Іспанська золота віза була найвідомішою програмою такого типу в Європі, і її досі пропонують у рекламі. Програми немає: нові заяви не приймаються з 3 квітня 2025 року, відповідні норми скасовані законом, прийнятим у січні 2025 року.
Нижче про те, що саме змінилося, що лишилось у тих, хто подався раніше, і що це означає для покупця, який дивиться на Іспанію сьогодні.
Що було
Дозвіл на проживання давали за інвестиції кількох типів, і найпопулярнішим був саме нерухомість: купівля на суму від 500 тисяч євро без залучення кредиту на цю частину. Понад девʼяносто відсотків заяв ішли саме через нерухомість.
Дозвіл видавався спочатку на рік, далі продовжувався на дворічні строки. Через пʼять років законного проживання можна було подавати на постійне, через десять на громадянство.
Головна перевага програми була не в самому дозволі, а в тому, що він не вимагав постійного перебування в країні. Саме тому її й закрили.
Що змінилося
Іспанський законодавчий орган у кінці 2024 року ухвалив закон, опублікований 3 січня 2025 року, яким скасовані відповідні статті закону 2013 року. З 3 квітня 2025 року заяви не приймаються ні за одним з інвестиційних напрямків, не тільки за нерухомістю.
Причина названа офіційно: програма розганяла спекулятивний попит на житло в країні, де його не вистачає. Оцінку дефіциту уряд називав близько шестисот тисяч одиниць житла.
Що з тими, хто встиг
Заяви, подані до 2 квітня 2025 року, розглядаються за правилами, які діяли на момент подання. Уже видані дозволи діють до кінця свого строку, і продовження оформлюються за тими правилами, за якими дозвіл видали первісно.
Це означає, що власники старих дозволів свого статусу не втратили. Але нові люди в цю схему більше не входять, і купівля нерухомості сьогодні до дозволу на проживання не веде.
Чи можна купувати нерухомість в Іспанії
Можна. Жодних обмежень на купівлю житла іноземцями в Іспанії немає й не вводилось: скасували шлях до дозволу на проживання, а не право власності.
Купівля виглядає так: податковий номер іноземця, рахунок у банку, договір у нотаріуса, реєстрація в реєстрі власності. Понад ціну платяться податок на передачу права або податок на додану вартість для новобудов, нотаріус, реєстрація й послуги юриста. Ставки залежать від автономної спільноти, тому точну суму рахують під конкретний регіон і обʼєкт, а не по країні.
Тримати нерухомість в Іспанії можна, не маючи там статусу. Жити в ній довго, не маючи статусу, не можна: безвізове перебування обмежене строком, і власність його не продовжує.
Які шляхи лишились
Вони існують і до нерухомості не привʼязані: віза без права на працевлаштування для тих, хто живе з пасивного доходу, віза цифрового кочівника для тих, хто працює на закордонного замовника, навчання, робота за наймом, підприємництво.
Умови кожної з них, суми підтвердження доходу й строки уточнюються. Ми їх не консультуємо: це робота імміграційного юриста в Іспанії, і відправляти людину за такими питаннями до агента з нерухомості неправильно.
Що ми можемо сказати чесно: якщо вам потрібен статус у Європейському союзі саме через нерухомість, Іспанія цього більше не дає. Болгарія дає дозвіл на проживання при володінні житлом від 600 тисяч левів, і це інший шлях з іншими вимогами до перебування.
Що з цього працює для українців окремо
Для громадян України до іспанської теми додається ще одна обставина: тимчасовий захист у країнах Європейського союзу. Це окремий статус із власними правилами, і він не привʼязаний до нерухомості ні в який бік: купівля квартири його не дає й не відбирає.
Практичне з цього таке. Якщо ви перебуваєте в Іспанії за тимчасовим захистом і купуєте там житло, покупка не змінює вашого статусу й не продовжує його. Так само продаж або відсутність нерухомості на статус не впливає.
Питання, що буде зі статусом далі й чи можна перейти з нього в інший, це імміграційне право, і відповідь на нього міняється. Нерухомість тут ні при чому, і продавець, який повʼязує одне з іншим, або не розбирається, або продає вам неіснуюче.
Що це означає для покупця
Якщо ви дивились на Іспанію як на спосіб отримати документ, задачу треба переформулювати: або інша країна, або інший шлях у ту саму Іспанію, не через нерухомість.
Якщо ви дивились на Іспанію як на житло для себе й для відпочинку, нічого не змінилося. Купуйте, якщо місце подобається, а не тому, що вам обіцяли документ.
І головне: якщо хтось у 2026 році пропонує вам золоту візу Іспанії за купівлю квартири, це або незнання, або обман. Перевіряйте дату й норму, за якою нібито оформлюють.
Як ми працюємо з Іспанією
Підбираємо обʼєкт через партнерську мережу, перевіряємо документи й ведемо угоду до реєстрації. Ми не обіцяємо документів, яких не існує, і прямо кажемо, що купівля дозволу на проживання не дає.
Напишіть бюджет, регіон і те, навіщо вам Іспанія. Якщо задача це статус, ми скажемо, що нерухомість її не вирішує, і запропонуємо те, що справді працює.
Чи працює золота віза Іспанії у 2026 році?
Ні. Нові заяви не приймаються з 3 квітня 2025 року, норми скасовані законом, опублікованим 3 січня 2025 року. Це стосується всіх інвестиційних напрямків, не тільки нерухомості.
Що з дозволами, які вже видані?
Вони діють до кінця свого строку, а продовження оформлюються за правилами, що діяли на момент первісної видачі. Заяви, подані до 2 квітня 2025 року, розглядаються за старими правилами.
Чи можна купити квартиру в Іспанії зараз?
Так, обмежень на купівлю житла іноземцями немає. Скасували шлях до дозволу на проживання, а не право власності. Квартиру можна купити й тримати, не маючи статусу в країні.
Скільки платиться понад ціну в Іспанії?
Податок на передачу права або податок на додану вартість для новобудов, нотаріус, реєстрація й послуги юриста. Ставки залежать від автономної спільноти, тому суму рахують під регіон і обʼєкт.
Який шлях у Європейський союз через нерухомість лишився?
Болгарія дає дозвіл на проживання при володінні житлом від 600 тисяч левів, це близько 307 тисяч євро, з щорічним продовженням і вимогою перебувати в країні не менше половини року.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
