Болгария для украинского покупателя выглядит самой близкой страной Европейского союза, и вопрос о документах здесь задают постоянно. Коротко о том, что есть по состоянию на октябрь 2026.
Быстрого гражданства за инвестиции нет: эта возможность приостановлена с 2022 года. Есть разрешение на проживание при владении жильём на сумму от 600 тысяч левов, это примерно 307 тысяч евро.
Два условия, о которых часто не говорят. Первое: разрешение годовое и продлевается ежегодно, а право подать на постоянное проживание появляется через пять лет непрерывных продлений при условии сохранения собственности. Второе: находиться в стране нужно не менее половины каждого года, иначе срок не считается.
Отдельно о форме собственности. Гражданин страны вне Европейского союза не может прямо владеть землёй в Болгарии. Квартиру в комплексе купить можно, вы владеете строением. Дом с участком требует болгарской компании, и это юридическое лицо с бухгалтерией и годовыми расходами даже без деятельности.
Для квартиры это не препятствие. Для дома это отдельная конструкция, которую строят до сделки, а не после.
Практический вывод. Если цель разрешение на проживание, считайте не только 600 тысяч левов, но и то, что половину года придётся жить в стране пять лет подряд. Если цель жильё в Европейском союзе без требований к пребыванию, то разрешение вам не нужно, и бюджет может быть значительно меньше.
Подберём варианты под ваш запрос и бюджет и сопроводим сделку от первого просмотра до подписания договора.
