Испанская золотая виза была самой известной программой такого типа в Европе, и её до сих пор предлагают в рекламе. Программы нет: новые заявления не принимаются с 3 апреля 2025 года, соответствующие нормы отменены законом, принятым в январе 2025 года.
Ниже о том, что именно изменилось, что осталось у тех, кто подался раньше, и что это значит для покупателя, который смотрит на Испанию сегодня.
Что было
Разрешение на проживание давали за инвестиции нескольких типов, и самым популярным была именно недвижимость: покупка на сумму от 500 тысяч евро без привлечения кредита на эту часть. Больше девяноста процентов заявлений шли именно через недвижимость.
Разрешение выдавалось сначала на год, дальше продлевалось на двухлетние сроки. Через пять лет законного проживания можно было подавать на постоянное, через десять на гражданство.
Главное преимущество программы было не в самом разрешении, а в том, что оно не требовало постоянного пребывания в стране. Именно поэтому её и закрыли.
Что изменилось
Испанский законодательный орган в конце 2024 года принял закон, опубликованный 3 января 2025 года, которым отменены соответствующие статьи закона 2013 года. С 3 апреля 2025 года заявления не принимаются ни по одному из инвестиционных направлений, не только по недвижимости.
Причина названа официально: программа разгоняла спекулятивный спрос на жильё в стране, где его не хватает. Оценку дефицита правительство называло около шестисот тысяч единиц жилья.
Что с теми, кто успел
Заявления, поданные до 2 апреля 2025 года, рассматриваются по правилам, действовавшим на момент подачи. Уже выданные разрешения действуют до конца своего срока, и продления оформляются по тем правилам, по которым разрешение выдали изначально.
Это значит, что владельцы старых разрешений своего статуса не потеряли. Но новые люди в эту схему больше не входят, и покупка недвижимости сегодня к разрешению на проживание не ведёт.
Можно ли покупать недвижимость в Испании
Можно. Никаких ограничений на покупку жилья иностранцами в Испании нет и не вводилось: отменили путь к разрешению на проживание, а не право собственности.
Покупка выглядит так: налоговый номер иностранца, счёт в банке, договор у нотариуса, регистрация в реестре собственности. Сверх цены платятся налог на передачу права или налог на добавленную стоимость для новостроек, нотариус, регистрация и услуги юриста. Ставки зависят от автономного сообщества, поэтому точную сумму считают под конкретный регион и объект, а не по стране.
Держать недвижимость в Испании можно, не имея там статуса. Жить в ней долго, не имея статуса, нельзя: безвизовое пребывание ограничено сроком, и собственность его не продлевает.
Какие пути остались
Они существуют и к недвижимости не привязаны: виза без права на трудоустройство для тех, кто живёт с пассивного дохода, виза цифрового кочевника для тех, кто работает на зарубежного заказчика, учёба, работа по найму, предпринимательство.
Условия каждой из них, суммы подтверждения дохода и сроки уточняются. Мы их не консультируем: это работа иммиграционного юриста в Испании, и отправлять человека с такими вопросами к агенту по недвижимости неправильно.
Что мы можем сказать честно: если вам нужен статус в Европейском союзе именно через недвижимость, Испания этого больше не даёт. Болгария даёт разрешение на проживание при владении жильём от 600 тысяч левов, и это другой путь с другими требованиями к пребыванию.
Что из этого работает для украинцев отдельно
Для граждан Украины к испанской теме добавляется ещё одно обстоятельство: временная защита в странах Европейского союза. Это отдельный статус со своими правилами, и он не привязан к недвижимости ни в какую сторону: покупка квартиры его не даёт и не отбирает.
Практическое из этого такое. Если вы находитесь в Испании по временной защите и покупаете там жильё, покупка не меняет вашего статуса и не продлевает его. Так же продажа или отсутствие недвижимости на статус не влияет.
Вопрос, что будет со статусом дальше и можно ли перейти из него в другой, это иммиграционное право, и ответ на него меняется. Недвижимость здесь ни при чём, и продавец, который связывает одно с другим, либо не разбирается, либо продаёт вам несуществующее.
Что это значит для покупателя
Если вы смотрели на Испанию как на способ получить документ, задачу надо переформулировать: либо другая страна, либо другой путь в ту же Испанию, не через недвижимость.
Если вы смотрели на Испанию как на жильё для себя и для отдыха, ничего не изменилось. Покупайте, если место нравится, а не потому, что вам обещали документ.
И главное: если кто-то в 2026 году предлагает вам золотую визу Испании за покупку квартиры, это либо незнание, либо обман. Проверяйте дату и норму, по которой якобы оформляют.
Как мы работаем с Испанией
Подбираем объект через партнёрскую сеть, проверяем документы и ведём сделку до регистрации. Мы не обещаем документов, которых не существует, и прямо говорим, что покупка разрешения на проживание не даёт.
Напишите бюджет, регион и то, зачем вам Испания. Если задача это статус, мы скажем, что недвижимость её не решает, и предложим то, что действительно работает.
Работает ли золотая виза Испании в 2026 году?
Нет. Новые заявления не принимаются с 3 апреля 2025 года, нормы отменены законом, опубликованным 3 января 2025 года. Это касается всех инвестиционных направлений, не только недвижимости.
Что с разрешениями, которые уже выданы?
Они действуют до конца своего срока, а продления оформляются по правилам, действовавшим на момент первоначальной выдачи. Заявления, поданные до 2 апреля 2025 года, рассматриваются по старым правилам.
Можно ли купить квартиру в Испании сейчас?
Да, ограничений на покупку жилья иностранцами нет. Отменили путь к разрешению на проживание, а не право собственности. Квартиру можно купить и держать, не имея статуса в стране.
Сколько платится сверх цены в Испании?
Налог на передачу права или налог на добавленную стоимость для новостроек, нотариус, регистрация и услуги юриста. Ставки зависят от автономного сообщества, поэтому сумму считают под регион и объект.
Какой путь в Европейский союз через недвижимость остался?
Болгария даёт разрешение на проживание при владении жильём от 600 тысяч левов, это около 307 тысяч евро, с ежегодным продлением и требованием находиться в стране не менее половины года.
Подберём варианты под ваш запрос и бюджет и сопроводим сделку от первого просмотра до подписания договора.
