Новобудови Одеси

Стадія будівництва і ціна

Котлован дешевший за зданий будинок, і ця знижка є плата за ризик і за очікування. Чим ближче до здачі, тим вища ціна метра і тим менший вибір планувань: найкраще розбирають на старті. Зданий будинок дає протилежне: дорожче, зате видно двір, підʼїзд і сусідів, і заселятися можна одразу.

Строк здачі перевіряйте не в рекламі, а в дозвільних документах. Ми дивимося їх до авансу і кажемо, чи реальний заявлений квартал.

Де будують найбільше

Найщільніше нові будинки стоять у Приморському районі й уздовж Фонтанської дороги. Далі Французький бульвар і Генуезька. У Хаджибейському та Пересипському районах будинків менше, зате вхід у ринок дешевший, і квартира того самого метражу коштує там помітно менше.

Окремий випадок це Таїрова й сусідні квартали: там будують цілими ділянками, і поруч виявляється кілька комплексів одного забудовника. Їх зручно порівнювати між собою, бо якість будівництва однакова, а ціна відрізняється через чергу й вид з вікна.

Розстрочка і єОселя

Розстрочку дають майже всі забудовники, умови різні: від безвідсоткової на рік до кількох років з першим внеском від третини суми. Повна сума в розстрочці зазвичай вища за ціну з одноразовим розрахунком, і різницю варто порахувати до підписання.

За понад 5 000 угод ми бачили, як це влаштовано в кожного забудовника міста. Купівля через нас не дорожча: прайс у забудовника один для всіх, і винагороду агентству платить він. Перевірка документів, а на перегляди ми ходимо разом з вами.

Частина комплексів проходить по державній програмі єОселя. Там ставка нижча за звичайну іпотеку, але вимоги і до будинку, і до позичальника жорсткіші, а для угоди обовʼязкова оцінка з реєстрацією звіту в державній базі.