату?
За серпневою зарплатою 2026 року по Україні (31 892 грн брутто, Держстат) і медіаною вторинки $1 227 за м² (база FAKTOR, 30.09.2026) виходить близько 0,58 м² за одну місячну зарплату. За зарплатою Одеської області за квітень 2026 року близько 0,44 м².
Скільки років треба працювати на квартиру 70 м² в Одесі?
Близько 10 річних зарплат брутто за середньою по Україні і близько 13 за середньою по Одеській області. Це без витрат на життя і податків, тому реальний строк накопичення довший.
Де житло доступніше: в Україні чи в ЄС?
Метр в Одесі дешевший, ніж у більшості країн ЄС, але через нижчі зарплати доступність схожа на Будапешт чи Прагу. За Deloitte Property Index 2025 у Турині й Оденсе на нову квартиру 70 м² треба 4,9 річних зарплат, в Амстердамі 15,4.
Чи можна покращити цю пропорцію?
Так: пільгова іпотека єОселя, розстрочка від забудовника, вибір району з нижчою ціною метра і торг щодо запитуваної ціни. Усе це зменшує суму, яку треба мати одразу.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
