Продажа коммерческой недвижимости в Приморском районе Одессы

Найдено 458 предложений

Все предложения раздела Продажа коммерческой недвижимости

Все Первичная недвижимость Вторичная недвижимость

Списком На карте

Продажа коммерческой

$ 36 000 $ 1 000 / м²

Галерея Афина, Греческая площадь

Одесса, Приморский, Центр

Одесса, Приморский, Центр

4 комн.1/397 м²

Продажа коммерческой

$ 125 000 $ 2 084 / м²

Садовая

Одесса, Приморский, Центр

2 комн.1/360 м²

Продажа коммерческой

$ 400 000 $ 2 340 / м²

Пантелеймоновская

Одесса, Приморский, Центр

Одесса, Приморский, Центр

Одесса, Приморский, Центр

2 комн.1/258 м²

Продажа коммерческой

$ 51 000 $ 2 550 / м²

Канатная

Одесса, Приморский, Центр

Одесса, Приморский, Центр

2 комн.2/2200 м²

Продажа коммерческой

Коммерция, 115 м², Гагарин Плаза 1, Аркадия

$ 205 000 $ 1 783 / м²

Гагарин Плаза 1, Гагаринское Плато

Одесса, Приморский, Аркадия

3 комн.20/22115 м²

Продажа коммерческой

$ 175 000 $ 1 509 / м²

Дворянская

Одесса, Приморский, Центр

3 комн.1/5116 м²

Продажа коммерческой

$ 11 500 $ 767 / м²

Чудо город, Среднефонтанская

Одесса, Приморский, Фонтан

1/2415 м²

Продажа коммерческой

$ 19 000 $ 827 / м²

Солнечный-4, Солнечная

Одесса, Приморский, Фонтан

23 м²

1 2 3 ... 39

Подберем варианты под бюджет

Оставьте телефон и сумму. Пришлем то, что есть сейчас, с ценами и этажами.

Какая коммерческая недвижимость продаётся в Приморском районе Одессы

Приморский район - не одна коммерческая локация, а несколько разных рынков внутри города. Здесь соседствуют исторический Центр, деловые улицы, Французский бульвар, Аркадия, районы у моря и густонаселённые жилые кварталы. Поэтому одно помещение может работать на офисный поток, другое - на туристов и вечернюю аудиторию, третье - на жителей ближайших домов. Оценивать объект только по словам "Приморский район" нельзя: решает конкретный адрес и его окружение.

В продаже встречаются помещения под street retail, кофейни, рестораны, бары, салоны, медицину, офисы, шоурумы, студии, сервисы и коммерцию на первых этажах ЖК. Для витринного помещения на активной улице важны фасад, видимость и поток. Для офиса - доступ, планировка, парковка и соседство с деловой инфраструктурой. Для заведения общепита - отдельный вход, договорная мощность, вода, канализация, вентиляция, возможность разгрузки и допустимый режим работы.

Почему коммерция в Приморском районе сильно различается по цене

Сейчас в каталоге доступно 2363 коммерческих помещений в Приморском районе. Цены начинаются от $ 5 000, а средняя стоимость квадратного метра составляет $ 1 352.

На цену влияют не только площадь и ремонт. Для помещений в центре важны пешеходный и офисный поток, исторический фасад, витрина, доступ к парковке и ограничения самого здания. У моря и в Аркадии добавляются сезонность, вечерняя активность, расстояние до набережной, шумовые ограничения и конкуренция вокруг. В жилых кварталах ценность часто определяет плотность домов, удобный вход с улицы и возможность стать регулярным сервисом для жителей.

Два объекта с одинаковой площадью могут давать совершенно разный бизнес-сценарий. Большое помещение без фасада и понятного входа не обязательно лучше компактного объекта на первом этаже с витриной, мощностью и устойчивым потоком. Поэтому цену за метр нужно сравнивать вместе с назначением, инженерией и тем, кто реально станет клиентом бизнеса.

Под какой бизнес подойдёт помещение в Приморском районе

В центральной части района уместны кафе, рестораны, кофейни, магазины, шоурумы, офисы, юридические и медицинские услуги, студии и сервисы с расчётом на офисную, туристическую и городскую аудиторию. В районах у моря и Аркадии коммерция может работать на отдых, вечерний спрос и сервисы для жителей новых ЖК, но сезонный поток нельзя автоматически считать постоянным.

Внутри жилых кварталов лучше работают понятные ежедневные форматы: продуктовая торговля, аптека, медицина, beauty-сервисы, детские занятия, фитнес-студии, пункты выдачи, небольшие офисы и услуги. Перед выбором помещения нужно сформулировать не только вид бизнеса, но и клиента, время его визита, средний чек, потребность в парковке и необходимость быть заметным с улицы.

Что проверить перед покупкой или арендой коммерческого помещения

До сделки нужно проверить назначение помещения, право собственности или условия аренды, отдельный вход, фактическую и договорную электрическую мощность, воду, канализацию, вентиляцию, пожарные требования, место для вывески, возможность разгрузки и режим работы. Для кафе и ресторанов нельзя ограничиваться словами продавца о "готовности под общепит" - нужно сверять инженерные возможности и ограничения дома.

Также стоит оценить трафик утром, днём, вечером, в будни и выходные; для морских локаций - отдельно вне сезона. Важно посмотреть соседей, конкурентов, шум, парковку, видимость фасада и маршрут клиента от улицы до входа. Только после этого можно понять, подходит ли помещение под конкретный бизнес, а не просто выглядит выгодным по площади или цене.

Сколько стоит коммерческое помещение в Приморском районе?

Сейчас в продаже 2363 коммерческих помещений в Приморском районе. Цены начинаются от $ 5 000 и зависят от адреса, площади, фасада, входа, трафика, инженерии, назначения и состояния объекта.

Сколько стоит квадратный метр коммерции в Приморском районе?

Средняя стоимость квадратного метра составляет $ 1 352. На цену влияют видимость, поток, витрина, парковка, мощность, вода, вентиляция, разгрузка и возможность использовать помещение под конкретный бизнес.

Что проверить перед покупкой коммерческого помещения?

Проверяют назначение, документы, отдельный вход, мощность, вентиляцию, воду, канализацию, пожарные требования, вывеску, разгрузку, режим работы, договорные условия и фактический поток клиентов.