ЖК Дома Каркашадзе строит ЗАРС. Комплекс стоит в Приморском районе, на улице Довженко, класс жилья бизнес, сдан в 2016 году. Квартиры 50-200 м², 2-10 комнат. Это премиальные дома в классической архитектуре возле моря и парковых зон, с закрытой территорией, подземным паркингом и просторными планировками.
Ниже собрано всё по этому комплексу в одном месте: хронология по отчётам с площадки, что есть в продаже, на каких условиях покупают и что стоит проверить именно здесь. Раньше эти отчёты выходили отдельными новостями по месяцам, и теперь они здесь.
Расположение: Довженко, 2 в Приморском районе Одессы.
Что это за комплекс
Дом уже сдан, 2016 лет, и это главное, что отличает его от остальных новостроек в продаже. Покупая здесь, вы смотрите не на рендер и не на срок, а на готовый дом: подъезд, лифт, двор, соседей и то, как всё это работает на самом деле.
Хронология ниже заканчивается благоустройством территории: после сдачи отчёты шли уже не о строительстве, а о доведении комплекса до вида, в котором им пользуются.
Квартир здесь немного, и это свойство проекта, а не случайность: меньше соседей на этаже и на паркинге. Площади от пятидесяти до двухсот метров, комнат от двух до десяти, то есть это не типовые планировки, и сравнивать цену метра с массовым сегментом здесь смысла нет: вы покупаете конкретную планировку в конкретном доме.
Дом стоит с 2016 лет, и за годы жизни видно то, чего в новостройке не видно никогда: как ведёт себя фасад, работает ли паркинг, как обслуживается территория. Это преимущество сданного дома, и им надо пользоваться.
Застройщик ЗАРС в Одессе не первый год. Перечень его комплексов с тем, сколько из них в продаже сейчас, на странице застройщика.
Хронология строительства
По отчётам, которые выходили с площадки. Каждый пункт это дата и то, что в нём было сказано.
- 12 февраля 2025: отчёт с площадки
- 16 октября 2025: отчёт с площадки
Что из этого видно: после сдачи работы не остановились, и территорию доводили ещё почти год. Для покупателя это означает, что двор и подъезд вы увидите готовыми, а не в планах.
Цены и что есть в продаже
Цены здесь меняются со стадией и секцией, поэтому держать их в тексте статьи смысла нет. Актуальный прайс, планировки и то, что есть в продаже сегодня, на странице ЖК Дома Каркашадзе.
Для сравнения с рынком: метр по квартирам Одессы сейчас 942 $, и метр в новостройке почти всегда дороже метра на вторичном рынке той же площади. Цены по районам и микрорайонам на странице цены на квартиры в Одессе.
Условия покупки
Дом сдан, поэтому покупка здесь ближе к обычной сделке, чем к покупке на стадии строительства. Если квартира от застройщика, рассрочка возможна, но короткая: платежи до сдачи здесь закончились вместе с самой сдачей. Если квартира от владельца, это вторичный рынок со всем, что к нему относится: выписка из реестра, согласие супруга, справка о зарегистрированных.
Ипотека на сданный дом оформляется проще, чем на тот, что строится: банку есть что взять в залог, и право собственности уже существует или возникает в день сделки.
Комиссию с покупателя мы не берём: по квартирам от застройщика вознаграждение платит он.
Что проверить именно здесь
Дом сдан, поэтому главное здесь не документы застройщика, а сам дом и квартира. Смотрите подъезд, лифт, двор и парковку не на фото, а на месте и желательно вечером, когда все машины уже дома. Спрашивайте, кто обслуживает дом и сколько это стоит в месяц: тариф уже известен, его не надо угадывать.
По квартире: право собственности зарегистрировано или ещё нет, потому что до регистрации её не продать и не заложить. Если продаёт владелец, это уже вторичный рынок, и проверяется он как вторичный рынок.
И то, чего не видно из объявления: как работает управляющая компания. В сданном доме это уже не обещание, а факт, и узнать его можно просто. Спросите соседей во дворе, вовремя ли вывозят мусор, работает ли лифт и сколько приходит за месяц. Один разговор на пять минут заменяет все слова продавца о комфорте.
проверка документов и застройщика, для покупателя это бесплатно.
Дом уже сдан?
Да, сдан в 2016 году. Это значит, что вы смотрите готовый дом, а не срок в договоре: подъезд, лифт, двор и соседей видно на месте.
Кто застройщик?
ЗАРС.
Какие квартиры есть в продаже?
Площади 50-200 м², 2-10 комнат. Что именно есть сегодня, с планировками и ценами, видно на странице комплекса: наличие меняется ежедневно.
Можно ли купить в рассрочку?
Да, рассрочка от застройщика возможна. Процентов в ней обычно нет, но читать надо пункт о пересмотре цены и о просрочке платежа. Ипотека и государственные программы тоже возможны.
Платит ли покупатель комиссию?
Нет. Квартиры в новостройках продаются по ценам застройщика, вознаграждение агентству платит он. Планировки и условия покупки в Домах Каркашадзе можно посмотреть вместе со специалистом FAKTOR.
Если Дома Каркашадзе в Одессе не подойдет, смотрим дальше: Європейський в Одессе, Будинок на Єврейській в Одессе, ипотека, оценка, государственные программы.
Подберём варианты под ваш запрос и бюджет и сопроводим сделку от первого просмотра до подписания договора.
ЗАРС
