Купити комерційну нерухомість у центрі Одеси

Знайдено 296 пропозицій

Усі пропозиції розділу Продаж комерційної нерухомості

Продаж комерційної

$ 350 000 $ 1 542 / м²

Дерибасівська

Одеса, Приморський, Центр

6 кімн.1/3227 м²

Продаж комерційної

$ 70 000 $ 1 130 / м²

Ніжинська

Одеса, Приморський, Центр

3 кімн.1/262 м²

Продаж комерційної

$ 39 500 $ 3 292 / м²

Сабанський провулок

Одеса, Приморський, Центр

1/1612 м²

Продаж комерційної

$ 420 000 $ 1 556 / м²

Катерининська

Одеса, Приморський, Центр

Одеса, Приморський, Центр

3 кімн.1/253 м²

Продаж комерційної

$ 150 000 $ 2 679 / м²

Жуковського

Одеса, Приморський, Центр

2 кімн.6/956 м²

Продаж комерційної

$ 43 000 $ 1 132 / м²

Качинського

Одеса, Приморський, Центр

2 кімн.1/138 м²

Продаж комерційної

$ 20 500 $ 1 367 / м²

Вице-Адмирала Жукова

Одеса, Приморський, Центр

1/815 м²

Продаж комерційної

$ 120 000 $ 1 225 / м²

Кінна

Одеса, Приморський, Центр

1/398 м²

Продаж комерційної

$ 175 000 $ 1 509 / м²

Дворянська

Одеса, Приморський, Центр

Одеса, Приморський, Центр

1 кімн.1/347 м²

Продаж комерційної

$ 58 000 $ 1 235 / м²

Жуковського

Одеса, Приморський, Центр

2 кімн.2/247 м²

1 2 3 … 25

Яка комерційна нерухомість продається в Центрі Одеси

Центр Одеси, локація, де комерція працює одразу на кілька аудиторій: офісних працівників, жителів центру, туристів, гостей ресторанів, покупців street retail і клієнтів професійних послуг. Але Центр неоднорідний: один квартал живе вдень завдяки роботі й установам, інший, увечері завдяки ресторанам і прогулянкам, третій має сильний фасад, але складний під’їзд або слабке паркування. Тому приміщення потрібно оцінювати за конкретною вулицею та її відрізком, а не за одним словом «Центр».

Тут продаються і здаються приміщення під кафе, ресторани, кав’ярні, магазини, шоуруми, салони, офіси, клініки, студії та сервіси. Історичний фасад, вітрина й висока стеля можуть бути перевагою для бренду або ресторану, але старий фонд потребує окремої перевірки: стан комунікацій, електрична потужність, вентиляція, витяжка, доступ у двір, обмеження будівлі та законність перепланування важливіші за гарні фотографії.

Ціни та площі комерційних приміщень у Центрі у 2026 році

Зараз у каталозі доступно 296 комерційних приміщень у Центрі. Ціни починаються від $8000, а середня вартість квадратного метра становить $1584.

На ціну впливають вулиця, перший поверх, фасад, вітрина, окремий вхід, потік, близькість ділових і туристичних маршрутів, поверх, стан ремонту, паркування, можливість розвантаження та технічний ресурс приміщення. Два об’єкти на сусідніх вулицях можуть мати різну цінність: один видно й зрозуміло клієнтові, інший схований у дворі або має обмеження щодо входу, вивіски чи режиму роботи.

Для закладів харчування особливо важливі потужність, вода, каналізація, витяжка й пожежні вимоги. Для офісу, доступ співробітників і клієнтів, планування, зв’язок, тиша та паркування. Для ритейлу, вітрина, ширина фасаду, прохід і можливість бути помітним. Площа без цього набору характеристик не визначає, чи можна у приміщенні вести потрібний бізнес.

Для якого бізнесу підійде комерція в Центрі

На активних вулицях і поруч із туристичними маршрутами доречні ресторани, кав’ярні, бари, магазини, шоуруми, beauty-проєкти та сервіси, що працюють на прогулянковий потік. У діловій частині центру затребувані офіси, медицина, юридичні й фінансові послуги, студії, освітні формати та сервіси для працівників і жителів. Усередині дворових локацій частіше працює бізнес із цільовим клієнтом, який приходить за записом, а не випадково з вулиці.

Перед купівлею варто зрозуміти, чи потрібен бізнесу потік, чи достатньо репутації та запису. Клініці, офісу або студії можуть бути важливішими доступ і спокій. Кафе та магазину, фасад, вітрина й вечірнє життя вулиці. Помилка тут, платити за «центр», не визначивши, яку саме функцію виконуватиме точка.

Що перевірити перед купівлею або орендою приміщення в Центрі

Перевіряють призначення, документи, історію перепланувань, окремий вхід, стан комунікацій, потужність, воду, каналізацію, вентиляцію, пожежні вимоги, вивіску, розвантаження, режим роботи та умови договору. Для старого фонду окремо оцінюють стан перекриттів, підвалу, фасаду, даху, двору й можливість погодити необхідні роботи.

Трафік варто перевіряти у різний час: вранці, в обід, увечері, у будні та вихідні. Також потрібно подивитися паркування, зупинки, сусідів, шум, освітлення, видимість вивіски, шлях клієнта від вулиці та обмеження, які можуть проявитися лише після відкриття бізнесу. Вибір варто підтвердити оцінкою реального потоку та технічних можливостей саме для запланованої діяльності, а не лише за площею чи красивим фасадом.

Скільки коштує комерційне приміщення в Центрі?

Зараз у продажу 296 комерційних приміщень у Центрі. Ціни починаються від $8000 і залежать від адреси, площі, фасаду, входу, трафіку, інженерії, призначення та стану об’єкта.

Скільки коштує квадратний метр комерції в Центрі?

Середня вартість квадратного метра становить $1584. На ціну впливають видимість, потік, вітрина, паркування, потужність, вода, вентиляція, розвантаження та можливість використати приміщення під конкретний бізнес.

Що перевірити перед купівлею комерційного приміщення?

Перевіряють призначення, документи, окремий вхід, потужність, вентиляцію, воду, каналізацію, пожежні вимоги, вивіску, розвантаження, режим роботи, умови договору та фактичний потік клієнтів. Для старого фонду додають перевірку перекриттів і можливості погодити роботи.