Купити комерційну нерухомість у Приморському районі

Знайдено 464 пропозиції

Усі пропозиції розділу Продаж комерційної нерухомості

Продаж комерційної

$ 350 000 $ 1 542 / м²

Дерибасівська

Одеса, Приморський, Центр

6 кімн.1/3227 м²

Продаж комерційної

$ 79 000 $ 1 317 / м²

Пироговська

Одеса, Приморський, Шевченко-Французький

Одеса, Приморський, Фонтан

5 кімн.1/592 м²

Продаж комерційної

$ 70 000 $ 1 130 / м²

Ніжинська

Одеса, Приморський, Центр

3 кімн.1/262 м²

Продаж комерційної

$ 39 500 $ 3 292 / м²

Сабанський провулок

Одеса, Приморський, Центр

1/1612 м²

Продаж комерційної

$ 420 000 $ 1 556 / м²

Катерининська

Одеса, Приморський, Центр

Одеса, Приморський, Центр

3 кімн.1/253 м²

Продаж комерційної

$ 150 000 $ 2 679 / м²

Жуковського

Одеса, Приморський, Центр

2 кімн.6/956 м²

Продаж комерційної

Комерційна, 420 м², Шевченко-Французький

$ 1 300 000 $ 3 096 / м²

Затишна

Одеса, Приморський, Шевченко-Французький

10+ кімн.1/4420 м²

Продаж комерційної

$ 43 000 $ 1 132 / м²

Качинського

Одеса, Приморський, Центр

2 кімн.1/138 м²

Продаж комерційної

$ 20 500 $ 1 367 / м²

Вице-Адмирала Жукова

Одеса, Приморський, Центр

1/815 м²

Продаж комерційної

$ 120 000 $ 1 225 / м²

Кінна

Одеса, Приморський, Центр

1/398 м²

1 2 3 … 39

Яка комерційна нерухомість продається у Приморському районі Одеси

Приморський район, не одна комерційна локація, а кілька різних ринків усередині міста. Тут сусідять історичний Центр, ділові вулиці, Французький бульвар, Аркадія, райони біля моря та густонаселені житлові квартали. Тому одне приміщення може працювати на офісний потік, інше, на туристів і вечірню аудиторію, третє, на мешканців найближчих будинків. Оцінювати об'єкт лише за словами «Приморський район» не можна: вирішують конкретна адреса та її оточення.

У продажу трапляються приміщення під street retail, кав'ярні, ресторани, бари, салони, медицину, офіси, шоуруми, студії, сервіси та комерцію на перших поверхах ЖК. Для вітринного приміщення на активній вулиці важливі фасад, видимість і потік. Для офісу, доступ, планування, паркування та сусідство з діловою інфраструктурою. Для закладу громадського харчування, окремий вхід, договірна потужність, вода, каналізація, вентиляція, можливість розвантаження та допустимий режим роботи.

Чому комерція у Приморському районі суттєво відрізняється за ціною

Зараз у каталозі доступно 464 комерційних приміщень у Приморському районі. Ціни починаються від $5000, а середня вартість квадратного метра становить $1398.

На ціну впливають не лише площа та ремонт. Для приміщень у центрі важливі пішохідний і офісний потік, історичний фасад, вітрина, доступ до паркування та обмеження самої будівлі. Біля моря й в Аркадії додаються сезонність, вечірня активність, відстань до набережної, шумові обмеження та конкуренція навколо. У житлових кварталах цінність часто визначають щільність будинків, зручний вхід із вулиці та можливість стати регулярним сервісом для мешканців.

Два об'єкти з однаковою площею можуть давати зовсім різний бізнес-сценарій. Велике приміщення без фасаду й зрозумілого входу не обов'язково краще за компактний об'єкт на першому поверсі з вітриною, потужністю та стабільним потоком. Тому ціну за метр потрібно порівнювати разом із призначенням, інженерією та тим, хто реально стане клієнтом бізнесу.

Для якого бізнесу підійде приміщення у Приморському районі

У центральній частині району доречні кафе, ресторани, кав'ярні, магазини, шоуруми, офіси, юридичні та медичні послуги, студії й сервіси з розрахунком на офісну, туристичну та міську аудиторію. У районах біля моря й Аркадії комерція може працювати на відпочинок, вечірній попит і сервіси для мешканців нових ЖК, але сезонний потік не можна автоматично вважати постійним.

Усередині житлових кварталів краще працюють зрозумілі щоденні формати: продуктова торгівля, аптека, медицина, beauty-сервіси, дитячі заняття, фітнес-студії, пункти видачі, невеликі офіси та послуги. Перед вибором приміщення потрібно сформулювати не лише вид бізнесу, а й клієнта, час його візиту, середній чек, потребу в паркуванні та необхідність бути помітним із вулиці.

Що перевірити перед купівлею або орендою комерційного приміщення

До угоди потрібно перевірити призначення приміщення, право власності або умови оренди, окремий вхід, фактичну й договірну електричну потужність, воду, каналізацію, вентиляцію, пожежні вимоги, місце для вивіски, можливість розвантаження та режим роботи. Для кафе й ресторанів не можна обмежуватися словами продавця про «готовність під громадське харчування», потрібно звіряти інженерні можливості та обмеження будинку.

Також варто оцінити трафік уранці, вдень, увечері, у будні та вихідні; для морських локацій, окремо поза сезоном. Важливо подивитися сусідів, конкурентів, шум, паркування, видимість фасаду та маршрут клієнта від вулиці до входу. Лише після цього можна зрозуміти, чи підходить приміщення для конкретного бізнесу, а не просто виглядає вигідним за площею або ціною.

Скільки коштує комерційне приміщення у Приморському районі?

Зараз у продажу 464 комерційних приміщень у Приморському районі. Ціни починаються від $5000 і залежать від адреси, площі, фасаду, входу, трафіку, інженерії, призначення та стану об'єкта.

Скільки коштує квадратний метр комерції у Приморському районі?

Середня вартість квадратного метра становить $1398. На ціну впливають видимість, потік, вітрина, паркування, потужність, вода, вентиляція, розвантаження та можливість використовувати приміщення для конкретного бізнесу.

Що перевірити перед купівлею комерційного приміщення?

Перевіряють призначення, документи, окремий вхід, потужність, вентиляцію, воду, каналізацію, пожежні вимоги, вивіску, розвантаження, режим роботи, договірні умови та фактичний потік клієнтів.