ЖК Будинки Каркашадзе (Дома Каркашадзе) будує ЗАРС. Комплекс стоїть у Приморському районі, на вулиці Довженка, клас житла бізнес, зданий 2016 року. Квартири 50-200 м², 2-10 кімнат. Це преміальні будинки в класичній архітектурі поблизу моря й паркових зон, із закритою територією, підземним паркінгом і просторими плануваннями.
Нижче зібрано все по цьому комплексу в одному місці: хронологія за звітами з майданчика, що є в продажу, на яких умовах купують і що варто перевірити саме тут. Раніше ці звіти виходили окремими новинами по місяцях, і тепер вони тут.
Розташування: Довженка, 2 у Приморському районі Одеси.
Що це за комплекс
Будинок уже зданий, 2016 років, і це головне, що відрізняє його від решти новобудов у продажу. Купуючи тут, ви дивитесь не на рендер і не на строк, а на готовий будинок: підʼїзд, ліфт, двір, сусідів і те, як усе це працює насправді.
Хронологія нижче закінчується облаштуванням території: після здачі звіти йшли вже не про будівництво, а про доведення комплексу до вигляду, у якому ним користуються.
Квартир тут небагато, і це властивість проєкту, а не випадковість: менше сусідів на поверсі й на паркінгу. Площі від пʼятдесяти до двохсот метрів, кімнат від двох до десяти, тобто це не типові планування, і порівнювати ціну метра з масовим сегментом тут немає сенсу: ви купуєте конкретне планування в конкретному будинку.
Будинок стоїть із 2016 року, і за роки життя видно те, чого в новобудові не видно ніколи: як поводиться фасад, чи працює паркінг, як обслуговується територія. Це перевага зданого будинку, і нею треба користуватись.
Забудовник ЗАРС в Одесі не перший рік. Перелік його комплексів з тим, скільки з них у продажу зараз, на сторінці забудовника.
Хронологія будівництва
За звітами, які виходили з майданчика. Кожен пункт це дата й те, що в ньому було сказано.
- 12 лютого 2025: звіт з майданчика
- 16 жовтня 2025: звіт з майданчика
Що з цього видно: після здачі роботи не зупинились, і територію доводили ще майже рік. Для покупця це означає, що двір і підʼїзд ви побачите готовими, а не в планах.
Ціни й що є в продажу
Ціни тут змінюються зі стадією й секцією, тому тримати їх у тексті статті немає сенсу. Актуальний прайс, планування й те, що є в продажу сьогодні, на сторінці ЖК Будинки Каркашадзе.
Для порівняння з ринком: метр по квартирах Одеси зараз 942 $, і метр у новобудові майже завжди дорожчий за метр на вторинному ринку тієї самої площі. Ціни по районах і мікрорайонах на сторінці ціни на квартири в Одесі.
Умови купівлі
Будинок зданий, тому купівля тут ближча до звичайної угоди, ніж до купівлі на стадії будівництва. Якщо квартира від забудовника, можлива розстрочка, але коротка: платежі до здачі тут закінчились разом із самою здачею. Якщо квартира від власника, це вторинний ринок з усім, що до нього належить: витяг з реєстру, згода подружжя, довідка про зареєстрованих.
Іпотека на зданий будинок оформлюється простіше, ніж на той, що будується: банку є що взяти в заставу, і право власності вже існує або виникає в день угоди.
Комісії з покупця ми не беремо: по квартирах від забудовника винагороду платить він.
Що перевірити саме тут
Будинок зданий, тому головне тут не документи забудовника, а сам будинок і квартира. Дивіться підʼїзд, ліфт, двір і паркування не на фото, а на місці й бажано ввечері, коли всі машини вже вдома. Питайте, хто обслуговує будинок і скільки це коштує на місяць: тариф уже відомий, його не треба вгадувати.
По квартирі: право власності зареєстроване чи ще ні, бо до реєстрації її не продати й не заставити. Якщо продає власник, це вже вторинний ринок, і перевіряється він як вторинний ринок.
І те, чого не видно з оголошення: як працює керуюча компанія. У зданому будинку це вже не обіцянка, а факт, і дізнатися його можна просто. Спитайте сусідів у дворі, чи вчасно вивозять сміття, чи працює ліфт і скільки приходить за місяць. Одна розмова на пʼять хвилин замінює всі слова продавця про комфорт.
перевірка документів і забудовника, для покупця це безкоштовно.
Будинок уже зданий?
Так, зданий 2016 року. Це означає, що ви дивитесь готовий будинок, а не строк у договорі: підʼїзд, ліфт, двір і сусідів видно на місці.
Хто забудовник?
ЗАРС.
Які квартири є в продажу?
Площі 50-200 м², 2-10 кімнат. Що саме є сьогодні, з планами й цінами, видно на сторінці комплексу: наявність змінюється щодня.
Чи можна купити в розстрочку?
Так, розстрочка від забудовника можлива. Відсотків у ній зазвичай немає, але читати треба пункт про перегляд ціни й про прострочення платежу. Іпотека й державні програми теж можливі.
Чи платить покупець комісію?
Ні. Квартири в новобудовах продаються за цінами забудовника, винагороду агентству платить він. Планування й умови купівлі у Будинках Каркашадзе можна переглянути разом із фахівцем FAKTOR.
Якщо Будинки Каркашадзе в Одесі не підійде, дивимось далі: Європейський в Одесі, Будинок на Єврейській в Одесі, іпотека, оцінка, державні програми.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
ЗАРС
