Сколько денег нужно сверх цены квартиры

Человек считает бюджет по цене квартиры и приходит на сделку, где нужно ещё несколько процентов сверх неё. Часть этих расходов обязательна, часть зависит от объекта, а часть появляется уже после сделки, когда основные деньги отданы. Ниже полный список, чтобы его можно было посчитать заранее.

По состоянию на октябрь 2026 в нашей базе в бюджете до 50 тысяч долларов 1 630 предложений, а от 70 до 100 тысяч 1 498. На этих суммах приведённые ниже проценты превращаются в ощутимые деньги.

Обязательные расходы на сделке

Государственная пошлина за удостоверение договора купли-продажи один процент от суммы договора. По закону её платит покупатель, если стороны не договорились иначе.

Взнос в Пенсионный фонд один процент от суммы, тоже на покупателе, с исключениями: от него освобождены те, кто покупает жильё впервые, и несколько других категорий. Эту льготу надо подтверждать документами, автоматически она не работает.

Услуги нотариуса, отдельно от государственной пошлины. Это гонорар за работу, и он у частных нотариусов разный, договаривается заранее.

Выписки из реестров, которые нотариус заказывает на сделку. Небольшая сумма, но она есть.

Вместе обязательная часть выходит около двух процентов плюс гонорар нотариуса. На квартире за 70 тысяч долларов это примерно полторы тысячи долларов и выше.

Что платит продавец

Налог на доходы физических лиц пять процентов и военный сбор на стороне продавца, если он продаёт не первый объект за год или владел меньше трёх лет. Для нерезидентов ставка выше.

Это важно знать покупателю по одной причине: продавец часто пытается переложить эту сумму в цену или разделить расходы. Договорённость о том, кто что платит, должна быть зафиксирована до аванса, а не обсуждаться у нотариуса.

Что зависит от объекта

Оценка недвижимости для сделки. Нужна для расчёта налогов, делается оценщиком, небольшая фиксированная сумма.

Если покупаете в кредит: оценка для банка, страхование объекта, иногда страхование жизни, плата за рассмотрение заявки. Вместе это добавляет ещё процент или больше.

Если квартира под ипотекой продавца: расходы на снятие обременения и согласование с банком.

Если покупаете лот в новостройке: государственной пошлины на этапе договора с застройщиком нет, но будет оформление права собственности после сдачи, и это отдельные деньги и отдельное время.

Расходы после сделки

Регистрация права собственности. Её делает нотариус на сделке, но бывают случаи с отдельной регистрацией.

Переоформление лицевых счетов на воду, свет, газ, вывоз мусора и управление домом. Бесплатно, но это несколько дней ходьбы или обращений онлайн.

Если в квартире остались прописанные лица или долги, это тоже время и иногда деньги.

И самое большое по размеру: ремонт, мебель, техника. Люди считают квартиру и забывают, что в пустую квартиру нужно вложить ещё столько, сколько стоит ремонт на её площади.

Пример расчёта

Квартира за 70 тысяч долларов, вторичный рынок, покупатель не впервые покупает жильё, без кредита. Государственная пошлина это 1 процент от суммы договора, взнос в Пенсионный фонд тоже 1 процент от стоимости объекта, и оба платежа в гривне. Кто покупает жильё впервые, пенсионный сбор не платит. Сверх этого нотариус, выписки и оценка, их стоимость называет нотариус по конкретной сделке. По состоянию на 14.10.2026. Вместе от 1 750 до 2 050 $ сверх цены, то есть около трёх процентов.

Если та же квартира берётся в кредит, добавьте страхование и банковские платежи: общая сумма сверх цены легко доходит до пяти процентов.

Четыре ошибки в расчёте бюджета

Первая: считать всю имеющуюся сумму как бюджет на квартиру. Если на руках 72 тысячи, квартира должна стоить не 72, а около 69, остальное уйдёт на сборы и нотариуса.

Вторая: забыть про аванс. Он вносится до сделки и входит в цену, но деньги нужны раньше основного расчёта, и обычно наличными или переводом в день подписания расписки.

Третья: рассчитывать на льготу по Пенсионному фонду, не проверив её. Освобождение для тех, кто покупает жильё впервые, работает по документам, а не по словам, и подтверждать его нужно заранее.

Четвёртая: не заложить ремонт. Пустая квартира это ещё одна сумма, иногда близкая к десятой части цены. Люди подписывают сделку и понимают это уже на второй день.

Простой способ проверить себя: возьмите цену объекта, добавьте три процента на сделку и сумму на первый месяц жизни в квартире. Если итог не вмещается в бюджет, искать надо объект дешевле, а не экономить на проверке документов.

Что делать дальше

Мы считаем эти расходы вместе с покупателем до аванса, чтобы на сделке не появилось новых чисел. Сопровождение включает проверку документов, расчёт налогов и сборов и присутствие на сделке.

Если нужна только цифра, скажите цену объекта и то, покупаете ли жильё впервые: посчитает расходы на сделке и пришлём раскладкой, без встречи. Полное сопровождение нужно не всегда, и мы об этом скажем прямо.