Аренда земельного участка в Одессе

Зачем арендуют землю

• Под склад, стоянку, СТО, автомойку.
• Под сезонный бизнес: кафе, пляжная инфраструктура, торговля.
• Под сельское хозяйство в пригороде.
• Под строительство, если покупка пока недоступна или участок коммунальный.

У кого арендовать

У частного собственника. Самый быстрый путь: договариваетесь об условиях, подписываете договор и регистрируете право аренды.

У громады или государства. Коммунальные и государственные участки сдаются в аренду через электронные земельные торги. Победитель аукциона подписывает договор аренды с городским советом или госорганом. Информацию о лотах публикуют на площадках электронных торгов.

Что проверить

1. Кадастровый номер и границы на публичной кадастровой карте.
2. Целевое назначение: оно должно разрешать ваш вид деятельности.
3. Собственника по выписке из реестра прав и отсутствие арестов или действующей аренды.
4. Ограничения: охранные зоны, прибрежная полоса, оползни.
5. Подъезд и коммуникации.

Что прописать в договоре

• Срок аренды. Для строительства и долгих проектов лучше долгий срок.
• Размер платы, порядок ее изменения и сроки оплаты.
• Право строить на участке и что будет со зданиями после окончания аренды.
• Право на субаренду и преимущественное право на продление или покупку.
• Условия расторжения.

Право аренды земли регистрируется в Государственном реестре вещных прав. Без регистрации договор не защищает арендатора.

Аренда или покупка

Аренда снижает стартовые расходы, но строить капитальный объект на арендованной земле рискованнее. Если планируете дом для себя, лучше покупать. Как купить участок: как купить земельный участок под Одессой. Участки на продажу: продажа участков в Одессе.

Как помогает FAKTOR

Подберем участок в аренду или на продажу под ваш проект, проверим кадастр, собственника и ограничения, поможем с договором.

Оставить заявку.

Частые вопросы