Продати квартиру, будинок чи комерцію в Одесі

Документ про право власності: договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, договір дарування або рішення суду. Технічний паспорт. Витяг з Державного реєстру речових прав, його замовляє нотаріус. Довідка про зареєстрованих у квартирі осіб. Згода подружжя, якщо квартира придбана в шлюбі, і дозвіл опіки, якщо серед власників є неповнолітній. Якщо чогось немає, відновлення займає від кількох днів до кількох тижнів, і починати краще до того, як знайдеться покупець.

Продати можна й самому, закон цього не забороняє. Рієлтор потрібен там, де власник втрачає гроші й час: ціна виставлена навмання, покази йдуть у робочий час, покупець торгується підготовлено, а продавець ні, документи перевіряються вже на угоді. Ми беремо на себе оцінку за реальними угодами, рекламу, покази, перевірку покупця й супровід до реєстрації права. Якщо ви готові робити це самі, головне не економити на перевірці документів: саме там втрати найдорожчі.

Можна. Договір оренди переходить до нового власника разом з квартирою: він не припиняється через продаж, і новий власник стає орендодавцем на тих самих умовах. Тому покупцю показують договір до авансу, а не після. Продати швидше й дорожче виходить, коли квартира вільна: покупців, які шукають житло для себе, більше, ніж інвесторів. Якщо орендар лишається, попередьте його письмово, узгодьте час показів і віддайте йому депозит або передайте новому власнику з розпискою.

З продавця: податок на доходи 5 відсотків і військовий збір 1,5 відсотка, якщо квартира у власності менше трьох років або це не перший продаж нерухомості за рік. Перший продаж обʼєкта, яким володієте понад три роки, від податку звільнений. З покупця: внесок до Пенсійного фонду 1 відсоток. Державне мито 1 відсоток платиться за домовленістю сторін. Окремо нотаріус, витяги, оцінка і комісія агентства. Ставки подані станом на поточний рік і уточнюються нотаріусом на дату угоди.

Ціну дають не схожі оголошення, а завершені угоди: оголошення показує, скільки просять, а не скільки платять. Ми беремо квартири того самого району, кімнатності, поверховості й стану, дивимось, за скільки вони реально продались і скільки стояли в продажу, і від цього будуємо ціну. Окрема оцінка оцінювача потрібна для нотаріуса й податків, і це інша цифра, не ринкова. Метр по квартирах міста зараз 1 227 $, але по району й стану розкид доходить до двох разів.

Сама угода в нотаріуса це один день, якщо документи зібрані. Строк визначає пошук покупця, і тут головне ціна: квартира, виставлена по ринку, знаходить покупця швидше, ніж та, що стоїть з запасом на торг і поступово дешевшає. Додайте час на підготовку документів, якщо чогось немає, і на реєстрацію права після підписання. Найдовше продаються квартири з проблемою в документах, частками або неузаконеним переплануванням: там покупець або йде, або просить знижку.

Від пʼяти відсотків від суми угоди, і тільки після неї: до угоди ви не платите нічого. Точну цифру називаємо до початку роботи й пишемо в договорі. Реклама, зйомка й покази окремо не оплачуються, вони входять у цю суму.

Ні, ми працюємо і без нього. З ексклюзивом ми вкладаємо в рекламу більше, бо впевнені, що працюємо не вхолосту, і це зазвичай скорочує строк продажу. Але вибір ваш, і відмова від ексклюзиву не означає, що квартиру візьмуть у роботу гірше.

Можна. Схема залежить від банку: або покупець гасить залишок і знімає обтяження, або угода проходить через банк. Домовляємось із банком до авансу, а не після: від його умов залежить і строк, і те, скільки грошей покупець має принести на угоду.