Новостройки в Одессе по программе єОселя
Здесь жилые комплексы: выберите ЖК и посмотрите квартиры в нем.
єОселя: государственная ипотека под 3 % или 7 % годовых на первые десять лет, далее 6 % или 10 %. Срок до 20 лет, первый взнос от 20 % стоимости. Банк проверяет цену метра: она не может превышать удвоенную индикативную стоимость жилья в Одесской области. Здесь только объекты, которые агент отметил как подходящие для госпрограмм. Подробнее об условиях
Вторичное жилье тоже проходит: дом не старше 3 лет, для ВПЛ и прифронтовых громад до 20 лет. Норма площади квартиры: 52,5 м² на одного или двоих, 73,5 м² на троих, плюс 21 м² на каждого следующего, не более 115,5 м². Посчитайте платеж ниже, а условия для своей категории подтвердите в банке.
Калькулятор єОселя
Под 3 % имеют право военные по контракту, защитники, силовики и члены их семей, медики, педагоги и учёные государственного и коммунального сектора. Остальные, в том числе переселенцы, под 7 %.
Без процентов; если застройщик добавляет наценку, платеж будет больше.
Ориентировочно, без страховок и комиссий банка.
Показать квартиры до этого платежаУсловия по состоянию на 31.07.2026. Ставку для своей категории подтверждайте в Дии на момент заявки.
STIKON
Пространство
Стройконсалтинг
ZEZMAN
Odecom Development
Odecom Development
Будова
STIKON
Graf Development
СК Золотые столбы
Degas Group
Атмосфера Буд
Материк
Руником
Kadorr Group
Kadorr Group
Kadorr Group
ЗАРС
Гефест
Акварель
Kadorr Group
Kadorr Group
Kadorr Group
Данлин
Агентство недвижимости
Почему под єОселю в Одессе берут именно новостройки
Из-за возраста дома. Общее правило программы это жильё не старше трёх лет на дату договора, а вторичная недвижимость до 20 лет открыта в Одессе только внутренне перемещённым лицам. Для остальных покупателей это означает простую вещь: искать нужно жильё не старше трёх лет, и это не только новостройки. Квартира, которую продаёт владелец в очереди, сданной два года назад, проходит по программе так же. Метр в новостройках 1 604 $.
Объект должен пройти не только программу, но и банк
Ставку устанавливает программа, а решение по конкретному дому принимает банк-партнёр, и это два разных фильтра. Банк смотрит на застройщика, стадию строительства, документы по объекту и на то, аккредитован ли комплекс у него. Поэтому одинаковый по цене объект один банк берёт, а другой нет, и перечень аккредитованных комплексов у каждого свой.
Вопрос, который стоит задать до любых расходов: берёт ли банк этот объект на его текущей стадии. Мы задаём его за вас, потому что оценка, заказанная заранее, при отказе просто сгорает.
Граница цены метра бьёт по новостройкам с ремонтом
Цена за метр не должна превышать удвоенную индикативную стоимость Минразвития по области, а превышение до 10 процентов покрывается собственными средствами. В новостройках именно квартиры с готовым ремонтом чаще всего не вкладываются в эту границу: ремонт поднимает цену метра, а граница посчитана на жильё без него. Поэтому та же квартира без ремонта иногда единственный способ пройти по программе.
Норма площади ограничивает выбор планировки
Купить большую площадь, чем позволяет норма, по программе не выйдет. Для квартиры это 52,5 кв. м на одного человека, 73,5 на двух или трёх, плюс 21 кв. м за каждого следующего с четвёртого, и не более 115,5 всего. На практике это означает, что одинокому покупателю трёхкомнатная по программе закрыта, а семье с двумя детьми доступны планировки, которых нет в малых очередях.
Что проверяем до заявки
Три вещи, и все три до оценки: подпадает ли объект по возрасту и типу, вкладывается ли цена метра в границу, аккредитован ли комплекс в вашем банке. Дальше смотрим на застройщика отдельно от программы: сданные очереди, темп работ, судебные споры. Программа защищает ставку, а не стройку, и эти две вещи путать не стоит.
Посчитать платёж до выбора очереди
Калькулятор на этой странице считает платёж по обеим ставкам программы, и в новостройке это полезно делать ещё до просмотра квартир: платёж при одной и той же площади заметно различается между очередями, потому что цена метра на ранней стадии ниже. Порядок простой: посчитали платёж, проверили, аккредитован ли комплекс в вашем банке, и только потом заказали оценку.
Для вас
Как мы поможем вам
- Подбор под бюджет и районПришлем варианты, которые действительно есть в продаже сегодня.
- Просмотры вместе с агентомАгент едет с вами и показывает объект на месте.
- Проверка документов и сопровождение до регистрацииВедем сделку от аванса до нотариуса и регистрации права.
- Оценка и продажа вашей недвижимостиПодскажем цену по похожим предложениям и возьмем на себя показы.
FAQ
Частые вопросы
Какие новостройки в Одессе берут єОселю
Те, что аккредитованы банком-партнёром и проходят по возрасту дома и границе цены метра. Перечень у каждого банка свой и меняется, поэтому подборку под вашу категорию и бюджет мы собираем на дату запроса.
Можно ли взять квартиру в доме, который ещё строится
Это вопрос к банку-партнёру: он решает по стадии готовности и документам объекта, и ответ в разных банках разный. Мы уточняем его до того, как вы закажете оценку.
Почему квартира с ремонтом не проходит
Из-за границы цены метра: она не должна превышать удвоенную индикативную стоимость по области. Ремонт поднимает цену метра, и объект выходит за границу, хотя по возрасту и площади подходит.
Какую площадь можно взять по программе
Не больше нормы: 52,5 кв. м на одного человека, 73,5 на двух или трёх, плюс 21 за каждого следующего, максимум 115,5. Превысить норму не позволит сама программа, а не банк.
Есть ли смысл брать новостройку, если я переселенец
Да, и выбор у вас шире остальных: вам доступна и новостройка, и вторичная недвижимость до 20 лет. Сравнивать стоит по цене метра и сроку заселения, потому что ставка в обоих случаях одинаковая.
Как посчитать платёж по єОселе на новостройку
Поставьте в калькулятор цену квартиры в нужной очереди, первый взнос и срок. Платёж посчитается по льготной и общей ставкам. Помните, что цена метра в разных очередях одного комплекса разная, поэтому считать стоит каждый дом отдельно.