Нерухомість у Болгарії
Найдоступніші ціни на узбережжі ЄС.
Куди підбираємо
Варна, Бургас, Сонячний Берег
Готових пропозицій Болгарія у каталозі поки немає. Ми працюємо з цим напрямом: залиште запит, і підберемо під нього.
Болгарія
Нерухомість у Болгарії: Варна, Бургас, Софія
Болгарія це найдешевший вхід у нерухомість Євросоюзу й одна з небагатьох країн, де українець купує квартиру на себе, без компанії й без посвідки.
Популярні регіони
Варна й Бургас це міста, де живуть цілий рік: робота, школи, аеропорти, і житло там купують під переїзд. Сонячний Берег це курорт у чистому вигляді: дешево, море поруч, але взимку порожньо, і купують його майже завжди під сезонну оренду. Софія це столиця, найдорожчий метр і найстабільніша оренда, бо орендар там не сезонний, а постійний.
Як купує іноземець
Квартиру чи будинок громадянин України оформлює прямо на себе: обмежень немає. А от землю під будинком, як і будь-яку землю, не громадянин ЄС на себе оформити не може, і її зазвичай беруть у довгострокову оренду або на юридичну особу. Це головне, що треба зрозуміти до вибору обʼєкта: квартира проста, будинок із ділянкою складніший.
Угода проходить у нотаріуса, право реєструється в реєстрі, і покупцю потрібен болгарський податковий номер. Усе це можна зробити дистанційно, за довіреністю.
Податки й витрати
Зверху до ціни додається податок на покупку, який встановлює громада, і він різний у різних містах. Далі нотаріус, реєстрація, переклад і легалізація документів. Щороку платиться податок на нерухомість і збір за вивіз сміття, а в комплексах з басейном і охороною ще й внесок на обслуговування.
Точні ставки залежать від громади й типу обʼєкта, тому ми рахуємо всю суму до угоди, а не називаємо середню по країні.
Посвідка на проживання
Покупка квартири сама по собі посвідки не дає, хоч так часто пишуть. Є окремі підстави, повʼязані з інвестиціями, і суми там значно вищі за ціну звичайної квартири. Якщо ви купуєте саме заради статусу, умови треба перевіряти до угоди, а не після.
Як ми ведемо угоду
Перевіряємо обʼєкт і продавця через болгарських партнерів, узгоджуємо договір, оформлюємо довіреність і ведемо угоду дистанційно. Ви приїжджаєте вже по ключі, якщо не хочете летіти на підписання.
Для вас
Як ми допоможемо вам
- Підбір під бюджет і районНадішлемо варіанти, які справді є в продажу сьогодні.
- Перегляди разом з агентомАгент їде з вами й показує обʼєкт на місці.
- Перевірка документів і супровід до реєстраціїВедемо угоду від авансу до нотаріуса й реєстрації права.
- Оцінка і продаж вашої нерухомостіПідкажемо ціну за схожими пропозиціями й візьмемо на себе покази.
FAQ
Часті запитання
Чи може українець купити нерухомість у Болгарії?
Квартиру або будинок так, прямо на себе й без обмежень. Землю, зокрема ділянку під будинком, громадянин не з ЄС на себе не оформлює: її беруть в оренду або на юридичну особу.
Чи дає покупка посвідку на проживання?
Сама по собі ні. Є окремі інвестиційні підстави з іншими сумами. Якщо статус головна мета, умови перевіряємо до угоди.
Які витрати крім ціни?
Податок на покупку від громади, нотаріус, реєстрація, переклад документів. Щороку податок на нерухомість і збір за сміття, у курортних комплексах ще й обслуговування.
Чи можна купити дистанційно?
Можна, за довіреністю. Ми перевіряємо обʼєкт через болгарських партнерів і ведемо угоду, вам не обовʼязково летіти.
Інші напрями