Юридичний супровід угод з нерухомістю в Одесі

Угода з нерухомістю складається не з підписання, а з того, що до нього. До моменту, коли сторони сідають у нотаріуса, має бути перевірено право власності, історія обʼєкта, обтяження, заборгованості, права третіх осіб і дієздатність продавця. Пропущений пункт стає проблемою вже після того, як гроші передані.

Ми ведемо угоду від перевірки до внесення права в реєстр: готуємо і перевіряємо документи, узгоджуємо договір, організовуємо безпечні розрахунки і присутні на підписанні.

Склад послуги

Що входить

Перевірка права власності та історії переходів

Перевірка обтяжень, арештів, застав і судових спорів

Перевірка заборгованостей за комунальні послуги

Перевірка прав третіх осіб: неповнолітні, подружжя, спадкоємці, зареєстровані мешканці

Підготовка та узгодження договору

Організація безпечних розрахунків

Присутність на підписанні у нотаріуса

Контроль внесення права власності до реєстру

Процес

Як це відбувається

01
Перші документи

Ви надсилаєте те, що є на руках. Ми кажемо, чого бракує.
02
Перевірка

Реєстри, обтяження, історія. Строк 1-3 робочі дні.
03
Висновок

Пишемо, що знайшли і що з цим робити. Якщо є ризик, кажемо прямо.
04
Договір

Готуємо або перевіряємо проєкт, узгоджуємо з другою стороною.
05
Розрахунки

Узгоджуємо порядок передачі грошей, щоб жодна сторона не платила вперед без гарантій.
06
Підписання

Присутні у нотаріуса, перевіряємо текст до підпису.
07
Реєстрація

Контролюємо, щоб право з'явилося в реєстрі, і передаємо витяг.

Угода закінчується не підписом, а записом у реєстрі.

Ціни

Вартість

Орієнтовно, точна вартість після уточнення обʼєкта.

Повний супровід угоди

від 16 000 грн

(екв. 355 дол.)

Строк: до завершення угоди

Замовити

Тільки перевірка документів

від 6 000 грн

(екв. 133 дол.)

Строк: 1-3 робочі дні

Замовити

Перевірка з висновком письмово

від 9 000 грн

(екв. 200 дол.)

Строк: 2-3 робочі дні

Замовити

Супровід угоди з іпотекою

від 24 000 грн

(екв. 533 дол.)

Строк: до завершення угоди

Замовити

Супровід угоди зі спадщиною

від 24 000 грн

(екв. 533 дол.)

Строк: залежить від строків нотаріуса

Замовити

Ціни орієнтовні: сума залежить від обʼєкта, числа сторін і того, що знайдеться на перевірці. Точну кажемо після першого перегляду документів.

Документи

Від продавця

Документ про право власності
Технічний паспорт
Витяг з реєстру прав
Довідка про зареєстрованих осіб
Паспорт, код, за потреби згода подружжя

Від покупця

Паспорт і код
За потреби документи про джерело коштів для банку

Результат

Що отримуєте

Письмовий висновок про перевірку, узгоджений договір, присутність юриста на підписанні і витяг з реєстру після переходу права.

FAKTOR

Чому FAKTOR

10

років на ринку

8 872

обʼєктів у базі

7

офісів в Одесі

Питання

Часті запитання

Чи можна обійтися нотаріусом без юриста?

Нотаріус відповідає за форму угоди, а не за її вигідність і не за ризики обʼєкта. Він не перевіряє, чи були порушені права спадкоємців десять років тому. Це робить юрист.

Скільки часу займає перевірка?

1-3 робочі дні. Довше, коли обʼєкт переходив кілька разів або в історії є спадщина і суди.

Що буває найчастіше з проблем?

Незняті обтяження, не врахована згода подружжя, зареєстровані неповнолітні і розбіжність площі в документах з фактичною.

Ви гарантуєте, що угода буде безпечною?

Гарантуємо, що перевіримо все перелічене і напишемо, що знайшли. Якщо ризик залишається, ви дізнаєтесь про нього до передачі грошей, а не після.

Хто платить за супровід?

Той, хто його замовив. Частіше покупець, бо ризик обʼєкта лягає на нього.

Чи працюєте з іпотекою та єОселею?

Так. Угода з банком має свій порядок і свої строки, і це враховується в супроводі.