Людина рахує бюджет за ціною квартири й приходить на угоду, де потрібно ще кілька відсотків понад неї. Частина цих витрат обовʼязкова, частина залежить від обʼєкта, а частина зʼявляється вже після угоди, коли головні гроші віддані. Нижче повний список, щоб його можна було порахувати заздалегідь.
Станом на жовтень 2026 у нашій базі в бюджеті до 50 тисяч доларів 1 630 пропозицій, а від 70 до 100 тисяч 1 498. На цих сумах наведені нижче відсотки перетворюються на відчутні гроші.
Обовʼязкові витрати на угоді
Державний збір за посвідчення договору купівлі-продажу один відсоток від суми договору. За законом його платить покупець, якщо сторони не домовилися інакше.
Внесок до Пенсійного фонду один відсоток від суми, також на покупцеві, з винятками: від нього звільнені ті, хто купує житло вперше, і кілька інших категорій. Цю пільгу треба підтверджувати документами, автоматично вона не працює.
Послуги нотаріуса, окремо від державного збору. Це гонорар за роботу, і він у приватних нотаріусів різний, домовляється заздалегідь.
Витяги з реєстрів, які замовляє нотаріус на угоду. Невелика сума, але вона є.
Разом обовʼязкова частина виходить близько двох відсотків плюс гонорар нотаріуса. На квартирі за 70 тисяч доларів це приблизно півтори тисячі доларів і вище.
Що платить продавець
Податок на доходи фізичних осіб пʼять відсотків і військовий збір на стороні продавця, якщо він продає не перший обʼєкт за рік або володів менше трьох років. Для нерезидентів ставка вища.
Це важливо знати покупцеві з однієї причини: продавець часто намагається перекласти цю суму в ціну або поділити витрати. Домовленість про те, хто що платить, має бути зафіксована до авансу, а не обговорюватися в нотаріуса.
Що залежить від обʼєкта
Оцінка нерухомості для угоди. Потрібна для розрахунку податків, робиться оцінювачем, невелика фіксована сума.
Якщо купуєте в кредит: оцінка для банку, страхування обʼєкта, іноді страхування життя, плата за розгляд заявки. Разом це додає ще відсоток або більше.
Якщо квартира під іпотекою продавця: витрати на зняття обтяження й узгодження з банком.
Якщо купуєте лот у новобудові: державного збору на етапі договору з забудовником немає, але буде оформлення права власності після здачі, і це окремі гроші й окремий час.
Витрати після угоди
Реєстрація права власності. Її робить нотаріус на угоді, але бувають випадки з окремою реєстрацією.
Переоформлення особових рахунків на воду, світло, газ, вивіз сміття й управління будинком. Безкоштовно, але це кілька днів ходіння або звернень онлайн.
Якщо в квартирі лишились прописані особи або борги, це теж час і іноді гроші.
І найбільше за розміром: ремонт, меблі, техніка. Люди рахують квартиру й забувають, що в порожню квартиру потрібно вкласти ще стільки, скільки коштує ремонт на її площі.
Приклад розрахунку
Квартира за 70 тисяч доларів, вторинний ринок, покупець не вперше купує житло, без кредиту. Державний збір це 1 відсоток від суми договору, внесок до Пенсійного фонду теж 1 відсоток від вартості обʼєкта, і обидва платежі в гривні. Хто купує житло вперше, пенсійного збору не платить. Поверх цього нотаріус, витяги й оцінка, і їхню вартість називає нотаріус за конкретною угодою. Станом на 14.10.2026. Разом від 1 750 до 2 050 $ понад ціну, тобто близько трьох відсотків.
Якщо та сама квартира береться в кредит, додайте страхування й банківські платежі: загальна сума понад ціну легко доходить до пʼяти відсотків.
Чотири помилки в розрахунку бюджету
Перша: рахувати всю наявну суму як бюджет на квартиру. Якщо на руках 72 тисячі, квартира має коштувати не 72, а близько 69, решта піде на збори й нотаріуса.
Друга: забути про аванс. Він вноситься до угоди й входить у ціну, але гроші потрібні раніше, ніж основний розрахунок, і зазвичай готівкою або переказом у день підписання розписки.
Третя: розраховувати на пільгу по Пенсійному фонду, не перевіривши її. Звільнення для тих, хто купує житло вперше, працює за документами, а не за словами, і підтверджувати його потрібно заздалегідь.
Четверта: не закласти ремонт. Порожня квартира це ще одна сума, іноді близька до десятої частини ціни. Люди підписують угоду й розуміють це вже на другий день.
Простий спосіб перевірити себе: візьміть ціну обʼєкта, додайте три відсотки на угоду й суму на перший місяць життя в квартирі. Якщо підсумок не вміщується в бюджет, шукати треба дешевший обʼєкт, а не економити на перевірці документів.
Що робити далі
Ми вважаємо ці витрати разом з покупцем до авансу, щоб на угоді не зʼявилося нових чисел. Супровід включає перевірку документів, розрахунок податків і зборів і присутність на угоді.
Якщо потрібна тільки цифра, скажіть ціну обʼєкта й те, чи купуєте житло вперше: порахує витрати на угоді й підготує фахівець FAKTOR розкладом, без зустрічі. Повний супровід потрібен не завжди, і ми про це скажемо прямо.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
