Турецька угода виглядає простіше за українську: немає нотаріуса в нашому розумінні, право переходить у земельному кадастрі, а строк оформлення вимірюється днями, не тижнями. Складність в іншому: частину документів треба готувати до того, як ви вибрали квартиру, і саме через них зриваються строки.
Нижче порядок, у якому це робиться, і суми, які платяться понад ціну. Усе перевірено на 07.10.2026, і там, де норма змінюється, це сказано прямо.
Що потрібно до вибору квартири
Перше це турецький податковий номер. Він отримується в податковій і потрібен для всього іншого: без нього не оформлюється ні рахунок у банку, ні перехід права. Отримати можна особисто або через представника за дорученням.
Друге це банківський рахунок у Туреччині. Формально можна обійтися, але розрахунок через турецький банк спрощує підтвердження походження грошей і подальшу оплату комунальних.
Третє це закордонний паспорт з перекладом і нотаріальним засвідченням. Переклад робиться на місці, і краще заздалегідь: без нього в кадастрі вас не приймуть.
Якщо приїхати особисто не виходить, усе це робиться за дорученням. Доручення оформлюється в турецького нотаріуса або в консульстві, і в ньому мають бути названі конкретні повноваження: отримати податковий номер, відкрити рахунок, підписати договір, оплатити, зареєструвати право.
Оцінка, страховка й ТАПУ
ТАПУ це свідоцтво про право власності, яке видає Головне управління земельного кадастру. Це документ, який робить вас власником, і він один: ніяких додаткових свідоцтв у Туреччині немає.
Перед переходом права потрібні дві речі. Перша це звіт про оцінку нерухомості від уповноваженого оцінювача: він обовʼязковий для угод з іноземцями й визначає ту суму, з якої рахується збір. Друга це DASK, обовʼязкове страхування від землетрусу. Без полісу ТАПУ не переоформлять, і це не формальність для країни, де трясе регулярно.
Збір за перехід права становить чотири відсотки від заявленої ціни продажу. За законом він ділиться між сторонами, але на практиці його майже завжди платить покупець: про це домовляються до авансу, а не в кадастрі.
Сама реєстрація після того, як документи зібрані, займає від трьох до семи робочих днів. Довше буває, якщо не збігається черга в кадастрі або гроші йдуть через кілька банків.
Що платиться понад ціну
Збір за перехід права чотири відсотки. Оцінка, невелика фіксована сума. Поліс DASK, теж невелика. Переклади й нотаріальне засвідчення документів. Послуги присяжного перекладача в кадастрі, якщо ви не говорите турецькою: це вимога закону, а не ввічливість.
Разом виходить близько пʼяти відсотків понад ціну, і цю суму краще закласти на початку, а не шукати за день до реєстрації.
Окремо: підключення комунальних на нове імʼя, щомісячний внесок на обслуговування комплексу, і щорічний податок на нерухомість. Останній невеликий, але він є, і його розмір залежить від типу обʼєкта й муніципалітету.
Якщо будинок ще будується
У новобудові ТАПУ зʼявляється не одразу: спочатку договір із забудовником, потім здача, потім оформлення права. Між підписом і ТАПУ проходять роки, і за цей час відповідальність забудовника має бути написана в договорі, а не обіцяна на словах.
Дивимось три речі. Перша: дозвіл на будівництво й документи на землю, бо без них будинок може не отримати iskan, тобто дозвіл на заселення, а без iskan квартира не підключається до комунікацій офіційно. Друга: дата здачі саме датою, а не кварталом, і відповідальність за її зрив. Третя: графік платежів і що буде, якщо ви затримаєте внесок.
Окремо питайте, чи можна переуступити право до здачі: якщо плани зміняться, це єдиний спосіб вийти без втрат.
Скільки займає весь шлях
Якщо квартира готова й гроші на руках: податковий номер день, рахунок день або два, оцінка й DASK ще два, реєстрація від трьох до семи робочих днів. Разом тиждень або півтора від рішення до ТАПУ.
Якщо купуєте дистанційно, додайте час на доручення: оформлення, апостиль, переклад, пересилання. Це ще один-два тижні, і саме тут зазвичай зриваються обіцяні строки.
Якщо будинок будується, строк визначає не кадастр, а здача: від року до пʼяти, і ці роки гроші не працюють.
Чого не варто робити
Не платити готівкою без документа, у якому написано, за що саме гроші. Турецький банк потім запитає про походження коштів, і без слідів платежу це перетворюється в проблему.
Не вірити обіцянці громадянства від продавця. Громадянство за інвестиції дає покупка на суму від 400 тисяч доларів з умовою не продавати три роки, і це окрема процедура з окремими документами. Квартира за 120 тисяч громадянства не дає, скільки б про це не говорили на показі.
Не підписувати договір турецькою, не маючи перекладу. Підпис під текстом, якого ви не читали, діє так само, як підпис під текстом, який ви зрозуміли.
Як це робимо ми
Підбираємо під бюджет і місто, перевіряємо забудовника й обʼєкт дистанційно, пояснюємо, що написано в договорі, і супроводжуємо до ТАПУ. Якщо приїхати не виходить, готуємо текст доручення під конкретну угоду, а не універсальний.
Скажіть бюджет, місто й те, для чого купуєте: для життя, під здачу або під громадянство. Від цього залежить не тільки обʼєкт, а й те, на яку суму й на яку форму власності дивитися.
Чи може українець купити квартиру в Туреччині?
Так. Громадяни України купують нерухомість у Туреччині без обмежень на більшості територій. Винятки стосуються ділянок поблизу військових обʼєктів: там потрібен окремий дозвіл, і цю перевірку робить кадастр.
Що таке ТАПУ?
ТАПУ це свідоцтво про право власності, яке видає Головне управління земельного кадастру Туреччини. Це єдиний документ, який робить вас власником, і він вноситься до державного реєстру.
Скільки платиться понад ціну квартири?
Основне це збір за перехід права чотири відсотки від заявленої ціни. Плюс оцінка, поліс DASK, переклади й присяжний перекладач у кадастрі. Разом близько пʼяти відсотків.
Чи дає квартира громадянство Туреччини?
Громадянство за інвестиції дає покупка нерухомості на суму від 400 тисяч доларів із зобовʼязанням не продавати її три роки. Станом на 07.10.2026 порог саме такий. Дешевша покупка дає право на вид на проживання, а не на громадянство.
Чи можна купити дистанційно?
Так, за нотаріальним дорученням з названими повноваженнями: податковий номер, рахунок, підпис договору, оплата, реєстрація. Доручення готується під конкретну угоду, універсальне кадастр часто не приймає.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
